Дело № 2-685/2022

64RS0002-01-2022-001189-63

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием истца ФИО1, прокурора Решетняк А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи от 25 мая 2020 года, заключенному между сторонами (истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2), ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме до настоящего времени зарегистрирован ответчик, что нарушает права истца как собственника и делает невозможным использование спорного имущества по назначению. Договором купли-продажи было предусмотрено, что ответчик снимется с регистрационного учета до 1 июля 2020 года. Ответчик в жилом доме не проживает, личных вещей и имущества в доме не оставил.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил заявление о признании иска.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена 8 ноября 2022 года на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 25 мая 2020 года ФИО2 продал жилой дом, сарай и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 по договору купли-продажи. Государственная регистрация договора произведена 2 июня 2020 года.

Согласно пунктам 3, 3.1 договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец гарантирует покупателю, что до подписания настоящего договора жилой дом, земельный участок и сарай никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят, и свободны от любых прав третьих лиц. Лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания нет.

На дату подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства до 1 июня 2020 года

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи иного соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат и стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно копии из домовой книги по месту жительства в спорном жилом доме зарегистрирован, в частности, ответчик ФИО2

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

При разрешении спора установлено, что ответчик не является членом семьи собственника ФИО1, с 2018 года в спорном жилом доме не проживает, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в 2020 году произведен переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, договор купли-продажи сторонами не оспаривался, оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, ответчик в спорный жилой дом после заключения договора купли-продажи от 25 мая 2020 года не вселялся, как член семьи ФИО1, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым домом у ФИО2 подлежит прекращению, поскольку предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют.

Более того, в суд, ответчиком, подано заявление о признании иска.

Учитывая, что ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, суд находит необходимым принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание признание иска ответчиком и принятие признания иска судом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) к ФИО2 ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить у ФИО2 ФИО10 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Матёрная

Решение суда принято в окончательной форме 2 декабря 2022 года.

Судья Е.Н. Матёрная