Решение по делу № 2-140/2023 от 18.01.2023 - о признании реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границы земельного участка.

УИД 72RS0021-01-2022-003024-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 18 января 2023 года

дело № 2-140/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Яковлевой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Государственному казенному учреждению Тюменской области «Управление автомобильных дорог» о признании реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границы земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, участок №. Площадь земельного участка составляет 1897 кв.м. Граница земельного участка была установлена ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2022 году после окончания строительства жилого дома на указанном земельном участке, истец зарегистрировала право собственности на индивидуальный жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>, Каменское МО, д.Речкина, <адрес>. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические границы указанного земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом, конфигурация и площадь земельного участка не изменилась, забор не переносился на протяжении более 20 лет. Таким образом, ранее при уточнении границ земельного участка была допущена ошибка при определении границ земельного участка и его координировании. Кроме того, на фактически используемые границы земельного участка истца, определенные в результате проведения горизонтальной съемки, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под областную автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д.Речкина. Таким образом, выявленное пересечение границ является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, допущенной при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Истец просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>); признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГКУ Тюменской области «Управление автомобильных дорог».

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ Тюменской области «Управление автомобильных дорог».

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый инженер город Тюмень». Перед экспертами были поставлены вопросы об определении границ спорных земельных участков фактически, по сведениям ЕГРН и по правоустанавливающим документам, а также о наличии наложений границ данных участков, причинах наложения и способах устранения.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено в связи с проведением экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчику Управлению Росреестра по Тюменской области прекращено в связи с отказом представителя истца от исковых требований к данному ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Тюменской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца в следующих координатах: т№ установленных заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, считает Департамент ненадлежащим ответчиком, поскольку земельный участок с кадастровым номером 72:17:0805002:76, входящий в единое землепользование, передан ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог» в постоянное (бессрочное) пользование.

Представитель ответчика ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска к ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог», по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Каменского сельсовета Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Кроме того, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Каменского сельсовета Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Приказом администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В связи с несоответствием границ вышеуказанного земельного участка, внесенных в ЕГРН, фактическим границам, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которой были проведены кадастровые работы в ходе которых установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась.

В связи с исправлением ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок площадью 12250 кв.м., с кадастровым номером № входит в единое землепользование с кадастровым номером №, адресное описание: <адрес>, <адрес>), площадью 25068 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под областную автомобильную дорогу общего пользования, подъезд к д.Речкина, принадлежащим на праве собственности субъекту РФ, переданное в постоянное (бессрочное) пользование ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что на фактически используемые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, что является следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0805002:76.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастровый инженер г.Тюмень» следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1897 кв.м., тогда как в правоустанавливающих документах площадь указана 1800 кв.м.; фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН; причинами несоответствия являются ошибки, допущенные при определении координат земельного участка с кадастровым номером № и впоследствии земельного участка с кадастровым номером №; фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (при выполнении землеустроительных работ при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № была применена иная система координат; не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №; при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №); при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка; ошибка может быть устранена путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:0805002:92, 72:17:0805002:76. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № т.1 Х <данные изъяты>. Координаты поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №: т.<данные изъяты> (т.1 л.д.224-232).

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ уточняемых земельных участков подлежит, в установленном настоящим Федеральным законом порядке, обязательному согласованию со смежными землепользователями.

Согласно ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что экспертным заключением подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем внесения сведений в ЕГРН, в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в заключении судебной экспертизы ООО «Кадастровый инженер город Тюмень».

При этом, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области, поскольку земельный участок с кадастровым номером 72:17:0805002:76 находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог».

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Управление автомобильных дорог»– удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части местоположения границ земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: т<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в части местоположения границ земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границы земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 26.01.2023

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-140/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Хромова С.А.