Решение по делу № 2-295/2025 от 26.03.2025 - о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (раздел жилого дома), о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок.

Дело №2-295/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-000345-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» марта 2025 года город Фролово

ФИО9 городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - адвоката Аринушкиной Е.С., представившей удостоверение №3378 и ордер №002850 от 13 марта 2025 года;

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Дивина А.В., представившего удостоверение №1640 и ордер №34-02-2025-02700814 от 17 марта 2025 года;

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, - адвоката Стариковой И.П., представившей удостоверение №812 и ордер №34-02-2025-02701676 от 17 марта 2025 года, №34-02-2025-02700822 от 17 марта 2025 года;

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, - адвоката Грека С.К., предоставившего удостоверение №2293 и ордер №34-02-2025-02701560 от 17 марта 2025 года, №34-02-2025-02700812 от 17 марта 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО3, ФИО7, ФИО8, Администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (раздел жилого дома), о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО3, ФИО7, ФИО8, Администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (раздел жилого дома), о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, в обоснование иска указав, что ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 являются собственниками ? доли по 1/10 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером №, на основании решения Фроловского городского суда Волгоградской области от 30 июля 2004 года дело №2-719/2004 и свидетельств о государственной регистрации права и земельного участка расположенного по адресу: <...>, площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №.

В октябре 2006 года ФИО3 и ФИО5 пустили их проживать в указанную ? долю жилого дома по устному договору найма жилого дома, с последующим выкупом в их собственность ? доли жилого дома и земельного участка. В ноябре 2006 года они расплатились с ответчиками за приобретение 1/2 доли жилого дома и земельный участок.

Договор купли-продажи объектов недвижимости они должны были оформить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области после регистрации за продавцами права собственности на земельный участок и 1/10 доли жилого дома за ФИО3, однако собраться вместе у них не получилось, затем ответчики выехали на постоянное место жительства из Волгоградской области.

Контактной информацией о месте нахождения ответчиков они не располагают, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ответчики в ? доли жилого дома на протяжении 18 лет по указанному адресу не проживают, своей частью домовладения не пользуются. Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют частью ? долей жилого дома расположенного по адресу: Волгоградская область, ФИО9 район, х.Писаревка, д.124, площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кв.м с кадастровым номером №, как своим собственным.

Фактически истцы владеют не ? долей жилого дома, а изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, с инвентраным номером №, с отдельным входом состоящей из тамбура литер «а», площадью 4,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 11,4 кв.м, 13,3 кв.м, кухни-прихожей площадью 10,3 кв.м, котельной площадью 4,2 кв.м, столовой площадью 12,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, с хозяйственными постройками, сараем с погребом литер «Г» площадью 32,1 кв.м, сараем литер «Г1» площадью 82,5 кв.м, навесом литер «Г2» площадью 46,9 кв.м, сараем литер «Г3» площадью 80,3 кв.м, уборной литер «Г4» площадью 0,9 кв.м.

Ответчики ФИО7 и ФИО8, являются собственниками изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Просят выделить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером № в натуре.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО2 на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, с инвентарным номером №, с отдельным входом, состоящую из тамбура литер «а», площадью 4,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 11,4 кв.м, 13,3 кв.м, кухни-прихожей площадью 10,3 кв.м, котельной площадью 4,2 кв.м, столовой площадью 12,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на 23 января 2025 года ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО9 производственный участок: с сараем с погребом литер «Г» площадью 32,1, сараем литер «Г1» площадью 82,5 кв.м, навесом литер «Г2» площадью 46,9 кв.м, сараем литер «Г3» площадью 80,3 кв.м, уборной литер «Г4» площадью 0,9 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером 34:32:050001:740.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Аринушкина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно.

Адвокат Грек С.К., в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представляющий интересы ответчиков ФИО5, ФИО6 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Адвокат Дивин А.В. в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представляющий интересы ответчика ФИО3, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Адвокат Старикова И.П., в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представляющий интересы ответчиков ФИО3, ФИО4, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Фроловского городского суда Волгоградской области от 30 июля 2004 года ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО3, являются собственниками в равных долях, по 1/10 долей жилого дома №124, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № что так же объективно подтверждается свидетельством о регистрации права №

Решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 26 октября 2022 года принадлежащая ответчикам ФИО7, ФИО8, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Волгоградской области признана изолированной частью жилого дома с присвоением нового адреса: <адрес>

Из пояснений истца представителя истца ФИО2 – адвоката Аринушкиной Е.С. следует, что по устной договоренности в октябре 2006 года ФИО3 и ФИО5, разрешили истцам проживать в ? доли жилого <адрес> <адрес>, с последующим выкупом жилого дома и земельного участка. Они оплачивают коммунальные платежи за оказание услуг по предоставлению газа, воды, света, проводят периодические текущие ремонтные работы. В настоящее время контактной информацией о том, где проживают ответчики, они не располагают.

Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается представленными квитанциями по оплате за газ, электроэнергию, водоснабжение.

В обоснование своих доводов, стороной истца представлены справка Администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, что ФИО1, ФИО2 с 2006 года открыто и непрерывно владеют и проживают по адресу: <адрес>

Согласно показаниям свидетеля ФИО10, данным в судебном заседании, она проживает по соседству с истцами очень долгое время. ФИО1, ФИО2, владеют изолированной частью жилого дома по адресу: Волгоградская область, ФИО9 район, х.Писаревка, д.124, открыто, производят коммунальные платежи, осуществляют уход за жилым помещением. Ответчики очень давно выехали на постоянное место жительство в Германию.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу, включая пояснения истца.

Установив указанные обстоятельства и оценив все представленные по делу доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что 2006 года, более 18 лет истцы открыто и добросовестно пользуются жилым домом по адресу: <адрес>, используют его для проживания, несут бремя содержания, принимают меры к сохранности жилого помещения, тогда как в течение всего времени владения ответчики какого-либо интереса к данному имуществу, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 23 января 2025 года Государственным бюджетным учреждением Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО9 производственный участок, следует, что принадлежащая ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 124 х.Писаревка Фроловского района Волгоградской области фактически представляет собой изолированную часть жилого дома <адрес>

Изолированной части жилого дома, как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер №.

Согласно заключению Государственного бюджетного учреждения Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО9 производственный участок - 1/2 доля жилого дома <адрес> фактически является изолированной частью жилого дома с присвоением нового адреса - <адрес>, с отдельным входом, электрификацией, газификацией, отоплением.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, Администрации Писаревского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (раздел жилого дома), о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, - удовлетворить.

Выделить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: №.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1, <адрес>) и ФИО2, <адрес> на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, с инвентарным номером №, с отдельным входом, состоящую из тамбура литер «а», площадью 4,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 11,4 кв.м, 13,3 кв.м, кухни-прихожей площадью 10,3 кв.м, котельной площадью 4,2 кв.м, столовой площадью 12,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, коридора площадью 9,0 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на 23 января 2025 года ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО9 производственный участок: с сараем с погребом литер «Г» площадью 32,1, сараем литер «Г1» площадью 82,5 кв.м, навесом литер «Г2» площадью 46,9 кв.м, сараем литер «Г3» площадью 80,3 кв.м, уборной литер «Г4» площадью 0,9 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через ФИО9 городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено - «02» апреля 2025 года.

Судья Е.В.Карпухина