Копия Дело № 2-112/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года пгт Камское Устье
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,
при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с неуплатой покупателем его стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту - Ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с неуплатой покупателем его стоимости, мотивировав свои требования тем, что 14.10.2024г. между истцом в лице супруги ФИО4, действующей по доверенности серии № №1, и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор).
Согласно условиям данного Договора Продавец обязался передать, а Покупатель обязался принять в собственность и оплатить полностью в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>Н (п. п. 1 и 2).
Пунктами 3 и 3.1 данного Договора предусмотрено, что указанный земельный участок продается за 100 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием договора. Расчет в размере 100 000 руб. выплачивается Покупателем Продавцу в течение 20 (двадцати) месяцев в рассрочку с обязательными равными ежемесячными платежами в размере по 5 000 руб. Ежемесячные платежи осуществляются Покупателем не позднее двадцатого числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания Договора.
16.10.2024г. в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок на имя Ответчика, а также установлено обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО1, запись регистрации №, сроком действия с 16.10.2024г. в течение 20 месяцев.
Истец, как Продавец, в полном объеме исполнил свои обязательства по данному Договору, однако Покупатель своевременно не оплатил платежи за январь и февраль 2025 года, в результате чего образовалась задолженность на сумму10 000 руб.
По состоянию на 05.03.2025г. у Ответчика имеется общая сумма задолженности 90 000 руб.
21.02.2025г. Истец обратился к Ответчику с требованием о добровольном погашении суммы задолженности, с разъяснением положений, что в ином случае будет подано исковое заявление в суд о расторжении вышеуказанного договора земельного участка. Данная претензия получена Ответчиком 22.02.2025г., однако осталась без удовлетворения и ответа.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 14.10.2024г., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>Н, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером 16:22:170106:251, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Н, с исключением регистрационной записи о праве его собственности в Едином государственном реестре недвижимости на указанное недвижимое имущество; восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Н.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и признании иска в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оснований для непринятия признания иска стороной ответчика в настоящем случае суд не усматривает, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчиком факт причинения ущерба и его размер не оспариваются. О признании иска представителем ответчика заявлено самостоятельно и добровольно, последствия совершения данного юридически значимого действия понятны.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ удовлетворить исковые требования, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с неуплатой покупателем его стоимости удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 14.10.2024г., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>Н, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Н, с исключением регистрационной записи о праве его собственности в Едином государственном реестре недвижимости на указанное недвижимое имущество.
Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Н.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.
Судья /подпись/
Копия верна:
Судья Камско-Устьинского
районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов