Решение по делу № 2-2869/2024 от 30.01.2025

Дело № 2-497/2025

УИД 47RS0018-02-2024-001450-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно 30 января 2025 года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Левочкина Д.Г.,

при помощнике судьи Тарасовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тосненский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на комнату 12.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения (комнаты), общей площадью 12, 4 кв м., расположенной по адресу: <адрес>. Истец постоянно зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец проживала по адресу <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, сведения о регистрации находились в домовой книге. На данный момент домовая книга утеряна. Ввиду отсутствия у истца письменного подтверждения о проживании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ответчик не может заключить с истцом договор о передачи в собственность бесплатно спорного жилого помещения. В связи с изложенным истец просит признать за собой право собственности на комнату 12,4 кв м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя.

Представитель истца в своем заявлении настаивала на удовлетворении исковых требований, уточнив их в судебном заседании: установить факт проживания ФИО1 в городе <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Об отложении дела не просил. Направил в суд возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о слушании дела извещено, в своем заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Каких-либо возражений в суд не направили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, представитель истца в судебном заседании против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации Тосненского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования» заместитель генерального директора ОАО «Тепловые сети» уполномочен оформить и подписать договор социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения из состава муниципального жилого фонда социального использования.

Согласно договору социального найма жилого помещения №/с от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 12,4 кв м, расположенную по адресу <адрес>, ш. Барыбина, <адрес>Б, комната 162.

Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель сдал, а наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в технически исправном состоянии.

Согласно характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, состоит из комнаты общей площадью 12.4 кв м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу <адрес>, ш. Барыбина, <адрес>Б, комната 162, общая площадь комнаты 12,4 кв. м. (на поэтажном плане №), расположено на 3 этаже 5 этажного кирпичного здания общежития.

Постановлением Администрации Тосненского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О снятии статуса общежития» со здания по адресу <адрес> снят статус общежития, жилые помещения по адресу <адрес>, ш. Барыбина <адрес>Б исключены из числа специализированного жилищного фонда.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в помещении по адресу <адрес>, ш. Барыбина, <адрес>Б, комната 162 истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ОМВД РФ по <адрес> ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, ш. Барыбина, <адрес>Б, комната 162 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу <адрес>.

Согласно ответу ОМВД РФ по <адрес> (отдел МВД России по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивных базах данных отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес>, ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости за ФИО1 на территории <адрес> не зарегистрировано прав на объекты недвижимого имущества, сведений об участии в приватизации жилья на территории <адрес> не имеются.

Согласно справке Администрации Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилых помещений (домов), расположенных на территории муниципального образования <адрес> истцом не использовано.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам на жилое помещение по адресу <адрес> отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем жилого помещения по адресу <адрес> является Тосненское городское поселение <адрес>.

Конституция РФ в статье 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другое.

Часть 3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с положениями ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу ст.4 вышеназванного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Статьей 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, передаче в собственность граждан подлежат жилые помещения, предоставленные им по договору социального найма в установленном жилищным законодательством порядке. При этом, передаваемое жилое помещение должно находиться в государственной или муниципальной собственности, включая ведомственный фонд.

Жилое помещение, занимаемое истцом, в соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к государственному жилищному фонду и подлежит приватизации.

Оснований, предусмотренных ст. ст. 4, 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», препятствующих истцу приватизировать занимаемое жилое помещение, не имеется.

Исходя из положений ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ответу ОМВД РФ по <адрес> ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу <адрес>, ш. Барыбина, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно и преимущественно проживает.

Судом установлено, что ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу <адрес>.

Свидетель ФИО5 показал суду, что ФИО1 является сестрой супруги его брата. ФИО1 знакома ему более 20 лет. Его матери на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживали его мать и брат, в последующем в указанном доме стала проживать сестра истицы – Ольга, поскольку заключила брак с его братом. ФИО1 часто приходила в гости к своей сестре и была зарегистрирована в данном доме около 5 лет.

Принимая во внимание представленные в дело доказательства, суд считает установленным, что ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Установить факт проживания ФИО1 в городе <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату 12.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым Номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течении семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Лёвочкина Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025.