Решение по делу № 2-11803/2024 от 13.03.2025

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025 г.

Дело № 2-1344/2025 (2-11803/2024;)

50RS0035-01-2024-015992-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Афоняевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИнвестСити» о взыскании неустоки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, -

установил:

ФИО1, уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСити» и просил взыскать с ООО «ИнвестСити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи Объектов долевого строительства – квартиры в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в счет оплаты изготовления доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб., штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСити» (далее - Ответчик, Застройщик) и ФИО1 (далее - Истец, Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - договор).

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира с условном номером №, расположенная в многоквартирном доме в секции А на 11-м этаже, общей п площадью <данные изъяты> кв.м.,

расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - Объект долевого строительства).

Согласно п.5.1.7 договора передача квартиры застройщиком и принятие их Участником осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи в течении 2-х месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.4. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1. цена договора, подлежащая оплате Участником долевого строительства, составляет <данные изъяты>

ФИО1 исполнил обязательства по оплате цены договора перед Застройщиком в полном объеме.

Несмотря на предусмотренный договором срок, объект долевого строительства не был передан Участнику долевого строительства по настоящее время.

Истец – ФИО1, - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ИнвестСити» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСити» (далее - Ответчик, Застройщик) и ФИО1 (далее - Истец, Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - договор). (л.д. 13-23)

расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - Объект долевого строительства).

Согласно п.2.4. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 исполнил обязательства по оплате цены договора перед Застройщиком в полном объеме, что подтверждается представленными истцом копиями платежных поручений (л.д. 24-46)

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки (л.д. 47-51), однако до настоящего времени обязательства не были исполнены.

В силу п. 1 ст. 6 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - 214 ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 ст. 6 214 ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойка не взыскивается с даты вступления постановления в законную силу (даты опубликования) до 01.01.2022 г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 неустойка не взыскивается с даты вступления постановления в законную силу с даты опубликования до 30.06.2023 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка с 22 марта 2024 г. не начисляется.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки, в соответствии с которым:

<данные изъяты>

Участник долевого строительства является физическими лицом, поэтому неустойка выплачивается в двойном размере и составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 10 214 ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчиком не оспорен представленный истцом расчет неустойки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи Объектов долевого строительства – квартиры в размере <данные изъяты>

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В силу п. 3 ст. 10 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 5% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что равняется <данные изъяты>

Также истец просит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей» (далее -Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в счет оплаты изготовления доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб.

В качестве подтверждения несения судебных расходов истцом представлены: копия доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, ФИО1 на имя ФИО5, ФИО3 о представлении законных интересов и защите прав, связанных с исполнением, реализацией прав и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «ИнвестСити» и Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «ИнвестСити» с правом передоверия, уплачено за совершение данного нотариального действия <данные изъяты> руб. (л.д. 10-11), копия доверенности №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5, действующей от имени ФИО2, ФИО1 на имя ФИО4 о представлении законных интересов и защите прав, связанных с исполнением, реализацией прав и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «ИнвестСити» и Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «ИнвестСити», уплачено за совершение данного нотариального действия <данные изъяты> руб. (л.д. 12), копия чека от ДД.ММ.ГГГГ о направлении претензии на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 50), чек от ДД.ММ.ГГГГ о направлении копии иска на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 52).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доверенности выданы от имени двух лиц, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в счет оплаты изготовления доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку истец в соответствии с требованиями с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа <адрес> согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ИнвестСити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи Объектов долевого строительства – квартиры в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в счет оплаты изготовления доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ИнвестСити» о взыскании с ООО «ИнвестСити» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере свыше <данные изъяты> руб. отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСити» в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.