Решение по делу № 2-201/2025 от 23.05.2025

Дело № 2-201/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Жибинова С.Н., при секретаре Ондар А.А., с участием представителя истца – помощника прокурора Улуг-Хемского района Монгуш О.О., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2025 по исковому заявление заместителя Прокурора Улуг-Хемского района Сарыглар А.М. в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Кок-Чыраа» о возложении на управляющую организацию обязанностей по надлежащему обслуживанию многоквартирных жилых домов,

установил:

заместитель Прокурора Улуг-Хемского района Сарыглар А.М., действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кок-Чыраа» (далее – ООО «Кок-Чыраа») о возложении обязанностей по надлежащему обслуживанию многоквартирных жилых домов, указав, что ООО «Кок-Чыраа» является управляющей компанией многоквартирных жилых домов по адресу: Республика Тыва, <...> (далее – многоквартирные жилые дома). Проведенной проверкой в части соблюдения правил содержания общего имущества, качества предоставляемых коммунальных услуг выявлены нарушения. Так, в доме по адресу: Республика Тыва, <...>, стены и потолки грязные, имеются повреждения в виде углублений и потертостей на стенах лестничных площадок, отсутствует искусственное освещение лестничных площадок, в подвальные помещения заполнены бытовыми отходами, внутренние инженерные системы протекают. В доме по адресу: Республика Тыва, <...>, протекает внутренняя инженерная система канализации, не убрана территория дома от бытовых отходов. В доме по адресу: Республика Тыва, <...>, не функционирует система вентиляции.

Просит обязать ООО «Кок-Чыраа» в течении 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести следующие работы:

- в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г.Шагонар, ул.Дружбы, д.52, устранить грязь со стен и потолков, повреждения в виде углублений и потертостей на стенах лестничных площадок, установить искусственное освещение лестничных площадок, произвести уборку подвального помещения от бытовых отходов, а также произвести замену внутренних систем дома;

- в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Тыва, <...>, заменить внутреннюю инженерную систему (канализации), произвести уборку территории дома от бытовых отходов;

- в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Тыва, <...>, произвести ремонт системы вентиляции.

В судебном заседании помощник прокурора Улуг-Хемского района Монгуш О.О., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. В ходе рассмотрения дела проведена контрольная проверка, которой установлено, что:

- в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Тыва, <...>, в первом подъезде не устранена грязь со стен и потолков, повреждения в виде углублений и потертостей на стенах лестничных площадок;

- в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Тыва, <...>, работы по вентиляционной системы вентиляции не произведены.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Кок-Чыраа» ФИО1, действующая по доверенности, предоставила письменные возражения, указав об устранении:

- в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Тыва, <...>, во втором подъезде устранены грязь со стен и потолков, повреждения в виде углублений и потертостей на стенах лестничных площадок, произведена уборка подвального помещения от бытовых отходов, восстановлено искусственное освещение лестничных площадок, а также произведена замена внутренних систем дома;

- в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Тыва, <...>, проведена уборка территории дома от бытовых отходов; произведена замена внутренней инженерной системы (канализации);

- в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Тыва, <...>, произведены работы по вентиляционной системы вентиляции (произведено обследование, но работы планируются на июнь-июля 2025 года, поскольку таких узких специалистов пока нету, меры принимаются). Все нарушения устраняются по мере поступления финансовых средств.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, утвердившим Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормами технической эксплуатации жилищного фонда), утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству, жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170.

Так, пунктом 42 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пункт «а»);

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пункт «в»);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пункт «г»);

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт «ж»).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пункт «а»);

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт «б»).

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пункт «г»);

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт «з»).

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как следует из пунктов 21, 23 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что:

- техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2);

- техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (раздел 2);

- текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2);

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (пункт 3.4.1.);

- входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (пункт 3.4.5.);

- подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3.);

- входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (пункт 4.1.14.);

- не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (пункт 4.1.15.).

Пунктом 3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрена уборка придомовой территории. Организация уборки территории.

