77RS0030-02-2024-008199-98

Дело № 2-738/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 июля 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителей ответчика – фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвест Строй» о защите прав участника долевого строительства, установлении даты передачи объекта, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец являлся участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 13 июня 2019 г., договора цессии. Срок передачи объекта участнику был установлен не позднее 30 сентября 2023 г. Данный срок соблюден не был. Объект был передан по акту приема-передачи от 02 октября 2023 г. Однако, фактическая дата передачи – 26 февраля 2024 г. По результатам осмотра 02 октября 2023 г. был составлен только протокол замечаний с перечнем недостатков квартиры. Указанное обстоятельство подтверждается тем фактом, что 04 декабря 2023 г. ответчик направлял в адрес истца односторонний акт. В дальнейшем ответчик признал факт ошибочного направления данного акта. В добровольном порядке ответчик неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не выплатил. Площадь квартиры договором была установлена 209,7 кв. м., а фактически составила 206,1 кв. адрес составляет сумма

В этой связи истец первоначально просил суд установить факт передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № 13 от 13 июня 2019 г. от застройщика ФИО1 26 февраля 2024 г.; взыскать в его пользу с ООО «Инвест Строй» неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, переплату общей стоимости квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

От требований в части взыскания переплаты общей стоимости квартиры в размере сумма истец отказался. Отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования в оставшейся части поддержал.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судебным разбирательством установлено следующее.

ФИО1 являлся участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № 13 от 13 июня 2019 г., договора цессии.

В соответствии с указанным договором долевого участия ответчик, как застройщик, обязался реконструировать многоквартирный дом по адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № 30.

Срок передачи объекта участнику был установлен дополнительным соглашением № 4 от 11 мая 2023 г. - до 30 сентября 2023 г.

30 августа 2023 г. истец направил в адрес ответчика сообщение о готовности объекта к передаче.

Акт приема-передачи квартиры истцу датирован 02 октября 2023 г.

02 октября 2023 г. истец произвел осмотр квартиры.

По результатам осмотра 02 октября 2023 г. был составлен протокол замечаний с перечнем недостатков квартиры.

Данный протокол замечаний указаний на недостатки, делающие объект непригодным для предусмотренного договором использования, не содержал.

Соответственно, у истца не было оснований для отказа от подписания акта приема-передачи.

Более того, из п. 3 протокола следует, что 02 октября 2023 г. квартира перешла к истцу, в связи с чем он обязался обеспечить доступ в квартиру уполномоченным представителям застройщика для проведения работ по устранению недостатков или передать застройщику один экземпляр ключей.

Ссылки истца на направление застройщиком в его адрес одностороннего акта передачи квартиры от 04 декабря 2023 г. являются несостоятельными, поскольку застройщик письмом от 09 января 2024 г. сообщил об ошибочном направлении одностороннего акта.

Также несостоятельны ссылки истца на переписку в мессенджере по вопросу передачи квартиры, поскольку из нее прямо следует только то, что 26 февраля 2024 г. истец осуществлял приемку результата работ по устранению недостатков квартиры.

Допрошенные в судебном заседании свидетели фио, фио, фио также суду показали, что работы по устранению недостатков квартиры велись до конца февраля 2024 г.; при подписании акта приема-передачи квартиры указанные свидетели не присутствовали.

Представленные истцом фотоматериалы не могут рассматриваться в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу, поскольку отсутствует возможность однозначно утверждать, что на фотографиях отображена спорная квартира.

Одновременно суд учитывает, что в акте приема-передачи квартиры от 02 октября 2023 г. истец иную дату не указал.

Государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена на основании указанного акта.

При таких обстоятельствах требования истца об установлении факта передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № 13 от 13 июня 2019 г. от застройщика ФИО1 26 февраля 2024 г. удовлетворению не подлежат.

С учетом того, что последним днем срока передачи являлся выходной день 30 сентября 2023 г., то в соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день – 02 октября 2023 г.

Соответственно, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику нарушен не был. Оснований для взыскания неустойки не имеется.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Инвест Строй» (ИНН <***>) о защите прав участника долевого строительства, установлении даты передачи объекта, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 г.