Дело № 2-416/2025 (2-9609/2024)
УИД 50RS0028-01-2024-010113-37
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 г. г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при помощнике судьи Егоровой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2025 (2-9609/2024) по иску ФИО2 к администрации г.о.Мытищи Московской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском к администрации г.о.Мытищи Московской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля домовладения № в <адрес>, расположенный на отдельном земельном участке, также принадлежащем истцу. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, прекращено право долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на указанное домовладение. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки, состоящих их двух частей, принадлежащих ФИО3 и ФИО1 Принадлежащая ФИО1 ? часть дома признана автономным жилым блоком блокированного жилого дома. Однако, истец не может осуществить постановку жилого дома на кадастровый учет в связи с расхождением площадей жилого дома с данными прежнего технического паспорта.
На основании изложенного, уточнив исковые требования в соответствии с проведенной судебной строительной экспертизой, ФИО1 просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в его фактическом пользовании, площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой 48,5 кв.м., включая: Лит.А2 (жилая пристройка): помещение № площадью 5,2 кв.м., помещение № площадью 4,6 кв.м., помещение № площадью 12,2 кв.м.; Лит А (основное строение): помещение № площадью 24,3 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № площадью 13,4 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представители ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали с учетом уточнения, просили удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации г.о.Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований отказать, поскольку администрация не является надлежащим ответчиком по данной категории споров.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном процессуальным законодательством порядке.
Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс РФ. Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. №725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел ? в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:12:04:03106:001 и земельный участок площадью 408 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, прекращено право долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на указанное домовладение. ФИО1 в собственность выделена часть домовладения, состоящая из жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., коридора № площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 27,3 кв.м., в лит.А; уборную лит.У1, а так же самовольно возведенного строения Лит. А2.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки, состоящих их двух частей, принадлежащих ФИО3 и ФИО1 Принадлежащая ФИО1 ? часть дома признана автономным жилым блоком блокированного жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного по запросу суда наследственного дела № единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 является ФИО8, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и порученной ИП ФИО6, экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:12:0090105:227, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух частей, имеющих собственные выходы на отдельные огороженные земельные участки. Границы участков при домовладении установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах объектов с кадастровыми номерами 50:12:0090105:164, 50:12:0090105:165 содержатся в ЕГРН.
В результате визуального осмотра экспертом установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, имеет следующие характеристики:
- расположена в здании, состоящем из двух частей;
- части дома отделены друг от друга глухой разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей;
- часть жилого дома истца расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0090105:165 площадью 412 кв.м., находящегося в его собственности;
- часть жилого дома ФИО1 оборудована изолированными системами инженерных коммуникаций: электроснабжением, отоплением, водоснабжением, канализацией;
- жилой дом не имеет помещений общего пользования;
- в обследуемом строении истца отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.
Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 составляет 73,5 кв.м.) в том числе жилая – 48,5 кв.м.), в состав которого входят:
- лит А2 (жилая пристройка): помещение № площадью 5,2 кв.м., помещение № площадью 4,6 кв.м., помещение № площадью 12,2 кв.м.
- лит А (основное строение): помещение № площадью 24,3 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № площадью 13,4 кв.м.
По результату проведенных исследований экспертом установлено, что автономный жилой блок, который находится в пользовании истца ФИО1, по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодны для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером 50:12:0090105:227, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящий в его состав блок, которым фактически пользуется истец, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Мытищи Московской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., (в том числе жилой 48,5 кв.м.), согласно заключению судебной экспертизы состоящий из следующих помещений:
Лит.А2 помещение № – площадью 5,2 кв.м.
Лит.А2 помещение № –площадью 4,6 кв.м.
Лит.А2 помещение № –площадью 12,2 кв.м.
Лит.А помещение № - площадью 24,3 кв.м.
Лит.А помещение №– площадью 3,0 кв.м.
Лит.А помещение № – площадью 10,8 кв.м.
Лит.А помещение №–площадью 13,4 кв.м.
Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН в Федеральной службе государственного реестра и картографии по Московской области (Управление Россреестра по Московской области) и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ Заякина А.В.
Мотивированное решение изготовлено – 20.06.2025.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина