УИД 77RS0013-02-2025-000272-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2406/25 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Крылатское» к ФИО1 о восстановлении плиты перекрытия в проектное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Крылатское» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании восстановить плиту перекрытия в подвальном помещении, расположенном по адресу: адрес, согласно проектной документации; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ГБУ адрес Крылатское» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В связи с поступившим обращением от собственников квартир в адрес управляющей организации, актом комиссионного обследования ГБУ адрес Крылатское» от 04.07.2024 установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, выявлены несанкционированные врезки (отверстия в плите перекрытия) под инженерные коммуникации. В адрес собственника нежилого помещения № 84 направлено уведомление от 09.07.2024 с предписанием в срок до 17.07.2024 предоставить разрешительную документацию на переустройство, переоборудование помещения подвала вышеназванного дома. Указанное уведомление оставлено ответчиком без должного внимания. По предписанию Государственной жилищной инспекции по адрес несанкционированная канализационная разводка демонтирована силами ГБУ адрес Крылатское». В плите перекрытия остались отверстия, которые истец должна заделать и привести плиту перекрытия в проектное состояние. Ответчик разрешительную документацию на проведение переустройства не предоставила. Проведенное ею переустройство инженерного оборудования под помещением № 84 является самовольным. Сведений о том, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, ответчиком не предоставлено.
Представитель истца ГБУ адрес Крылатское» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства.
Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.
При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На основании п. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (п. 2).
На основании постановления Правительства Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов адрес, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 № 479-ПП «О мерах по обеспечению контроля за переустройством помещений в жилых домах», постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» переустройство инженерного оборудования без разрешительной документации не допускается.
Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Крылатское» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
В связи с поступившим обращением от собственников квартир в адрес управляющей организации, актом комиссионного обследования ГБУ адрес Крылатское» от 04.07.2024 установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, выявлены несанкционированные врезки (отверстия в плите перекрытия) под инженерные коммуникации.
ФИО1 является собственником нежилого помещения № 84, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
В адрес собственника нежилого помещения № 84 направлено уведомление от 09.07.2024 с предписанием в срок до 17.07.2024 предоставить разрешительную документацию на переустройство, переоборудование помещения подвала вышеназванного дома.
Указанное уведомление оставлено ответчиком без должного внимания.
По предписанию Государственной жилищной инспекции по адрес несанкционированная канализационная разводка демонтирована силами ГБУ адрес Крылатское».
Из пояснений истца следует, что в плите перекрытия остались отверстия, которые истец должна заделать и привести плиту перекрытия в проектное состояние.
Ответчик разрешительную документацию на проведение переустройства не предоставила.
Проведенное ею переустройство инженерного оборудования под помещением № 84 является самовольным.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доводы искового заявления не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные истцом требования направлены на обеспечение интересов собственников помещений жилого дома, при этом ответчик доводы искового заявления по существу не опроверг, суд находит исковые требования об обязании ответчика восстановить плиту перекрытия в подвальном помещении, расположенном по адресу: адрес, согласно проектной документации, обоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 восстановить плиту перекрытия в подвальном помещении, расположенном по адресу: адрес, согласно проектной документации.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Крылатское» сумма в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 07 марта 2025 года
Судья фио