Дело № 2-3750/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Кононова С.С.
при секретаре Шабардиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее – ДМИЗО) к ФИО1 о понуждении к заключению договора
УСТАНОВИЛ:
ДМИЗО обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика подписать дополнение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.10.2022 №243 в предложенной истцом редакции.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №37 с кадастровым номером У, в нежилом здании с кадастровым номером У, расположенного в границах земельного участка по адресу: Х с кадастровым номером У. Земельный участок с кадастровым номером У не принадлежит ответчику на праве собственности.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ЕПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав и огласив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли.
В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно п.п.1,3,6,8 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение У с кадастровым номером У по адресу: Х, находящемся в муниципальной собственности.
С владельцами гаражей, расположенных на вышеуказанном земельном участке, и ДМИЗО 13.10.2022 заключен договор аренды земельного участка У с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом, гаражный бокс У отчужден 20.09.2022 одним из арендаторов ФИО2 ответчику.
Между тем, ответчик от заключения и подписания направленного ему дополнения к названному договору аренды земельного участка в связи с заменой арендатора земельного участка по причине перехода прав собственности на гаражный бокс, расположенный в пределах земельного участка 24:50:0100219:460, уклонилась.
В силу приведенных норм, ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельного участке, находящемся в муниципальной собственности, обязан заключить договор, на основании которого к нему переходит право пользования указанным участком.
Поскольку ответчиком данная обязанность добровольно не исполнена уполномоченный орган в лице ДМИЗО администрации г.Красноярска вправе обращаться в суд с требованиями о понуждении собственника объекта недвижимости к заключению договора аренды земельного участка.
Таким образом, заявленные требования являются обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб. за удовлетворение требований неимущественного характера.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199;233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 подписать дополнение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.10.2022 №243, в следующей редакции:
Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений А6, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО3" Е.А.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером У, находящийся по адресу: Х, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 13.10.2022 У, общей площадью 1819 кв.м.
Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 13.10.2022 У земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками помещений в здании, расположенном на этом земельном участке.
Размер арендной платы за участок составляет 87,11 руб. (восемьдесят семь рублей одиннадцать копеек) в квартал (расчет - в приложении).
В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.
Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.
Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.
Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № У, получатель — УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.
Настоящее Соглашение действует по 27.09.2071 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 20.09.2022- дата регистрации права собственности на помещение № 37.
Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 20.09.2022 по 30.06.2024.
Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 647,09 руб. (шестьсот сорок семь рублей девять копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.
Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.
Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.
Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:
Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.10.2022 № 243.
ПРИЛОЖЕНИЕ к соглашению от ________ N _______
РАСЧЕТ
арендной платы за земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером У.
ФИО1 - эксплуатации нежилого здания (пом. У с кадастровым номером У).
Х
Период
Площадь кв.м. (S)
КС
К1
К2
Оплата в год, руб.
(А)
Оплата в квартал, руб.
С 20.09.2022 по 31.12.2022
5,87 (доля)
9162539,47
0,015
1
443,52
110,88
С 01.01.2023
5,87 (доля)
7198237,75
0,015
1
348,44
87,11
* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,
по формуле: А = Кс x К1 x К2, где
А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 20.09.2022 по 30.06.2024 составляет 647,09 руб.
Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора».
Решение в данной части считать исполненным, принудительному исполнению не подвергать.
Взыскать с Ш.Т.СБ. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Кононов
Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2025 года.
Копия верна судья С.С. Кононов