РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4416/2022 по исковому заявлению адрес Москвы адрес Крылатское» к Квинт Б.Е., Квинт Т.Б. о восстановлении системы горячего водоснабжения, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Крылатское» обратилось в Кунцевский районный суд адрес с исковым заявлением к адрес Москвы адрес Крылатское» об обязании ответчиков восстановить в квартире, расположенной по адресу: адрес, несанкционированно переоборудованный стояк горячего водоснабжения согласно проекта. Стояк должен соответствовать диаметру 25 мм., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, мотивируя свои требования тем, что в квартире по вышеуказанному адресу ответчики несанкционированно осуществили переустройство стояка горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.
По результатам актов осмотра от 14.02.2022г., от 22.02.2022г., проведенного комиссией в составе представителей ГБУ адрес Крылатское» - заместителя начальника ПТО, мастера участка - по жалобе жильцов, установлено, что в техническом шкафу в квартире 300 дома 34, корп.1 по адрес переоборудование общедомового трубопровода горячего водоснабжения, выполнено заужение трубопровода с диаметра 25 мм, на диаметр 20 мм., установлен шаровой кран на диаметр 20 мм. Доступ к общедомовому трубопроводу в техническом шкафу ограничен, шкаф переоборудован и обложен керамической плиткой.
В результате несанкционированного переоборудования (переустройства) системы водоснабжения (общедомовой стояк ГВС) нарушена подача горячей воды в квартиры по стояку, что приводит к нарушению прав и законных интересов собственников многоквартирного дома на получение и пользование коммунальными услугами надлежащего качества.
Собственником квартиры №300 по указанному выше адресу в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 77-АР 620209 от 20.06.2014г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве является Квинт Б.Е.
В указанном жилом помещении по заявлению собственника в письменной форме зарегистрирована и проживает Квинт Т.Б.
ГБУ адрес Крылатское» - организация, управляющая жилым фондом адрес.
15.02.2022г. собственнику квартиры №300 было направлено уведомление о необходимости незамедлительно провести работы по восстановлению общедомового трубопровода ГВС в соответствие с проектным решением в техническом шкафу кв.300, а именно стояк должен соответствовать диаметру 25 мм., вместо 20 мм., указанные работы провести за счет собственных средств.
До настоящего времени требование не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
ГБУ адрес Крылатское» своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено, ходатайств об отложении дела не заявлено, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Ответчики Квинт Б.Е., Квинт Т.Б. судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в деле материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФпереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы водоотведения (ГВС и ХВС) и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях.
Согласно п.42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ГБУ адрес Крылатское» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, в котором расположена квартира ответчиков №300, и на него возложена обязанность по осуществляющего контроля за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.
По результатам актов осмотра от 14.02.2022г., от 22.02.2022г., проведенного комиссией в составе представителей ГБУ адрес Крылатское» - заместителя начальника ПТО, мастера участка - по жалобе жильцов, установлено, что в техническом шкафу в квартире 300 дома 34, корп.1 по адрес переоборудование общедомового трубопровода горячего водоснабжения, выполнено заужение трубопровода с диаметра 25 мм., на диаметр 20 мм., установлен шаровой кран на диаметр 20 мм. Доступ к общедомовому трубопроводу в техническом шкафу ограничен, шкаф переоборудован и обложен керамической плиткой.
Таким образом, ответчик Квинт Б.Е. совершил действия с нарушением требований установленного постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» порядка переустройства в жилом помещении. Кроме того, в результате незаконного переустройства наступили негативные последствия для жильцов дома, а именно, нарушена подача горячей воды в квартиры по стояку, что приводит к нарушению прав и законных интересов собственников многоквартирного дома на получение и пользование коммунальными услугами надлежащего качества.
Собственником квартиры №300 по указанному выше адресу в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 77-АР 620209 от 20.06.2014г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве является Квинт Б.Е., который владеет жилым помещением по адресу: адрес, без регистрации в нем.
В указанном жилом помещении по заявлению собственника в письменной форме зарегистрирована и проживает Квинт Т.Б.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги №4283981, ЕЖД №4283978 по состоянию на 07.03.2022г.
Из представленных суду материалов усматривается, что 15.02.2022г. собственнику квартиры №300 было направлено уведомление о необходимости незамедлительно провести работы по восстановлению общедомового трубопровода ГВС в соответствие с проектным решением в техническом шкафу кв.300, а именно стояк должен соответствовать диаметру 25 мм., вместо 20 мм., указанные работы провести за счет собственных средств.
До настоящего времени требования ответчиком проигнорировано, в добровольном порядке требования не исполнены, ответчик Квинт Б.Е. отказывается добровольно восстановить стояк горячего водоснабжения в проектное состояние.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).
В соответствии с Приложением №1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме – замена и/или установка дополнительного оборудования (инженерного, технического) с увеличение энерго-, водопотребления, и/или с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей, производиться по проекту.
В соответствии с п.11.4 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Разрешая исковые требования о восстановлении общего имущества многоквартирного дома, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что причиной нарушения подачи горячей воды в квартиры по стояку многоквартирного дома является несанкционированно переоборудованный стояк горячего водоснабжения квартиры №300, а именно, основной стояк ГВС самовольно переоборудован - выполнено заужение трубопровода с диаметра 25 мм., на диаметр 20 мм., установлен шаровой кран на диаметр 20 мм. Доступ к общедомовому трубопроводу в техническом шкафу ограничен, шкаф переоборудован и обложен керамической плиткой, и является нарушением требований порядка переустройства в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика Квинт Б.Е. восстановить в квартире, расположенной по адресу: адрес, несанкционированно переоборудованный стояк горячего водоснабжения согласно проекта заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иск ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.
Вместе с тем, суд не усматривает основания для удовлетворения исковых требований к ответчику Квинт Т.Б., поскольку указанное лицо собственником квартиры не является, зарегистрирована в указанном жилом помещении в качестве члена семьи собственника, в связи с чем, на нее не может быть возложена обязанность по восстановлению общедомового стояка горячего водоснабжения.
На основании с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере сумма, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы расходов с ответчика Квинт Б.Е. в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Крылатское» к Квинт Б.Е., Квинт Т.Б. о восстановлении системы горячего водоснабжения, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.
Обязать фио фио восстановить в квартире, расположенной по адресу: адрес, общедомовой стояк горячего водоснабжения в проектное состояние.
Взыскать с фио фио в пользу ГБУ адрес Крылатское» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова