25RS0004-01-2022-002444-77
Дело № 2-2115/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г.Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А.,
при помощнике судьи Цыбеновой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истцы являются собственниками <данные изъяты> комнатной квартиры, с кадастровым номером: <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: 1) возведена перегородка между помещениями жилой комнаты и коридором, 2) устроен шкаф площадью <номер> кв.м. с доступом из помещения коридора, 3) в жилой комнате демонтированы перегородки шкафа, 4) устроен дверной проем между помещениями жилой комнаты и коридора, 5) демонтирована перегородка между ванной и туалетом, образован совмещенный санузел, 6) устроен дверной проем в совмещенный санузел из помещений коридора, 7) частично демонтирована перегородка между помещениями совмещенного санузла и коридором, 8) устроен дверной проем между помещениями кухни и жилой комнаты, 9) демонтирована и возведена со смещением перегородка между помещением кухни и вновь образованного помещения совмещенного санузла. Вместе с тем, решение администрации г.Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не издавалось. Согласно заключению эксперта ООО «Дальневосточный центр экспертиз» <номер> от <дата>, в результате исследования установлено, что после произведенных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры <адрес> составляет <номер> кв.м., в результате работ по перепланировке были затронуты только внутренние объемно-планировочные решения жилых и подсобных помещений квартиры <номер>, помещения квартиры после произведенных работ по перепланировке находятся в прежних границах относительно иных помещений жилого дома и мест общего пользования. Работы по перепланировке внутренних помещений квартиры <номер> затронули только ненесущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. На стенах, перекрытиях, перегородках квартиры и всего здания в целом отсутствуют какие либо дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении жесткости и несущей способности здания. Все сантехническое и отопительное оборудование подключено к существующим коммуникациям, вентиляционные блоки находятся в проектном положении. При проведении работ п перепланировке и переустройству стояки системы холодного и горячего водоснабжения затронуты не были, произведена разводка внутренних сетей от системы водоснабжения и канализации. Произведённые работы по перепланировке помещений квартиры <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что произведенные работы по перепланировке помещений квартиры <адрес> соответствуют требованиям безопасности (в части строительно-технических норм), не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента. Просят суд сохранить жилое помещение: <номер>х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <дата>.
В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО1, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что квартира была приобретена ими в ипотеку с учетом материнского капитала в <дата> уже в перепланированном виде, однако, при покупке квартиры риэлтор ввела их и банк в заблуждение относительно технических характеристик квартиры. О том, что квартира была перепланирована предыдущим собственником они узнали случайно в <дата> от представителя управляющей компании, а потом обратились в банк для получения технического паспорта квартиры, который был предоставлен бывшим собственником. Поскольку они выяснили, что перепланировка была осуществлена без получения разрешительных документов, обратились к эксперту для получения заключения. Перепланировка и переустройство принадлежащей им квартиры, которая расположена на первом этаже, не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах. Экспертным заключением подтверждено соответствие перепланировки нормам действующего законодательства РФ. Просят суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Владивостока по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, перепланировка была выполнена без разрешительных документов. Также указала, что жалоб от жильцов, проживающих в доме <адрес> не поступало. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании эксперт <данные изъяты> пояснила, что проводила техническое обследование и составляла акт экспертного исследования жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Работы по перепланировке помещений квартиры <адрес>, затронули только ненесущие конструкции - перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом, отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания. Условие нормальной эксплуатации и механической безопасности по Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений обеспеченно. Работы по перепланировке произведены без повреждений, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации строений. В момент осмотра установлено, что все санитарно-технические и отопительные приборы квартиры <номер> подключены к централизованной системе водоснабжения и электроснабжения жилого дома, при расширении санузла за счет коридора в кухню проложена дополнительная гидроизоляция пола. Квартира расположена на <номер> этаже. Произведённые работы по перепланировке помещений квартиры <номер> не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей.
Выслушав представителей сторон, эксперта <данные изъяты> исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Из ч.2 ст.26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии необходимые документы.
Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.
В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками <номер> комнатной квартиры, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРПН от <дата>.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: 1) возведена перегородка между помещениями жилой комнаты и коридором, 2) устроен шкаф площадью <номер> кв.м. с доступом из помещения коридора, 3) в жилой комнате демонтированы перегородки шкафа, 4) устроен дверной проем между помещениями жилой комнаты и коридора, 5) демонтирована перегородка между ванной и туалетом, образован совмещенный санузел, 6) устроен дверной проем в совмещенный санузел из помещений коридора, 7) частично демонтирована перегородка между помещениями совмещенного санузла и коридором, 8) устроен дверной проем между помещениями кухни и жилой комнаты, 9) демонтирована и возведена со смещением перегородка между помещением кухни и вновь образованного помещения совмещенного санузла.
В материалы дела предоставлены технические паспорта на жилое помещение – <адрес> по состоянию на <дата> и на <дата>.
Согласно ответу начальника Управления содержания жилья администрации г.Владивостока от <дата>, решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения администрацией г.Владивостока не издавались.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела представлен акт экспертного исследования, выполненный <данные изъяты> <номер> от <дата>, согласно выводам которого, в результате исследования установлено, что внутреннее пространство помещений квартиры <адрес> сформировано ненесущими конструкциями перегородок, все работы по перепланировке внутренних помещений выполнены за счет частичного демонтажа и переноса перегородок.
Собственником во внутренних помещениях квартиры <номер> выполнены следующие работы: возведена перегородка между помещениями жилой комнаты и коридором; устроен шкаф площадью <номер> кв.м. с доступом из помещения коридора; в жилой комнате демонтированы перегородки шкафа; устроен дверной проем между помещениями жилой комнаты и коридора; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, образован совмещенный санузел; устроен дверной проем в совмещенный санузел из помещений коридора; частично демонтирована перегородка между помещениями совмещенного санузла и коридором; устроен дверной проем между помещениями кухни и жилой комнаты; демонтирована и возведена со смещением перегородка между помещением кухни и вновь образованного помещения совмещенного санузла.
Работы по перепланировке помещений квартиры <адрес>, затронули только ненесущие конструкции - перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом, отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания. Условие нормальной эксплуатации и механической безопасности по Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений обеспеченно. Работы по перепланировке произведены без повреждений, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации строений.
В момент осмотра установлено, что все санитарно-технические и отопительные приборы квартиры <адрес> подключены к централизованной системе водоснабжения и электроснабжения жилого дома, отвод сточных вод осуществляется через сифоны и канализационные трубы в канализационные стояки.
Учитывая вышесказанное установлено, что технические решения, принятые при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиям СНИП.
Произведённые работы по перепланировке помещений квартиры <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей.
Таким образом, в ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры <адрес>, все принятые решения и произведенные работы не оказали влияния на безопасную эксплуатацию как исследуемых помещений так и всего дома в целом.
Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что произведенные работы по перепланировке помещений квартиры <адрес> соответствуют требованиям безопасности (в части строительно-технических норм), не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.
Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст. ст.56, 67 ГПК РФ судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному техническому заключению, так как данное техническое заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.
В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2022.
Судья О.А.Власова