УИД 77RS0013-02-2024-014525-63
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фиоМ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/25 по иску фио к ТСЖ «Оазис» об обязании обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, обязании отменить либо уменьшить сумму в ЕПД, произвести перерасчет, взыскании морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем предоставления ключа от входной группы; обязании отменить либо уменьшить сумму в ЕПД, произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги за последние четыре год; взыскании морального вреда в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Вышеуказанный многоквартирный дом обслуживает ТСЖ «Оазис».
В принадлежащей истцу квартире, истец проживает незначительный промежуток времени, 2-3 недели в году, так как основное его место проживания находится в другой стране.
За вышеуказанный период ответчик нарушал права истца, как собственника. Ответчиком дважды проводилась замена электронного замка на входной двери в подъезде дома, однако ключ истцу не был предоставлен. При непосредственном обращении истца к ответчику она получила отказ. О проведении общего собрания собственников по поводу платного приобретения ключей и ремонта домофона истец также не был уведомлен.
В связи с проживанием истца в другой стране, она неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, однако, ответчик не произвел перерасчет платежей.
Считая свои права нарушенными по приведенным в иске доводам, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п. 1 Правила регулируют в числе прочего отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
«Исполнитель коммунальных услуг» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод) (п. 2 Правил).
Согласно пп. «г», «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить в установленном Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Вышеуказанный многоквартирный дом обслуживает ТСЖ «Оазис».
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных: статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно подпункту "а" пункта 1 Правил № 491 состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
В силу указанных выше норм Товарищество не может препятствовать в доступе собственникам помещений в МКД как к принадлежащим им помещениям, так и к принадлежащему им общему имуществу в МКД. Обеспечение такого доступа реализуется предоставлением всем собственникам помещении в многоквартирном доме ключей от запирающих устройств домофонной системы.
Таким образом, ТСЖ «Оазис» обязано предоставить ключи собственникам помещений.
Истцом не предоставлен в подтверждение протокол, на который он ссылается, как в обоснование своего довода о том, что в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников, на котором был решен вопрос о замене электронного замка на входной двери в подъезде МКД.
Вместе с тем истцом не приложены подтверждающие документы, которые бы свидетельствовали об обращении в ТСЖ за выдачей нового комплекта ключей, либо письменные отказы ТСЖ «Оазис» в выдаче данных ключей.
Соответственно, довод истца о том, что ответчик чинит препятствия в прохождении в МКД и пользовании жилого помещения, находящегося в собственности Истца, несостоятелен.
1) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
По общему правилу Товарищество обязано предоставлять собственникам помещений квитанции в бумажном виде, если иной способ не выбран самим собственником.
Таким образом, единые платежные документы направляются истцу и на бумажном носителе в почтовый ящик в силу закона, и на электронную почту.
Вместе с тем единые платежные документы отправляются истцу посредством электронной почты ежемесячно.
Таким образом, единые платежные документы направляются истцу своевременно и в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.
По смыслу положений ст. ст. 67, 153, 154, 155 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение).
Обязанность у собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает непосредственно в силу закона и не направление платежных документов не является основанием для его освобождения от внесения такой платы.
Доводы истцом о том, что он не извещается о принятых общих собраниях собственников являются необоснованными.
На основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, проводимом в форме заочного голосования был утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.
Так, вопросом № 6 решено, что доведение до собственников о принятых общим собранием решениях путем размещения сообщений на информационных досках на 1 этажах подъездов, в помещении ТСЖ и на сайте ТСЖ «Оазис».
Таким образом, общим собранием собственников помещений установлен способ извещения/уведомления собственников о принятых общим собранием решениях.
Между тем, обязанность в направлении соответствующих решений в адрес собственников почтовой корреспонденцией у ТСЖ «Оазис» отсутствует как в силу закона, так и в силу принятых решений ОСС.
В нарушении требований ст.56 ГПК РФ, истцом не приложены подтверждающие документы, которые бы свидетельствовали о замене электросчетчика, либо о порче дверного замка и электросчетчика. Акты осмотра общего имущества также представлены не были.
В соответствии с ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, пп. "д" п. 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов индивидуальными приборами учета используемой воды. Исключением является отсутствие технической возможности установить индивидуальный прибор учета. Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета установлены в Приказе Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.08.2020 № 485/пр.
На основании данных критериев составляется акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета.
Соответственно, если данный акт составлен, то начисления производятся по нормативу - средней величине расхода воды на человека в месяц.
Если вышеназванный акт не составлен, а также отсутствует и индивидуальный прибор учета, начисления производятся с повышающим коэффициентом 3 на основании п. 3.2. приложения 2 Постановления Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП было произведено начисление по услугам ХВС, ГВС и водоотведение по коэффициенту 3.
Между тем, по квартире 121 отсутствуют индивидуальные приборы учета, начисления по воде производятся по нормативу исходя из 2 зарегистрированных человек.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя, его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации) (абз. 2 п У Постановления Правительства РФ № 354).
Таким образом, у ответчика отсутствуют фактические и правовое основания для произведения испрашиваемого перерасчёта.
При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в указанной части.
В связи с отсутствием нарушений прав истца действиями ответчика, а также не предоставлением истцом доказательств причинения ему морального вреда, указанное требование подлежит отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к ТСЖ «Оазис» об обязании обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, обязании отменить либо уменьшить сумму в ЕПД, произвести перерасчет, взыскании морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.
Судья