УИД 77RS0023-02-2025-004300-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9404/2025 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Сокол» к ФИО1, Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Сокол» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной, в обоснование своих требований указав, что адрес Москвы адрес Сокол» осуществляет свою деятельность с 14.01.2014. В соответствии с п. 2.2 Устава учреждения целями деятельности, для которых создано учреждение, являются: осуществление мероприятий по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройство территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры. ГБУ адрес Сокол» является управляющей организацией многоквартирного дома № 10 корп. 1 по адрес шоссе адрес. В адрес истца, как в управляющую организацию, поступили жалобы жителей квартиры № 36 многоквартирного дома № 10 корп. 1 по адрес адрес на намокание стены в подъезде под лестницей в зоне квартиры № 28. Специалистами учреждения проведен обход подъезда, в результате чего выявлено, что для устранения намокания необходим доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире № 28. Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1 (комната № 1) и Департамент городского имущества (комната № 2). Управляющей организацией в адрес собственников жилого помещения (квартиры) № 28 дома № 10 корп. 1 по адрес адрес для получения доступа к общему имуществу неоднократно направлялись уведомления с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу МКД, расположенному в ванной и туалетной комнатах. Также 12.02.2024 истцом направлена досудебная претензия от 12.02.2024 № 10-7-450/25 и от 12.02.2025 № 10-7-451/25 о предоставлении доступа. Однако по состоянию на 17.02.2025 доступ собственниками квартиры № 28 не предоставлен, в связи с чем невозможно устранить намокание стены в подъезде.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика ФИО1, собственника жилого помещения (комната № 1), расположенного по адресу: адрес, в разумный срок предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и при необходимости ремонта инженерных коммуникаций (транзитных трубопроводов ГВС, ХВС и водоотведения), относящихся к общему имуществу МКД; обязать ответчика Департамент городского имущества адрес, собственника жилого помещения (комната № 2), расположенного по адресу: адрес, в разумный срок предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и при необходимости ремонта инженерных коммуникаций (транзитных трубопроводов ГВС, ХВС и водоотведения) относящихся к общему имуществу МКД; взыскать с каждого из ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; в случае неисполнения решения суда в разумный срок установить взыскание в пользу истца судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки при исполнении решения суда.

Представитель истца ГБУ адрес Сокол» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив суду, что постоянно находится в больнице или поликлинике, дома практически не бывает, требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение не получала. Кроме того, около месяца назад в квартире ответчика перегорела лампочка, в квартиру приходил сотрудник управляющей организации, после чего он ушел.

Представитель Ответчик Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Департамента городского имущества адрес.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Сокол» осуществляет свою деятельность с 14.01.2014.

В соответствии с п. 2.2 Устава учреждения целями деятельности, для которых создано учреждение, являются: осуществление мероприятий по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройство территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

ГБУ адрес Сокол» является управляющей организацией многоквартирного дома № 10 корп. 1 по адрес шоссе адрес.

В адрес истца, как в управляющую организацию, поступили жалобы жителей квартиры № 36 многоквартирного дома № 10 корп. 1 по адрес адрес на намокание стены в подъезде под лестницей в зоне квартиры № 28.

Специалистами учреждения проведен обход подъезда, в результате чего выявлено, что для устранения намокания необходим доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире № 28.

Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1 (комната № 1) и Департамент городского имущества (комната № 2).

Управляющей организацией в адрес собственников жилого помещения (квартиры) № 28 дома № 10 корп. 1 по адрес адрес для получения доступа к общему имуществу неоднократно направлялись уведомления с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу МКД, расположенному в ванной и туалетной комнатах.

Также 12.02.2024 истцом направлена досудебная претензия от 12.02.2024 № 10-7-450/25 и от 12.02.2025 № 10-7-451/25 о предоставлении доступа.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений ответчика следует, что ФИО1 постоянно находится в больнице или поликлинике, дома практически не бывает, требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение не получала. Кроме того, около месяца назад в квартире ответчика перегорела лампочка, в квартиру приходил сотрудник управляющей организации, после чего он ушел.

Доказательств обратного, а также сведений о чинении истцу препятствий в доступе в квартиру вторым собственником квартиры Департаментом городского имущества адрес суду представлено не было, как и направления в адрес ответчика ФИО1 досудебных претензий.

С учетом представленных документов и объяснений сторон, суд приходит к выводу, что не имеется оснований полагать установленным факт чинения ответчиками препятствий истцу в проведении обследования общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования ГБУ адрес Сокол» об обязании предоставить доступ в жилое помещение не подлежат удовлетворению, равно как и производные требования о взыскании судебной неустойки, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного учреждения адрес Сокол» к ФИО1, Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 12.03.2026 г.

Судья С.А. Дроздова