Дело № 2-458/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 09 апреля 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей от <...>, от <...>, от <...>, от <...>,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 (далее также – истцы) обратились в суд с иском к ФИО5 (далее также – ответчик), мотивируя тем, что по договору купли-продажи от <...> № б/н истцы приобрели в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, стоимостью 750000 руб. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 359191,99 руб. оплачена за счет средств, выделенных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, оставшаяся часть в размере 380808 руб. произведена наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. <...> управлением Росреестра была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по <...> доли каждому на жилой дом и земельный участок, с установлением на жилой дом ограничений (обременений) права: ипотеки в силу закона. Свои обязательства по договору купли-продажи № б/н от <...> перед ответчиком истцы исполнили в полном объеме. Ответчик до продажи жилого дома с земельным участком проживал в <...>, умер <...>, связи с родственниками нет, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Как указывалось выше, договор купли-продажи от <...> № б/н полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом и земельный участок ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 92,3 кв.м., кадастровый <...>, находящегося по адресу: <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 (дочь и единственная наследница имущества, оставшегося после смерти ФИО5), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РБ, нотариус нотариальной палаты Оренбургской области – ФИО7

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 требования поддержал.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4 в деле имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, от нотариуса ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представителем Управления Росреестра по РБ представлено заявление о рассмотрении дела без своего участия и вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Федеральный закон), государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Частью первой статьи 25 Федерального закона установлено, что если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи от <...> № б/н приобрели у ФИО5 жилой дом, находящийся по адресу: <...>, а также земельный участок по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Из договора купли-продажи следует, что указанное имущество продается за 750000 рублей, из которых: денежная сумма в размере 359191,99 руб. производится за счет средств, выделенных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до <...>; оставшаяся часть в размере 380808 руб. путем передачи наличными деньгами до подписания договора купли-продажи.

Из выписки из ЕГРН следует, что на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

Из выписки о размере материнского (семейного) капитала по состоянию на <...>, ответа ГУ-Управление Фонда пенсионного и социального страхования РФ в <...> РБ, следует, что размер оставшейся части материного (семейного) капитала ФИО3 составляет 0 рублей, право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось <...>, в связи с использованием МСК на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 359191,99 руб., которые были перечислены <...> платежным поручением <...> на погашение долга по договору купли-продажи № б/н от <...> на счет продавца ФИО5 в <...> ОСБ <...>.

<...> ФИО5 умер, что подтверждено наследственным делом <...>, открытого нотариусом нотариальной палаты Оренбургской области – ФИО7

Таким образом, в судебном заседании установлено полное исполнение истцами своих обязательств по договору, в связи с чем, оснований для сохранения обременения на жилой дом, не имеется, однако, поскольку продавец, ФИО5, умер, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 92,3 кв.м., кадастровый номер <...>, находящегося по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.