Согласно пункту 4.6.1.1. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

- обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

- чистоту чердачных помещений и освещенность;

- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу пункта 4.6.4.8. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда обнаруженные при очередных осмотрах крыш неисправности вентиляционных отверстий устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно пункту 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Как следует из выписки из реестра лицензий и размещенной в свободном доступе в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации, ООО «Кок-Чыраа» является юридическим лицом – управляющей организацией по управлению многоквартирными жилыми домами, в том числе по адресу: Республика Тыва, <...>, Республика Тыва, <...>, Республика Тыва, <...>.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Кок-Чыраа» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов по адресу: Республика Тыва, <...>

27.05.2024 г. прокурором Улуг-Хемского района в адрес ООО «Кок-Чыраа» внесено представление об устранении нарушений закона, согласно которому, по результатам проведенной прокуратурой проверки соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части правил содержания общего имущества управляющими компаниями в многоквартирных домах по адресам: Республика Тыва, <...> Выявленные нарушения предписано устранить, о результатах рассмотрения – сообщить прокурору района.

24.03.2025 г. прокуратурой Улуг-Хемского района проведена контрольная проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части соблюдения правил содержания общего имущества управляющими компаниями в многоквартирных домах г.Шагонара, качестве предоставляемых коммунальных услуг ООО «Кок-Чыраа, которой установлено, что по содержанию многоквартирных домов выявлены нарушения:

- в доме по адресу: Республика Тыва, <...>, стены и потолки грязные, имеются повреждения в виде углублений и потертостей на стенах лестничных площадок, отсутствует искусственное освещение лестничных площадок, в подвальные помещения заполнены бытовыми отходами, внутренние инженерные системы протекают;

- в доме по адресу: Республика Тыва, <...>, протекает внутренняя инженерная система канализации, не убрана территория дома от бытовых отходов.

- в доме по адресу: Республика Тыва, <...>, система вентиляции функционирует ненадлежащим образом.

Согласно справке помощника прокурора от 24.03.2025 г., проведена контрольная проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части соблюдения правил содержания общего имущества управляющими компаниями в многоквартирных домах г.Шагонара, качестве предоставляемых коммунальных услуг ООО «Кок-Чыраа», которой установлено, что многоквартирные жилые дома по адресам: Республика Тыва, <...> в которых выявлены нарушения:

- в доме по адресу: Республика Тыва, <...>, протекает внутренняя инженерная система канализации, не убрана территория дома от бытовых отходов;

- в доме по адресу: Республика Тыва, <...>, система вентиляции функционирует ненадлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика предоставлены возражения с подтверждающими документами об устранении выявленных нарушений, указав, что не устранено одно нарушение по многоквартирному жилому дом по адресу: Республика Тыва, <...>, где проведено обследование вентиляционной системы, но работы запланированы на июнь-июль 2025 года.

В ходе рассмотрения дела прокуратурой района проведена контрольная проверка, которой установлено, что:

При таких обстоятельствах, исковые требования заместителя Прокурора Улуг-Хемского района Сарыглар А.М. в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Кок-Чыраа» в части работ: по многоквартирному жилому дому по адресу: Республика Тыва, <...>, в первом подъезде не устранена грязь со стен и потолков, повреждения в виде углублений и потертостей на стенах лестничных площадок; по многоквартирному жилому дому по адресу: Республика Тыва, <...>, работы по вентиляционной системы вентиляции не произведены, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении остальной части следует отказать, поскольку нарушения устранены в ходе рассмотрения дела.

В порядке статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования "Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва" подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя Прокурора Улуг-Хемского района Сарыглар А.М. в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Кок-Чыраа» о возложении на управляющую организацию обязанностей по надлежащему обслуживанию многоквартирных жилых домов, удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Кок-Чыраа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести в отношении общего имущества многоквартирных жилых домов следующие работы, в том числе:

- в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Тыва, <...>, в первом подъезде устранить грязь со стен и потолков, повреждения в виде углублений и потертостей на стенах лестничных площадок;

- в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Тыва, <...>, произвести ремонт системы вентиляции.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кок-Чыраа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования "Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва" судебные расходы в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.

Судья С.Н.Жибинов