Дело № 2-4121/2023

64RS0046-01-2023-004623-55

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2023 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Перцевой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО ЗПП «Союз потребителей» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя,

установил:

истцы обратились в суд с требованиями о защите прав потребителя. В котором просят взыскать с ответчика убытки в виде расходов на устранение недостатков квартиры, выплатить компенсацию морального вреда.

Свои требования истец мотивирует тем, что 16.09.2021 между ООО Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» и ответчиками был заключен договор №БП об участии в долевой строительстве.

Предметом договора является порядок и условия участия ФИО2 и ФИО3 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на 5 этаже, общей площадью 58,2 кв.м.

После подписания акта приема-передачи в квартире истцов было выявлено несоответствие качества фактически выполненных строительно-монтажных работ нормативным требованиям и условиям договора.

05.07.2023 в адрес застройщика была направлена претензия, с требованиями возместить убытки, причиненные дольщику в связи с недостатками выполненной работы.

Претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ООО Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» поступили письменные возражения, в которых они просили требования истцов оставить без удовлетворения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, п. 7.2 договора об участии в долевом строительстве от 16.09.2021 было предусмотрено, что в случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров, разрешение споров и разногласий производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

05.07.2022 в адрес ООО СЗ ГК «Кронверк» была направлена претензия с требованием возместить убытки, причиненные дольщику в связи с недостатками выполненной работы.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству РФ в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято Постановление от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25.03.2022.

П. 2 Постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» учетом особенностей, установленных данным Постановлением.

П. 1 Постановления N 442 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30.06.2023 включительно: д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением; е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с пп. "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в пп. "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков; з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства; и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в пп. "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Таким образом, в указанном нормативном акте предусмотрена обязательная последовательность действий участника долевого строительства в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период, предоставляющая ему право на последующее обращение в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта.

Судом установлено, что истцы с требованиями об устранении недостатков в досудебном порядке не обращались, в связи с чем, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление МОО ЗПП «Союз потребителей» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд в течение 15 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий