УИД: 66RS0003-01-2022-005512-86

дело № 33-13211/2023 (№2-211/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург

17.08.2023

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Гайдук А.А., судей Лоскутовой Н.С., Селивановой О.А., при ведении протокола помощником судьи Калистратовой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя,

по апелляционным жалобам истца ФИО1, ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 22.02.2023.

Заслушав ходатайство представителя истца Ярко Т.А. и представителя ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» ФИО2 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение срока выполнения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов.

В обоснование иска ФИО1 указал, что <дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата>, во исполнение которого продавец ФИО3 передал в собственность покупателя ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО1 принял указанное жилое помещение и уплатил продавцу в счет стоимости этого жилого помещения денежные средства в размере 6300000 рублей.

<дата> ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение.

После заключения договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 10.02.02021 ФИО1 выявил наличие в квартире недостатков строительно-монтажных и отделочных работ.

Согласно заключению специалиста ( / / )13 ( / / )6 от <дата> <№>, в квартире по адресу: <адрес>, имеются недостатки внутренней отделки, не соответствующие требованиям действующей нормативно-технической документации, стоимость устранения которых составляет 204917 рублей.

Застройщиком указанного объекта недвижимости является АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал».

В связи с чем <дата> ( / / )1 И.Т обратился к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 204917 рублей, требования которой в добровольном порядке АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» не удовлетворены.

В иске ( / / )1 И.Т. просил суд взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» расходы на устранение недостатков в размере 204917 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя за период с <дата> по день принятия судом решения из расчета 1% в день от стоимости расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере 50 % от присужденной суммы, расходы на оплату услуг специалиста в размере 40000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы на оформление доверенности представителя в размере 2740 рублей, расходы по изготовлению копий документов в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 878 рублей.

В ходе производства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ( / / )14» ( / / )7, ( / / )8

Согласно заключению экспертов стоимость устранения строительных недостатков составляет 107279 рублей 40 копеек.

В ходе производства по делу истец ( / / )1 И.Т. изменил размер исковых требований и просил суд взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» расходы на устранение недостатков в размере 107279 рублей 40 копеек, неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя за период с <дата> по день принятия судом решения из расчета 1% в день от стоимости расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки, неустойку из расчета 1% от стоимости расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на оплату услуг специалиста в размере 40000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы по оформлению доверенности представителя в размере 2740 рублей, расходы по изготовлению копий документов в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 878 рублей.

Решением Кировского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ( / / )2 удовлетворены частично.

С АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» в пользу ФИО1 взысканы расходы на устранение недостатков в размере 107279 рублей 40 копеек, неустойка за нарушение срока выполнения требований потребителя в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы 107279 рублей 40 копеек по день фактического возмещения расходов, с исключением из расчета неустойки периода действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <№>, компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 40000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы по оформлению доверенности представителя в размере 2740 рублей, расходы по изготовлению копий документов в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 470 рублей.

АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя до <дата>.

В удовлетворении остальной части иска ( / / )2 отказано.

С АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3645 рублей 59 копеек.

На ( / / )2 возложена обязанность возвратить АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» подлежащую замене оконную конструкцию в комнате <№> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

С апелляционными жалобами на решение Кировского районного суда <адрес> от <дата> обратились обе стороны.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от <дата> изменить в части размера неустойки за нарушение срока выполнения требований потребителя и судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, отменить в части предоставления отсрочки исполнения решения суда, а также в части возложения на истца обязанности возвратить ответчику подлежащую замене оконную конструкцию в комнате <№>.

Ответчик АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» в апелляционной жалобе просит решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от <дата> отменить ввиду пропуска истцом установленного законом срока предъявления требования в отношении недостатков жилого помещения, на которое гарантийный срок не установлен, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Ярко Т.А. и представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» ФИО2 обратились к судебной коллегии с ходатайством об утверждении мирового соглашения, по условиям которого ответчик АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обязуется выплатить истцу ФИО1 в срок до <дата> включительно денежные средства в общем размере 225397 рублей 40 копеек, в том числе, расходы на устранение недостатков в размере 107279 рублей 40 копеек, неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя в размере 45000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 40000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 рублей, расходы на оформление доверенности представителя в размере 2740 рублей, расходы на изготовление копий документов в размере 1 500 рублей, почтовые расходы в размере 878 рублей.

Указанные денежные средства перечислить представителю истца ИП ( / / )1, действующей на основании доверенности № <адрес>5, выданной <дата>, по следующим реквизитам:

Получатель: ИП ( / / )1

Номер счета:<№>

Банк получатель: ООО «Банк Точка»

БИК: <№>

Корр. счет:<№>

ИНН:<№>

В случае неисполнения обязательств по мировому соглашению ответчик АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обязуется уплатить истцу ( / / )2 неустойку в размере 1 % от суммы, определенной в мировом соглашении, за каждый день просрочки, начиная с <дата> и по день фактического получения денежных средств.

