Дело № 2-13/2025
УИД 05RS0031-01-2023-005862-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 г. г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Арациловой К.М.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО1, ФИО26 к ООО СК "Намус-Строй" об устранении допущенных нарушений, возникших в период гарантийного обслуживания в жилом многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО1, ФИО26 обратились в суд с иском к ООО СК "Намус-Строй" об устранении допущенных нарушений, возникших в период гарантийного обслуживания в жилом многоквартирном доме.
В обоснование иска указали следующее. Истцы являются жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ряде квартир указанного дома (более 40) отсутствует должное отопление, батареи либо полностью холодные, либо слегка теплые, что не соответствует нормативным требованиям. Кроме того, в электрощитах на этажах отсутствует кабель заземления в нарушение СНИП. Экспертизой, проведенной по заказу жильцов, установлено, что причиной недостаточного отопления является малый диаметр труб стояков и наличие изгибов в стояках. Государственная жилищная инспекция РД (Госжилинспекция) подтвердила, что застройщиком был занижен диаметр труб разводки и стояков центрального отопления (15мм и 20мм), что привело к недостаточной циркуляции теплоносителя. Жильцы неоднократно обращались с претензиями к управляющей компании (ООО УК «Эталонсервис»), котельной (МУП «Котельная») и застройщику, но никаких действий по устранению дефектов предпринято не было. Госжилинспекция выдала предписание управляющей компании об устранении нарушений.
Просят суд обязать ООО СК «Намус-Строй» безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. X. Булача, <адрес>, а именно: заменить трубы всех стояков отопления на трубы большего диаметра и устранить изгибы (углы) в стояках, а также провести кабель заземления в электрощитах, расположенных на каждом этаже многоквартирного дома.
Ответчик ООО СК «Намус-Строй» представило в суд возражения на иск, указав, что строительство дома осуществлялось в соответствии с проектной документацией. Истцы в нарушение законодательства и условий договоров долевого участия самовольно смонтировали в своих квартирах водяные полы с врезкой в общую систему отопления. Это привело к сверхнормативной нагрузке на теплопотребление и могло ухудшить работу системы отопления во всем доме.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образцом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО СК «Намус-строй» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, ул. X. Булача, <адрес>.
Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выдало ООО СК «Намус-строй» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разрешило ввод в эксплуатацию 12-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ом этаже по адресу: РД, <адрес>, ул. X. Булача, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Истцы являются собственниками и жильцами жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, <адрес>, ул. X. Булача, <адрес>. Установлено, что жильцы указанного многоквартирного дома неоднократно обращались в Госжилинспекцию РД по поводу слабого отопления в квартирах указанного дома.
Из ответа заместителя руководителя Госжилинспекции РД ФИО27. З. от ДД.ММ.ГГГГ №.08/2013 усматривается, что по аналогичному вопросу ДД.ММ.ГГГГ была проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что в <адрес> многоквартирного <адрес>, по ул. ФИО33 <адрес> температура воздуха составляет Т=23°С. При температуре наружного воздуха Т=10°С, температура на поверхности отопительных приборов указанной квартиры составляет Т=36°С и Т=37°С (подача отопления снизу вверх). В <адрес>, расположенной под квартирой № температура воздуха составляет Т=24°С, что соответствуют нормативному уровню. В некоторых квартирах отопительные приборы слабо греют. В указанной многоквартирном доме имеются сужение диаметра труб стояков отопления и разводки при проводке отопительной системы, т.е. у стояков отопления необходимо увеличить диаметр труб до 32 мм., а разводку необходимо провести диаметром 25 мм.
Также из письма заместителя Госжилинспекции РД ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что проверкой установлено, что по адресу: <адрес>, ул. X.Булача, <адрес>, в <адрес> отсутствует равномерный прогрев отопительных приборов. По результатам проверки ООО «УК «Эталонсервис» выдано предписание принять меры по обеспечению равномерного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления, сроки которого взяты на контроль.
Из предписания Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений усматривается, что проверкой установлено: что при строительстве многократного <адрес> застройщиком был занижен диаметр труб разводки и стояков центрального отопления (15мм и 20мм) в связи с чем в доме нет достаточной циркуляции теплоносителя в системе (не прогреваются отопительные приборы по отдельным стоякам). Для обеспечения нормативного теплоснабжения многоквартирного дома необходимо заменить трубы стояков и разводки центрального отопления на трубы большего диаметра (25мм и 30мм). При контрольном замере температура воздуха в квартирах №,141 и 152 составила +17°С,+18°С при дополнительно включенных электронагревателях, что не соответствует нормативу. Температура на отопительных приборах в квартирах составила +22, +25°С, что недостаточно для обеспечения нормативного температурного режима в жилых помещениях.
Из заключения специалиста ООО «Республиканский Центр Экспертизы и Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что причины не обогревания выше 2-го этажа и не поступления горячей воды 13-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б является малый диаметр труб - стояков и наличие колен и изгибов на стояках. Для получения соответствующих результатов СНиП по отоплению горячей воды необходимо заменить трубы - стояки на большие диаметры и уменьшить колени и изгибы на стояках.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Указанным Положением предусматриваются требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности, согласно п. 12 указанного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Согласно п. 13 указанного Положения инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Судом установлено, что что при строительстве многократного <адрес> застройщиком был занижен диаметр труб разводки и стояков центрального отопления (15мм и 20мм) (размер не соответствует проектной документации в части, касающейся отопления) что привело к недостаточной циркуляции теплоносителя в отопительной системе и несоответствию нормативам температурного режима в жилых помещениях указанного многоквартирного дома, что в свою очередь представляет угрозу здоровью лиц, проживающих в данных помещениях.
Поскольку ненадлежащие трубы отопления были установлены застройщиком в ходе строительства дома, то обязанность по замене этих труб следует возложить именно на застройщика, а не на управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом.
В связи с изложенным суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ответчика заменить трубы стояков и разводки центрального отопления на трубы большего диаметра и устранить изгибы (углы) в стояках.
В части исковых требований об обязании провести кабель заземления в электрощитах, расположенных на каждом этаже многоквартирного дома, следует отказать в связи с непредставлением доказательств, обосновывающих необходимость выполнения данных работ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО1, ФИО26 удовлетворить частично.
Обязать ООО СК «Намус-Строй» безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, г. <адрес>, а именно
заменить трубы всех стояков и разводки центрального отопления на трубы большего диаметра и устранить изгибы (углы) в стояках.
В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО1, ФИО26 в остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.
Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2025 г., в окончательной форме решение изготовлено 27 ноября 2025 г.
Председательствующий К.М. Арацилова