Дело № 2-4032/2025 УИД 53RS0022-01-2025-003239-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемиологических правил,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками комнаты № в указанной квартире. На протяжении долгого периода времени ответчики содержат комнату в ненадлежащем состоянии, оттуда идет специфический запах, связанный с содержанием кошек, комната захламлена коробками, мусором и иным старым имуществом, в котором размножаются тараканы и клопы, распространяющиеся по всей коммунальной квартире. Инспекцией госжилнадзора НО в адрес ответчиков было выдано предписание об устранении нарушений санитарно-эпидемиологических правил, которое до настоящего времени не исполнено. Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчиков в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить комнату № от мусора, бытовых отходов, продуктов жизнедеятельности животных и привести ее в надлежащее состояние, отвечающее требованиям жилищного законодательства и санитарным нормам; освободить комнату от животных, передав их в специализированную организацию; произвести дезинфекцию и дезинсекцию комнаты.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по адресу регистрации и по адресу находящейся в долевой собственности квартиры, заказные письма не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ФИО3.

Истец в заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Отдельно указала, что возражает против нахождения в коммунальной квартире принадлежащих ФИО2 кошек.

Ответчик ФИО2 не оспаривала обоснованность заявленных требований, в то же время просила отказать в иске в части освобождения комнаты от домашних животных.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 210 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, определен порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно названным Правилам, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственники жилых помещений и члены их семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей (п. 1, 6, п.п. 16 - 18).

В силу ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с п.п. 2.6 – 2.8 Дополнительных требований к содержанию домашних животных, в том числе к их выгулу, на территории Новгородской области, утвержденных Постановлением Правительства Новгородской области от 27.12.2022 N 714, уборка продуктов жизнедеятельности домашних животных в помещениях осуществляется по мере необходимости с целью недопущения загрязнения общего имущества и появления стойкого неприятного (аммиачного) запаха. Содержание домашних животных в многоквартирном доме не должно нарушать права и законные интересы лиц, проживающих в этом доме, в том числе приводить к загрязнению территорий общего пользования. Содержание домашних животных в коммунальных квартирах допускается при наличии согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по ? доли в праве) комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. ФИО2 зарегистрирована в комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проживает по другому адресу.

Истец по настоящему делу ФИО1 является собственником комнаты № в вышеуказанной коммунальной квартире, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней зарегистрированы сын ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из акта выездного обследования Инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области №, жилое помещение – комната № <адрес> находится в ненадлежащем антисанитарном состоянии: комната захламлена бытовым мусором, наблюдаются насекомые (тараканы) в большом количестве. В комнате содержатся две кошки, которые справляют свои физиологические потребности непосредственно в жилом помещении, в связи с чем, распространяется сильный неприятный запах.

По результатам проведенной проверки ФИО2 выдано предписание о приведении комнаты в надлежащее состояние со сроком исполнения до 28.02.2025. До настоящего времени предписание не исполнено.

Кроме того, на основании обращения ФИО1 УМВД России по г. Великий Новгород в адрес ФИО2 направлено уведомление с разъяснением о недопустимости совершения противоправных действий в отношении жильцов дома.

Учитывая вышеизложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства, заявленные ФИО1 требования являются обоснованными, в связи с чем, ФИО2 и ФИО3 как собственники жилого помещения, вне зависимости от фактического проживания в нем, обязаны привести комнату в надлежащее состояние, отвечающее требованиям жилищного законодательства и санитарным нормам.

Как изложено выше, в силу императивного указания п. 2.8 Дополнительных требований к содержанию домашних животных, в том числе к их выгулу, на территории Новгородской области, утвержденных Постановлением Правительства Новгородской области от 27.12.2022 N 714, содержание домашних животных в коммунальных квартирах допускается при наличии согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан.

Поскольку проживающая в коммунальной квартире ФИО1 возражает против содержания ФИО2 кошек в комнате, суд не имеет правовых оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обязании ФИО2 освободить комнату от животных

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения настоящего решения в течение 1 месяца с даты вступления решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при предъявлении иска в суд 3 000 руб. – по 1 500 руб. с каждого.

С учетом удовлетворения иска в силу ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ ФИО1 также имеет право на возмещение понесенных ею судебных расходов в виде оплаты юридических услуг.

Факт несения ФИО1 таких расходов в размере 7 500 руб. документально подтверждается договором на оказании юридических услуг от 27.02.2025, Актом приема-сдачи оказанных услуг от 26.03.2025 и чеком об оплате от 26.03.2025.

Учитывая объем оказанных юридических услуг (составление досудебной претензии и мотивированного искового заявления) суд признает понесенные ФИО1 расходы разумными и подлежащими взысканию в ее пользу с ответчиков в равных долях – по 3 750 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить комнату № в коммунальной квартире по адресу: <адрес> от мусора, бытовых отходов, продуктов жизнедеятельности животных и привести ее в надлежащее состояние, отвечающее требованиям жилищного законодательства и санитарным нормам; освободить комнату от животных; произвести дезинфекцию и дезинсекцию комнаты.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) госпошлину 3 000 руб. – по 1 500 руб. с каждого и расходы по оплате юридических услуг 7 500 руб. – по 3 750 руб. с каждого

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 18.07.2025