В свою очередь, истец ( / / )1 И.Т. отказывается от требований о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 157758 рублей 07 копеек, с перерасчетом по день принятия судом решения, неустойки в размере 1 % от стоимости устранения недостатков по день фактического получения денежных средств, компенсации морального вреда в размере 17 000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», заявленных в рамках рассмотрения гражданского дела ...

Истец ( / / )1 И.Т. не имеет иных требований к ответчику АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», прямо или косвенно связанных с недостатками <адрес> по адресу: <адрес>.

Все судебные и иные расходы, понесенные истцом ( / / )1 И.Т. в связи с досудебным и судебным урегулированием спора, сбором доказательств, подготовкой и предъявлением иска в суд, а также в связи с рассмотрением дела <№> в Свердловском областном суде относятся на истца.

Все судебные и иные расходы, понесенные ответчиком АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» в связи с досудебным и судебным урегулированием спора, сбором доказательств, а также в связи с рассмотрением дела <№> в Свердловском областном суде относятся на ответчика.

Ответчик АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» отказывается от требований о возложении на истца ( / / )2 обязанности в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда возвратить ответчику АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» подлежащую замене оконную конструкцию в комнате <№>.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 1 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность заключения мирового соглашения сторонами на любой стадии гражданского процесса.

В соответствии с ч. 1 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются.

Согласно ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции имеет полномочие отменить решение суда первой инстанции полностью и прекратить производство по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 326.1 и ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ( / / )4 и представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» ( / / )9 подтвердили, что последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения им понятны, стороны осведомлены, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Принимая во внимание, что стороны добровольно приняли решение о заключении мирового соглашения, в установленной законом форме согласовали его условия в отношении всех предъявленных исковых требований, представители имеют полномочия на заключение мирового соглашения, условия мирового соглашения закону не противоречит, основываются на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, отвечают интересам обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия считает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных сторонами условиях, производство по делу прекратить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 326.1, п. 3 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 22.02.2023 отменить.

Утвердить между акционерным обществом «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО1 мировое соглашение, по условиям которого акционерное общество «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обязуется выплатить ФИО1 в срок до <дата> включительно денежные средства в общем размере 225397 рублей 40 копеек, в том числе, расходы на устранение недостатков в размере 107279 рублей 40 копеек, неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя в размере 45000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 40000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 рублей, расходы на оформление доверенности представителя в размере 2740 рублей, расходы на изготовление копий документов в размере 1 500 рублей, почтовые расходы в размере 878 рублей.

Указанные денежные средства акционерное общество «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обязуется перечислить представителю истца ИП ( / / )1, действующей на основании доверенности № <адрес>5, выданной <дата>, по следующим реквизитам:

Получатель: ИП ( / / )1

Номер счета:<№>

Банк получатель: ООО «Банк Точка»

<№>

<№>

<№>

В случае неисполнения обязательств по мировому соглашению акционерное общество «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обязуется уплатить ФИО1 неустойку в размере 1 % от суммы, определенной в мировом соглашении, за каждый день просрочки, начиная с <дата> и по день фактического получения денежных средств.

В свою очередь, ФИО1 отказывается от требований о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 157758 рублей 07 копеек, с перерасчетом по день принятия судом решения, неустойки в размере 1 % от стоимости устранения недостатков по день фактического получения денежных средств, компенсации морального вреда в размере 17 000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», заявленных в рамках рассмотрения гражданского дела <№>

ФИО1 не имеет иных требований к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», прямо или косвенно связанных с недостатками <адрес> по адресу: <адрес>.

Все судебные и иные расходы, понесенные ФИО1 в связи с досудебным и судебным урегулированием спора, сбором доказательств, подготовкой и предъявлением иска в суд, а также в связи с рассмотрением дела <№> в Свердловском областном суде относятся на истца.

Все судебные и иные расходы, понесенные ответчиком акционерным обществом «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» в связи с досудебным и судебным урегулированием спора, сбором доказательств, а также в связи с рассмотрением дела <№> в Свердловском областном суде относятся на ответчика.

Акционерное общество «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» отказывается от требований о возложении на ФИО1 обязанности в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда возвратить ответчику АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» подлежащую замене оконную конструкцию в комнате <№>.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя прекратить.

Разъяснить акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО1, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

А.А. Гайдук

Судьи

Н.С. Лоскутова

О.А. Селиванова