РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных прав требований относительно предмета спора ФИО4 - адвоката Козырева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ООО «Дренаж», о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что <данные изъяты> ФИО10 и <данные изъяты> ФИО9 являлись работниками колхоза «Заветы Ильича», получили дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживали в нем с 1952 года, поддерживали состояние дома. Истец с осени 1998 года проживает и имеет регистрацию в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. Ссылаясь на п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О разрешении некоторых вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержали требования искового заявления по изложенным в нем основаниям, дополнив, что проживает в доме практических со дня своего рождения.

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ООО «Дренаж» своего представителя в суд не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежаще, возражений против удовлетворения иска не предоставило.

Привлеченные протокольным определением суда от 11 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных прав требования, ФИО6, ФИО6, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили заявления, в которых пояснили, что с исковыми требованиями согласны, претензий и возражений не имеют.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направил.

Третье лицо ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО16, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных прав требований относительно предмета спора ФИО2, адвокат Козырев В.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал, что имеются законные основания для удовлетворения иска.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО31 ФИО32 пояснили, что действительно истец проживает в спорном жилом доме с рождения, в данном жилом доме проживали его бабушка и дедушка, он пользуется указанным жилым домом, ухаживает за ним, несет расходы по его содержанию.

Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО17 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО9, матерью - ФИО10 (свидетельство о рождении II ЖФ №).

Согласно свидетельству о заключении брака I-РЕ № ФИО17 заключила брак с ФИО13, после заключения брака ей присвоена фамилия - ФИО20.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является <данные изъяты> ФИО8 (свидетельство о рождении II-ТН №).

Из постановления главы администрации Нестеровского района Калининградской области №143 от 15 марта 1993 года «О правовой регистрации жилья на территории Нестеровского района» следует, что принято решение передать право собственности на жилые дома фактическим владельцам согласно приложению.

В приложении №4 к данному постановлению, утвержденного главой сельской администрации Заветинского сельского Совета, под п/п 60 указано, что владельцем жилья по адресу: <адрес> является АО «Садовое», пользователем - ФИО10

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РЕ №).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, учтен как жилой <адрес> года постройки, имеет площадь 52 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера, составленного 12 декабря 2024 года, следует, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 73,8 кв.м.

Согласно ответу администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 14 ноября 2006 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из справки МБУ «Илюшинский территориальный отдел» следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего искового заявления, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов на его содержание, сведения о принадлежности жилого дома кому-либо отсутствуют, что свидетельствует о добросовестности владения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья И.В. Кравец