№ 2- 5064/2022

61RS0022-01-2022-006548-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе:

председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Латышевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 32,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что Истцу принадлежит по праву собственности квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Согласно техническому паспорту Таганрогского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> общая площадь квартиры составляет 32,2 кв.м. Истцом произведены перепланировка, переоборудование в квартире. Перепланировка заключается в разделении жилого помещения площадью 24,9 кв.м., на три отдельных (жилое помещение площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 2,4 кв.м.) путём устройства перегородок из гипсокартона. Переоборудование заключается в подведении сетей водоснабжения и водоотведения в помещение санузла и кухни, в установке санитарно-технического оборудования в санузле - унитаз, умывальник, душевая кабина, в кухне – котёл, раковина. Согласно ответу Администрации города Таганрога от 24.06.2022 г. № 60.02.1/1829 согласование выполненной перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. В соответствии со строительно-техническим заключением специалиста №324/22-С конструктивные и планировочные решения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III “Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Выполненные работы, по перепланировке и переоборудованию <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций. После выполненных работ, по перепланировке и переоборудованию <адрес> архитектурно-планировочные решения существенно не изменились, расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Работы, выполненные по перепланировке и переоборудованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, результаты не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Несущие конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не подвержены деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Таким образом, основные конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям указанной выше нормативно-технической документации, предъявляемым к жилым помещениям, не угрожает жизни и здоровью граждан. Квартира №, расположенная в жилом доме, построенном в 1979 году, перепланировка выполнена в 2021 году, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям Статье 36. «Градостроительный регламент», Градостроительного кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация г. Таганрога, уведомленные надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явились, сведений об уважительности неявки представителя не представлено.

Кроме того, суду представлены возражения на иск, согласно которым перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако, в Администрацию города Таганрога истец с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обращался. Для узаконения уже выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию г. Таганрога, где истцу было отказано, так как сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога. Истцом нарушен административный порядок по оформлению перепланировки и переустройства жилого помещения. Истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, без соответствующего обращения (согласования) в органы местного самоуправления. В связи с чем, проведенная перепланировка и переустройство являются самовольными. На основании изложенного, Истец имел возможность провести перепланировку жилого помещения с соблюдением требований законодательства (административный порядок), но не воспользовался данной возможностью, а обратился в суд с целью сохранения помещения в перепланированном состоянии. Таким образом, учитывая вышеизложенное удовлетворению заявленные исковые требования не подлежат.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской, копия которой представлена в материалы дела.В суде нашло подтверждение, что с целью улучшения жилищных условий, собственными силами и за личные денежные средства предыдущим собственником была проведена перепланировка квартиры.

Перепланировка заключается в разделении жилого помещения площадью 24,9 кв.м., на три отдельных (жилое помещение площадью 14,3 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 2,4 кв.м.) путём устройства перегородок из гипсокартона.

Переоборудование заключается в подведении сетей водоснабжения и водоотведения в помещение санузла и кухни, в установке санитарно-технического оборудования в санузле – унитаз, умывальник, душевая кабина, в кухне – котёл, раковина.

Согласно представленным доказательствам, общее имущество дома в результате проведенных работ не затронуто. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 32,2 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта-консультанта ФИО2 № 324/22-С:

«Конструктивные и планировочные решения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III “Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3- 94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*, СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные».

Выполненные работы, по перепланировке и переоборудованию <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций.

После выполненных работ, по перепланировке и переоборудованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные».

Работы, выполненные по перепланировке и переоборудованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, результаты не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, * СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям.

Несущие конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не подвержены деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию.

Таким образом, основные конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям указанной выше нормативно-технической документации, предъявляемым к жилым помещениям, не угрожает жизни и здоровью граждан. Квартира №, расположенная в жилом доме, построенном в 1979 году, перепланировка выполнена в 2021 году, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям Статье 36 «Градостроительный регламент», Градостроительного кодекса РФ».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Оценив заключение эксперта, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, признается судом допустимым доказательством по делу. Данный вид доказательства представляет собой сделанные на основе исследования выводы эксперта, т.е. лица, которое обладает специальными познаниями.

Ответчиком опровергающих доводов не представлено.

Таким образом, данные заключения эксперта могут быть положены в основу судебного решения.

В материалы дела истцом представлен проект водопровода и канализации по <адрес> по <адрес>, согласованные в МУП «Управление «Водоканал». В результате перепланировки в квартире истицы впервые были установлены системы водоснабжения и канализации с обустройством ванны и санузла, согласно представленному проекту и техническим условиям, согласованным в установленном порядке, все действующие нормативы и правила соблюдены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с целью узаконения произведенного переустройства, истец обращался в Администрацию г. Таганрога с просьбой согласовать уже выполненные работы по переустройству и перепланировке.

В материалы дела представлен ответ Администрации города Таганрога от 24.06.2022 г. № 60.02.1/1829, согласно которому согласование выполненной перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что каких-либо притязаний на спорное имущество у третьих лиц не имеется; проведенное переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает им препятствия в пользования принадлежащим им недвижимым имуществом; общее имущество многоквартирного дома проведенная перепланировка не затрагивает. В связи с чем, требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 32,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко