дело № 2-2299/2023
УИД 26RS0001-01-2022-002874-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года город Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Самойлова С.И.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,
при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> этаж: <адрес>
В <данные изъяты> узнала, что в вышеуказанной квартире была проведена перепланировка и переустройство.
Исходя из информации, предоставленной сотрудниками БТИ г. Ставрополя были проведены следующие виды работ:проложена стена между жилой комнатой и нишей;вставлена дверь из ниши в кухню;проложено окно в жилую комнату;в прихожей убрана стена шкафа;перенесена газовая колонка из кухни в санузел;расширили санузел.
Все разрешения и иная документация в отношении переноса газового оборудования имеется.
Таким образом, перепланировка и переустройство спорного помещения была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.
Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, поскольку разрешения на перепланировку не получалось.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Ставрополя в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Правила и нормы технической эксплуатации, утверждённые Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, определяют, что перепланировка жилых помещений может включать устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> этаж: №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.
Из пояснений истца следует, что до ее переезда в указанную квартиру, в ней произведена перепланировка квартиры, в результате которой проведены следующие виды работ: проложена стена между жилой комнатой и нишей; вставлена дверь из ниши в кухню; проложено окно в жилую комнату; в прихожей убрана стена шкафа; перенесена газовая колонка из кухни в санузел; расширили санузел.
Указанные работы были выполнены без получения разрешения согласно ст. 26 ЖК РФ.
Истец обратился за согласованием в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, который в свою очередь сослался на то, что для сохранения в перепланированном состоянии ей необходимо обратиться в суд.
Верховный суд РФ в п. 11 Обзора судебной практики № 4 (2018) отразил позицию, что присоединение балкона к площади квартиры влечен уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.
Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Таким образом, для сохранения квартиры истцов в перепланированном и переустроенном состоянии требуется не только обстоятельства согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью), но и решение общего собрания собственников со 100 % принятием соответствующего вопроса.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В качестве одного из документов, представляемых в орган для согласования перепланировки указан протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно заключению № дата МУП «Земельная палата» по результатам обследования жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.Технические решение, принятые при перепланировке<адрес> многоквартирном жилом <адрес> <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме не затрагивалось.
Таким образом, выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, а ее сохранение в реконструированном виде не нарушает прав и интересов граждан и не несет угрозу их жизни.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки (реконструкции), хотя и произведенной самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи, с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии<адрес> по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.04.2023.
Судья С.И. Самойлов