Дело № 2-1472/2025

УИД 34RS0001-01-2025-002220-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И.,

с участием прокурора Фирсовой ФИО6,

представителя ответчика ФИО1 ФИО8,

23 июля 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г.Волгограда, обратившегося в интересах ФИО2 ФИО10, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» о возложении обязанности,

установил:

прокурор Центрального района г.Волгограда, действуя в интересах ФИО2 ФИО10, обратился в суд с иском, в котором просит возложить на ООО «Управляющая компания Центрального района» обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №№ по <данные изъяты>, в том числе устранить: повреждения в виде сколов, выщербов входных групп подъездов №; повреждения в виде сколов, выщербов, трещин фасада дома на всем протяжении дома со стороны подъездов №; повреждения в виде сколов, отпадения отдельных элементов, выщербов штукатурного, бетонного и окрасочного слоев подъездов №; затечные пятна на 5 этаже подъезда №; возложить на ООО «Управляющая компания Центрального района» обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить повреждения кровли в границах подъезда №.

В обоснование заявленных требований указано, что инвалид третьей группы ФИО2 ФИО10 является нанимателем жилого помещения – <адрес>. В результате проведения проверки по обращению ФИО2 ФИО10 об исполнении жилищного законодательства были выявлены нарушения в деятельности ООО «Управляющая компания Центрального района» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № по <адрес>, а именно выявлены повреждения кровельного покрытия указанного многоквартирного дома, входных подъездов № в виде сколов, выщербов, фасада дома в виде сколов, выщербов, трещин, отпадания отдельных участков плиточного покрытия. ООО «Управляющая компания Центрального района» является организацией, обслуживающей общее имущество данного многоквартирного дома. Представление об устранении нарушений законодательства осталось без удовлетворения. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Участвующий в деле прокурор Фирсова ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Истец ФИО2 ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания Центрального района» Титова ФИО8 заявленные требования не признала, против их удовлетворения возражала в полном объеме.

Третьи лица Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, Администрация г. Волгограда, ООО "Эксплуатирующая Компания Центрального района" для участия в судебном заседании уполномоченных представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как следует из материалов дела, инвалид третьей группы ФИО2 ФИО10 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО «Управляющая компания Центрального района» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Прокуратурой Центрального района г.Волгограда проведена проверка по обращению ФИО2 ФИО10 об исполнении жилищного законодательства, по результатам которой выявлены нарушения в деятельности общества с ООО «Управляющая компания Центрального района» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № по <адрес>.

Так, выявлены повреждения кровельного покрытия многоквартирного дома №№ по <адрес> в границах № подъезда.

Кроме того, в ходе проведения проверки выявлены повреждения входных групп подъездов № в виде сколов, выщербов; повреждения фасада дома на всем протяжении дома со стороны подъездов № в виде сколов, выщербов, трещин; повреждения штукатурного и окрасочного покрытия подъездов № в виде сколов, отпадения отдельных участков плиточного покрытия на внешней стороне дома; затечные пятна на № этаже подъезда №, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что прокуратурой Центрального района г.Волгограда директору ООО «Управляющая компания Центрального района» вынесено представление, однако нарушения до настоящего времени не устранены.

При определении ответственного лица, виновного в причинении истцу материального ущерба, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. «б,в,г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правил) общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта, который должен производиться по мере необходимости, в том числе по мере поступления заявок.

В пунктах 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены требования к содержанию общего имущества, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктами 13, 14 указанных Правил управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.

Пункт 21 Правил предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 и 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, управляющая организация обязана в установленном порядке проводить осмотры находящихся в управлении жилых домов, фиксировать выявленные при осмотра в содержании жилых зданий дефекты и неисправности и в установленном порядке принимать меры по их устранению.

Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Абзацем 4 раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определено, что текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу приложения №7 к Правилам нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 к текущему ремонту относится: крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; стены и фасады –герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов; полы - замена, восстановление отдельных участков; внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, отнесены, в том числе, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно ч.2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания Центрального района», что подтверждается документально и не оспаривалось сторонами.

Изложенное объективно свидетельствует об обязанности ООО «Управляющая компания Центрального района» обеспечивать выявление нарушений отделки фасадов, повреждения штукатурного и окрасочного покрытия подъездов, следить за их состоянием.

При этом суд отмечает, что неисполнение обслуживающей организацией возложенных на нее в соответствии с законом обязанностей, является противоправным бездействием.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из акта приемки оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ООО «Управляющая компания Центрального района», следует, что произведен текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома №№ по <данные изъяты>, что числе: устранение повреждений в виде сколов, выщербов входных групп подъездов №,№; устранение повреждении в виде сколов, выщербов, трещин фасада дома на всей протяженности дома со стороны подъездов №; устранение повреждений в виде сколов, отпадения отдельных элементов, выщербов штукатурного, бетонного и окрасочного слоев подъездов №; затечные пятна на 5 этаже подъезда № этаже подъезда №; устранение повреждений кровли в границах подъезда №.

В свою очередь, прокуратурой Центрального района г.Волгограда представлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отделочный слой в подъезде № многоквартирного дома по <адрес>, не восстановлен, повреждения фасада № подъезда дома также не восстановлены, входные группы № подъездов многоквартирного дома имеют повреждения (выщербы штукатурного, бетонного, окрасочных слоев).

Наличие указанных повреждений не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

На основании фактических обстоятельств дела, указанных нормативных документов, суд приходит к выводу об обязании ООО «Управляющая компания Центрального района» произвести ремонтные работы по восстановлению отделочного слоя в подъезде № многоквартирного дома по <адрес>, устранению повреждений фасада подъезда № и входных групп подъездов № многоквартирного дома по <адрес>, а потому в удовлетворении остальной части указанных требований надлежит отказать.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из существа спора, суд полагает возможным установить ответчику срок для проведения ремонтных работ три месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Устанавливая данный срок, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного решения, погодных условий, времени года, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса публичных интересов и интересов ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то последняя в размере 3 000 рублей, в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ООО «Управляющая компания Центрального района» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Центрального района г.Волгограда, обратившегося в интересах ФИО2 ФИО10, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» о возложении обязанности - удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» (ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу произвести ремонтные работы и восстановить отделочный слой в подъезде №, устранить повреждения фасада (выщербы штукатурного, бетонного, окрасочного слоев) подъезда № и входных групп подъездов № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в удовлетворении остальной части требований о возложении обязанности – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город- герой Волгоград в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 06 августа 2025 года.

Судья Юрченко Д.А.