УИД: 40RS0008-01-2022-001470-84 Дело № 2-1-168/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.
при секретаре Кошечкиной Т.М.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя администрации МР «Жуковский район» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков
31 января 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР «Жуковский район» об установлении права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
21.11.2022г. ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации МР «Жуковский район» об установлении права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, поставленного на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА> и расположенного по адресным ориентирам: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. В подтверждение наличия права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> уполномоченным органом <ДАТА> ей выдано свидетельство о государственной регистрации права за <НОМЕР ИЗЪЯТ>
Указанный земельный участок был приобретен ею <ДАТА> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного с ФИО4, и передаточного акта от <ДАТА>
В соответствии с условиями п. 1.1. и 1.2. указанного договора купли-продажи от <ДАТА> ФИО4 обязался передать ей следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, находящийся на землях населенных пунктов по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом расположенный на указанном земельном участке, представляющий собой основное строение бревенчатое общей площадью 49,3 кв.м.
При этом, из п. 1.3. договора купли-продажи от <ДАТА> следует, что площадь и границы земельного участка определены согласно Выписке из государственного земельного кадастра, выданной 09.10.2003 г. за № 7.2/03-1744 Жуковским филиалом ФГУ «ЗКП» по Калужской области.
Согласно п. 1.5. договора купли-продажи от <ДАТА> земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <ДАТА>.
Из содержания свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Жуковского нотариального округа Калужской области ФИО5 следует, что передаваемый в наследство земельный участок площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> принадлежал наследодателю ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю <НОМЕР ИЗЪЯТ>-КЖО-Тар от 01.11.1992 г., выданного Администрацией Тарутинского сельского совета Жуковского района Калужской области.
Кроме того ФИО6, ФИО4 и она пользовались дополнительно смежным земельным участком площадью 1397 кв.м. и ни от кого, каких либо претензий по пользованию не поступало.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность). При этом, как установлено п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В связи с изложенным просила суд засчитать в период проживания и использования ею (ФИО1) спорного земельного участка площадью 1397,00 кв.м., смежного (прилегающего) земельному участку с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, соответствующих периодов ее правопредшественников - ФИО6 и ФИО4 (с <ДАТА> по <ДАТА>). Признать за ней (ФИО1) в судебном порядке право собственности на спорный земельный участок, смежный (прилегающий) земельному участку с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, в силу приобретательской давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела.
Представитель истца ФИО2 просила исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации МР «Жуковский район» ФИО3 просил в удовлетворении заявленных требований отказать при этом пояснив, что испрашиваемый земельный участок не сформирован и относится к землям неразграниченной государственной собственности. Решением Жуковского районного суда от 28 сентября 2012 года по иску Администрации МР «Жуковский район» к ФИО1 о понуждении произвести демонтаж незаконно установленного ограждения на земельном участке, суд обязал ФИО1 перенести забор установленный на спорном земельном участке. Однако до настоящего времени решение суда ФИО1 не исполнила и продолжает без законных оснований использовать земельный участок, самовольно ею захваченный. Спорный земельный участок возможно образовать в соответствии с действующим законодательством, Правилами землепользования, и в дальнейшем передать его заинтересованным лицам, однако только после того, как его освободит ФИО1 от своих установленных железных ограждений.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Из представленных доказательств судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, поставленного на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА> и расположенного по адресным ориентирам: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.
Указанный земельный участок был приобретен ею <ДАТА> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного с ФИО4, которому в свою очередь принадлежал участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Жуковского нотариального округа Калужской области ФИО5 14.10.2003г., после смерти наследодателя ФИО6
Судом установлено и лицами участвующими в деле не оспаривалось, что истица ФИО1 также использует смежный земельный участок, который относится к землям неразграниченной государственной собственности, самостоятельно определив его границы и установив по ним железный забор.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Между тем, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что земельный участок площадью 1397 кв.м. не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет и не обладает признаки недвижимого имущества, в соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Указанный земельный участок находится в ведении администрации МР «Жуковский район», поскольку относится к землям неразграниченной государственной собственности.
Сам по себе факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Доказательств того, что спорный земельный участок, на который претендует истица, является собственностью частных лиц, суду не представлено. Факт же добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком более 18 лет, как своим собственным имуществом, материалами дела не подтвержден.
При этом судом установлено, что Решением Жуковского районного суда от 28 сентября 2012 года по иску Администрации МР «Жуковский район» к ФИО1 о понуждении произвести демонтаж незаконно установленного ограждения на земельном участке, суд обязал ФИО1 перенести забор установленный на спорном земельном участке. Однако до настоящего времени решение суда ФИО1 не исполнила, что сторонами не оспаривается. Таким образом, оснований для вывода о добросовестности в пользовании земельным участком у суда отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МР «Жуковский район» об установлении права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2023 года.
Судья Д.Г. Васильев