Решение по делу № 2-2196/2022 от 31.01.2023 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» января 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, от 21.02.2022 года, выданной Администрацией сельского поселения Шилан, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в похозяйственный книгах с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным земельным участком истец беспрепятственно пользуется по настоящее время как собственник, обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию, однако, в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права он не может, т.к. согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ему управлением Росреестра по <адрес>, в ответ на заявление о регистрации права на указанный земельный участок, было сообщено, что в материалах инвентаризации земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные на земельный участок по адресу: <адрес>, на иное лицо.

Также, в ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, на которое зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО2 (истцом), ФИО3 (сыном истца) и ФИО4 (сыном истца), на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в регистрации права собственности на земельный участок было отказано.

Согласно материалов инвентаризации сельского поселения Шилан, указанный земельный участок закреплен за ФИО5, как служебный надел, с площадью 0,05709 га.

ФИО5, в настоящее время является супругой истца и носит фамилию ФИО12, при этом брак истец заключил с ней ранее изготовления материалов инвентаризации.

Земельный участок зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Споров со смежными землепользователями, по границам указанного земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В 2022 году, истец решил установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, для чего обратился в ООО «Земельный центр», с целью подготовки межевого плана. Однако ему была разъяснена невозможность подготовки межевого плана, по результатам чего истцу была подготовлена пояснительная записка с каталогом координат, согласно которой, по границе принадлежащего ему земельного участка установлен капитальный забор. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1000 кв.м., что соответствует сведения из ЕГРН и выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, другим путем, кроме судебного, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного просит суд :

1. Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Установить фактическое местоположение границ, конфигурацию и фактическую площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., согласно пояснительной записки, выполненной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО9

3. Указать в решении суда, что установление местоположения границ, конфигурации и фактической площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., согласно пояснительной записки выполненной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО9, является основанием для учета соответствующих сведений в части указания местоположения границ, конфигурации и фактической площади земельного участка в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в адрес суда судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Изучив исковое заявление, представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Шилан м.<адрес> о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.45).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Если в акте, свидетельстве или других документах, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором такой земельный участок предоставлен, или невозможно определить вид этого права, регистрация осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 25.2 названного Закона.

Основанием государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок согласно п. 2 ст. 25.2 является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В досудебном порядке истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права в связи с тем, что в материалах инвентаризации земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные на земельный участок на иное лицо. Кроме того, в ЕГРН также имеются сведения о помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, на которое зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО4, на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано.

При этом из архива Росрееста были предоставлены материалы открытого пользования из состава Дела: в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится фотоплан, масштаб 1:2000, <адрес>, пометка «Для служебного пользования» и декларация о факте использования земельного участка на территории <адрес>, каталог координат, список землепользователей, в которых землепользователем участка с номером 05:27 указан ФИО6, площадь участка 0,33.

ФИО5, в настоящее время является супругой истца и носит фамилию ФИО12, при этом брак с ней истец зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее изготовления материалов инвентаризации.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В 2022 году истец решил установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, для чего обратился в ООО «Земельный центр», с целью подготовки межевого плана. Однако ему была разъяснена невозможность подготовки межевого плана, по результатам чего была подготовлена пояснительная записка кадастрового инженера с каталогом координат., согласно которой, по границе принадлежащего истцу земельного участка установлен капитальный забор. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1000 кв.м., что соответствует сведениям из ЕГРН и выписке из похозяйственной книги.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку выпиской из похозяйственной книги подтверждается нахождение спорного земельного участка в собственности истца, при этом спорный земельный участок сформирован, его границы и площадь подтверждаются пояснительной запиской кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО9

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить фактическое местоположение границ, конфигурацию и фактическую площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., согласно пояснительной записки, выполненной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО9 24.10.2022г. в следующих координатах:

Обозначение

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в части указания местоположения границ, конфигурации и фактической площади земельного участка в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова