63RS0043-01-2024-006840-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2025 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,
при секретаре судебного заседания Сущенко У.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3692/2024) по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По инициативе истца проведены кадастровые работы с целью уточненения границ принадлежащего ей участка. По результатам выполнения геодезической съемки фактическая площадь участка была установлена в 890 кв.м. Кадастровой инженер выявил, что фактические границы принадлежащего истцу участка не соответствуют границам, отраженным в сведения ЕГРН.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив требования, просит суд:
признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №;
исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №;
установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 890 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенных кадастровым инженером ФИО3 и отраженных в топографическом плане земельного участка от <дата>.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования, просила их удовлетворить.
Представители ответчика администрации г.о. Самара, третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ППК Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №
Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на 18.12.2024
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В целях определения (уточнения) границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО3, которая по результатам выезда на место, проведения полевых замеров фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка и границ смежных участков, фактическую площадь спорного участка определила в 890 кв.м.
Оценка расхождения между фактической площадью земельного участка 890 кв.м и площадью 780 кв.м, отраженной в выписке единого государственного реестра недвижимости составила 110 кв.м, что, как отметил кадастровый инженер в заключении от <дата>, согласно п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> №218-ФЗ, не превышает предельный минимальный размер земельного участка.
При нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на кадастровый план территории, специалист выявил, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости.
Причиной данного несоответствия, согласно заключению кадастрового инженера, является ошибка, допущенная при определении координат спорного участка, которая привела к смешению границ участка в сторону земель общего пользования, с образованием области чересполосицы на границе со смежным участок под №.
Тем самым, по результатам соответствующих изыскательских работ, кадастровый инженер, установив местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и его площадь в 890 кв.м, с учетом фактического землепользования и местоположения границ земельного участка спутниковым геодезическим методом, пришла к выводам о том, что фактические границы названного участка не соответствуют границам, отраженным в сведениях государственного реестра недвижимости, при этом не пересекают границ смежных участков.
<дата> кадастровым инженером ФИО3 подготовлена схема расположения (топографический план) спорного земельного участка площадью 890 кв.м., на котором отображены смежные земельные участки, один из которых поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (уч. №).
Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно части 3 статьи 61 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В рассматриваемом случае между собственниками смежных участков сложился порядок землепользования, споров по границам нет, что достоверно подтверждается актом согласования.
Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 20.01.2025, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0346001:501 площадью 890 кв.м, пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежных участков не выявлено.
Согласно выписке из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара (исх. №Д05-01-01/12288-0-1 от 20.12.2024), спорный земельный участок расположен в зоне Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов), красные линии не утверждены, полностью расположен в границах согласованной план - схемы территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения СНТ «Жигули».
Согласно справке председателя СНТ «Жигули» от <дата>, ФИО2 является членом СНТ и ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>; земельный участок располагается с границах СНТ, площадь участка составляет 890 кв.м; в таких границах, как указано в справке, участок существует на местности с 1967 года, спор со смежными землепользователями отсутствует.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае испрашиваемые координаты спорного участка установлены с учетом фактического землепользования, по границам, существующим на местности более 15 лет. Расхождение фактической площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка данной категории, тем самым, учитывая установленные по делу обстоятельства, согласование местоположение границы участка со смежными землепользователями, в связи с чем заявленные к разрешению требования суд находит обоснованными, с признанием того, что защита нарушенных прав истца подлежит путем установления местоположения и фактической площади спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 890 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ (согласно топографического плана земельного участка от <дата>):
Номер точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Г. Садыкова
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025.