73RS0№*-48

Дело №*

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года <адрес>

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Ленковской Е.С., при секретаре Семкиной Е.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, аукционному обществу «Ульяновскэнерго», обществу с ограниченной ответственностью ЖКХ УК «Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «ОКС» о разделе лицевых счетов пропорционально долям, понуждении к перенаправлению задолженности по оплате электроэнергии, определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельных соглашений, признании ранее открытых счетов на её имя недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь в обосновании на то, что является собственником 22/1000 кв.м. в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.12.2013г. Совместно с ней собственниками в комнате по данному адресу являются ФИО3 и ФИО2, на основании договора купли-продажи от 13.12.2013г. Она и ФИО2 никогда не проживала в квартире. У них с ФИО3 была договоренность, что он будет жить и оплачивать услуги ЖКХ, чего он не делал. Никаких лицевых счетов она с ФИО2 не открывала и не оформляла, никаких заявлений на их открытие не подавала.

Просит разделить все лицевые счета пропорционально долям, указанным в документах о праве собственности. АО «УльяновскЭнерго» долг по электроэнергии перенаправить ФИО3, и обязать его оплатить, так как он проживал в данной квартире и пользовался электроэнергией, или разделить сумму задолженности пропорционально долям, указанным в документах на право собственности. Определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующих соглашений и выдать каждому собственнику отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. ООО ЖКХ УК «Сервис» заключить отдельные соглашения на каждого собственника и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в комнате по адресу: <адрес>1 в соответствии с их фактической долей, указанной в документах о праве собственности. Все лицевые счета на имя истца признать недействительными.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ОКС», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МУП «ДКР», ИП ФИО5, ООО «Экосистема», ООО «РИЦ Димитровград», ООО «ОКС», ООО «Ульяновскоблводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области, ООО «УК Мелекесс», ООО «УниверсалСтрой», МУП «Гортепло», ООО «Кислород ГРУПП».

Представитель ОГКП «КРКК Ульяновской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие, представил отзыв, согласно которого ОГКУП «Корпорация развития коммунального комплекса <адрес>» с октября 2024 года осуществляет теплоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником 22/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ООО «РИЦ- Димитровград» открыт лицевой счет на имя ФИО1 (собственник 22/1000 долей), ФИО2 (собственник 22/1000 долей), ФИО3 (собственник 24/1000 долей) №*, по которому производится начисление платы, исходя из площади 16, 36 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила что она с ФИО2 являются только долевыми собственниками жилого помещения, никогда там не проживали и не были зарегистрированы.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, полагала, что необходимо определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг согласно долям в праве собственности в жилом помещении.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков АО «Ульяновскэнерго», ООО ЖКХ УК «Сервис», ООО «ОКС» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «ДКР», ИП ФИО5, ООО «Экосистема», ООО «РИЦ Димитровград», ООО «ОКС», ООО «Ульяновскоблводоканал», ОГКП «КРКК Ульяновской области», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области, ООО «УК Мелекесс», ООО «УниверсалСтрой», МУП «Гортепло», ООО «Кислород ГРУПП» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи157 ЖК РФ.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 Халифа оглы (97/2000 доли), ФИО6 (97/2000 доли), ФИО7 (89/4000 доли), ФИО8 (89/4000), ФИО9 (89/4000 доли), ФИО10 (89/4000), ФИО11 (70/2000), ФИО12 (70/2000), ФИО13 (388/4000), ФИО14 (99/1000), ФИО3 (24/1000), ФИО1 (22/1000), ФИО2 (22/1000), ФИО15 (22/1000), ФИО16 (1/1000), ФИО17. (л.д. 46-52)

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 22.05.2025 в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3. (л.д. 62).

Как следует из выписки из лицевого счета №*, открытого на ФИО2, указано, что жилое помещение №* <адрес> является приватизированным, зарегистрировано 3 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3 с (ДАТА) (л.д. 82).

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, является ООО «ОКС». (л.д. 60).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. указано, что сособственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, законодательством допускается раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платежных документов по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо при не достижении согласия - по решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В данном случае, собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 не достигли соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку нормы жилищного законодательства не препятствуют возможности заключения отдельного соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, требование истца об определении размера участия в данных расходах исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, возложении на ООО "ОКС" обязанности заключить с истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению. В удовлетворении исковых требований к ООО ЖКХ УК «Сервис» следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

Разрешая исковые требования о перенаправлении долга по электроэнергии на ФИО3 и обязании его оплатить либо разделении суммы задолженности пропорционально долям в праве собственности, суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Как уже было указано, каждый долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, таким образом, у суда отсутствуют основания для возложения на ФИО3 обязанности единолично оплачивать задолженность перед АО «Ульяновскэнерго», образовавшуюся по лицевому счету, а также обязании его оплатить указанную задолженность.

В случае оплаты истцом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету, она имеет право обратиться к другим собственникам с регрессным требованием о взыскании расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Разрешая исковые требования ФИО1 о признании лицевых счетов, открытых на ее имя недействительными, суд не находит оснований для удовлетворения данных исковых требований ввиду следующего.

Как видно из представленной выписки по лицевому счету №* на жилое помещение по адресу: <адрес>, он открыт на имя ФИО2, доказательств того, что лицевой счет открыт на истца материалы дела не содержат.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для раздела лицевого счета и выставления отдельного платежного документа ФИО1, ФИО2, ФИО3 иными ресурсоснабжающими организациями при оказании услуг по указанному многоквартирному дому.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №*) удовлетворить частично.

Разделить лицевые счета, открытые на жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОКС» (ИНН: <***>) выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1, (ДАТА) г.р., (паспорт №*), ФИО2, (ДАТА) г.р., (паспорт №*) и ФИО3, (ДАТА) г.р., (паспорт №*) в размере 1/3 на каждого от ежемесячно начисляемой суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив тем самым порядок их участия в содержании жилого помещения.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО3, ФИО2.

В удовлетворении исковых требований к АО «Ульяновскэнерго», ООО ЖКХ УК «Сервис», ФИО3 о понуждении к перенаправлению задолженности по оплате электроэнергии, признании ранее открытых счетов на её имя недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Ленковская

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.