УИД 77RS0022-02-2022-010636-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-5186/22 по иску МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах потребителя ФИО1 х к ООО «АМПИР» о защите прав потребителя
Установил:
МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» обратился в суд в интересах потребителя ФИО1 х о «ООО «Гранель-Юг» (в настоящее время ООО «АМПИР») о взыскании в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора 354099,91 руб., неустойку в размере 1% за период с 22.01.2022 по день принятия решения суда, а также до фактического погашения задолженности, компенсации морального вреда 15000 руб., штрафа, в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» взыскании штрафа, расходов по оплате экспертизы 26 000 руб., услуг телеграфа 435,75 руб. Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ответчиком заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик передал истцу объект долевого строительства – квартиру с отделкой по адресу: х. Переданный объект долевого строительства не соответствует требования действующих нормативных технических регламентов, что подтверждается независимой экспертизой. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались о слушании надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 20 ноября 2020 г. между ООО «Гранель-Юг» (в настоящее время ООО «АМПИР») и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № ххх об участии в долевом строительстве жилого дома от 13.06.2019.
По условиям договора ООО «Гранель-Юг» передала ФИО1 в полном объеме права и обязанности (требования) принадлежащие права как участнику долевого строительства в части объекта (квартиры) со строительным х.
Согласно п. 1.2, договор заключен между ООО «Гранель-Юг» и застройщиком ООО «Гранель», который после ввода жилого дома в эксплуатацию обязан передать участнику квартиру.
25.12.2021 между ООО «Гранель» и ФИО1 заключен Акт приема-передачи квартиры по адресу: х с внутренней отделкой.
Истцом представлен Акт экспертного исследования № 085 составленный ООО «Ланс Групп», согласно которого фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, стоимость устранения дефектов составляет 354099,91 руб.
21.04.2022 в адрес ООО «Гранель-Юг» была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.
В своих возражениях ответчик указывает, что не является застройщиком, не является надлежащим ответчиком по спору.
Оценивая представленные доказательства, заявленные требования и возражения, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
При обнаружении недостатков участник долевого строительства вправе предъявить к застройщику следующие требования: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
В ч. 8 ст. 7 указанного закона установлена ответственность застройщика за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 указанного закона. В соответствии с данной нормой застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Обязательство застройщика (исполнителя) передать участникам долевого строительства (дольщикам, заказчикам) объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, возникает из заключенных между ними договоров участия в долевом строительстве (договорное обязательство), а также в силу закона - Федерального закона N 214-ФЗ и Закона РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии с п. 5.2.2. договора долевого участия Застройщик (ООО «Гранель) обязан осуществить строительство Объекта в соответствии с проектной и технической документацией, градостроительными нормами и правилами.
Из материалов дела следует, что истец обращался с досудебной претензией только к ООО «Гранель-Юг», к застройщику ООО "Гранель" с претензионными требованиями об устранении строительных недостатков, истец не обращался.
Из материалов дела следует, что ООО "АМПИР" (ранее - ООО "Гранель Юг") и ООО «Гранель» являются разными юридическими лицами.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", общество несет ответственность только по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих участников.
В связи с чем, установив то, что застройщиком спорного жилого помещения ООО «АМПИР» не является, правопреемником ООО "Гранель" также не является, суд приходит к выводу о том, что ООО "АМПИР", не является надлежащим ответчиком, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований об уменьшении цены договора уступки, а также производных о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах потребителя ФИО1 х к ООО «АМПИР» об уменьшении цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова