Дело №2-427/2025

УИД 11RS0001-01-2024-015135-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

19 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения с определением выкупной цены, взысканием денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, по уточненным требованиям - об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением выкупной стоимости в размере 3 873 784 руб. с взысканием с ответчика в пользу истца денежных средств в счет изымаемого недвижимого имущества.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов АМО ГО «Сыктывкар», ООО «ГЕС». Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар». ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебном заседании представляющий интересы истца ФИО5 иск подержал, представители АМО ГО «Сыктывкар» ФИО6 и Департамента финансов АМО ГО «Сыктывкар» ФИО7 полагали иск подлежащим оставлению без удовлетворения, третьи лица в суд не явились, Прокурор Вовк Я.И. представила заключение по делу. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 19.03.2025 г.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ... является ФИО1.

В соответствии с заключением №... от 10.02.2017 межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 30.12.2016 №..., по результатам заявления, технического отчета ... по обследованию строительных конструкций двухэтажного жилого дома по адресу: ..., в связи с деформацией стен, фундаментов, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения дома, выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 15.03.2017 №.../ многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях дома в срок до 2020 года.

АМО ГО «Сыктывкар» принято постановление об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», организована оценка.

В соответствии с отчетом №... ... дата отчете 07.06.2022, размер возмещения за объект оценки по адресу: ... определен в сумме 2 336 000 руб.

Проект соглашения недвижимого имущества направлен истцу с указанием на отсутствие возможности заключения соглашения, отсутствие денежных средств.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются ( ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Сторона не достигли соглашения о размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

По запросу суда в материалы дела представлены сведения о дате первой приватизации помещения в МКД о производстве / не производстве капитального ремонта.

По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

По ходатайству истца судом назначена по делу экспертиза, получено заключение эксперта №... ИП ФИО10 из которого следует, что

- отчет №... ... не соответствует требованиям Федерального закона «Об Оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, не отражает действительный размер возмещения за принадлежащее истцу недвижимое имущество;

-размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: ... составляет 3 980 000 руб., из которых:

1) 2 513 000 руб. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения

2) 1 280 000 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД

3) 187 000 руб. размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения

При этом убытки в общем размере 187 000 руб. состоят из 106 216 руб. / убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; 27 200 руб. -/ убытков, связанных с переездом/, 50 000 руб. /убытков, связанных с поиском иного жилого помещения/ 4 000 руб. - с оформлением права собственности

Оценив представленные в суд доказательства, отчеты и заключения, суд находит заключение ИП ФИО10 ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным ст. 32 ЖК РФ,

Эксперт ... произвел оценку в 2022г. в отсутствие необходимых документов состоянии объекта, производстве / не производстве капитального ремонта капитального ремонта), допускает неоднозначные толкования, Аналоги подобраны некорректно. При оценке занижена стоимость объекта оценки

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта ИП ФИО10, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется.

Ходатайств о представлении дополнительных доказательств, производстве дополнительной, повторной экспертиз по не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение ИП ФИО10, которое наиболее полно отражает размер выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Между тем, в материалы дела после получения настоящего заключения представлены документы, из которых следует, что в собственности истца имеется иное пригодное для проживания жилое помещение по адресу: ....

При таких обстоятельствах, с учетом положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, из определенного ИП ФИО10 размера возмещения при изъятии у истца жилого помещения подлежит исключению убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением в размере 106216 руб. ( 187000- 106216 = 80 784 руб. – стр. 28 заключения эксперта ИП ФИО10. )

Сторона истца в ходе рассмотрения дела, также указала на установление выкупной стоимости изымаемого недвижимого в соответствии с заключением судебной экспертизы за минусом убытков, связанных с арендой иного жилого помещения.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Выкупная стоимость подлежит определению исходя из следующего расчета:

80 784+ 2513000+ 1 280 000= 3 873 784 руб.

Или 3 980 000 – 106216= 3 873 784 руб.

Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения.

С учетом того, что соглашение между сторонами не заключено, АМО ГО «Сыктывкар» длительный период времени не предпринимает мер к заключению с истцами соглашения с определением выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, вопрос о возмещении истцам стоимости жилого помещения не разрешен, взыскание с ответчика в пользу истцов выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся в дома, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права истца

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, право собственности на изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме размере 3 873 784 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар (...) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество с кадастровым номером №..., местоположение: ... определением выкупной стоимости в размере 3 873 784 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 873 784 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме размере 3 873 784 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 28 марта 2025 года