Дело № 2-246/2023
УИД 02RS0003-01-2023-001404-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд Алтайского края, в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В.,
при секретаре Захарьевой А.Е.,
с участием ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество (далее по тексту – АО) «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>, в <адрес>, ссылалось на то, что АО «ДОМ.РФ» является собственником указанной квартиры в результате судебного решения об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору заключенному между банком и ФИО3, ФИО4
Истцы просили признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, в <адрес>; снять ответчиков и иных лиц зарегистрированных в квартире с регистрационного учета из указанной квартиры; выселить ответчиков и иных лиц зарегистрированных или проживающих из указанной квартиры; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в исковом заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик по делу ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Ответчик по делу ФИО3 с иском не согласился, суду пояснил, что ему не понятны заявленные исковые требования, поскольку семья Б-вых выселилась и снялась с регистрационного учета в <адрес> еще в 2018 году переехав на постоянное место жительство в <адрес>. Кроме того, квартира полностью сгорела, с частью многоквартирного жилого дома, поэтому в квартире ни кто не проживает в виду отсутствия как таковой.
Прокурор Майминского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причине неявки в судебное заседание не сообщил.
В порядке положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения стороны ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим причинам.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками <адрес> в <адрес>.
Решением Белокурихинского городского суда <адрес> от 22.12.2014г. удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК», с ответчиков ФИО4, ФИО3 взыскан долг по кредиту и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, решение вступило в законную силу 27.01.2015г.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Майминским РОСП УФССП по Республике Алтай от 28.10.2014г. на спорную квартиру наложен арест, и 20.04.2015г. квартира на основании постановления судебного пристава-исполнителя передана Росимуществу для реализации на открытых торгах.
16.10.2015г. постановлением судебного пристава-исполнителя на основании акта передачи нереализованного имущества должника передана ОАО «АИЖК».
Обращение взыскания на имущество влечет за собой его продажу с торгов, при этом именно реализация имущества является основанием для прекращения права пользования этим имуществом залогодателя (пункт 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Из информации администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» следует, что в похозяйственной книге за 2017-2022 годы запись о проживающих лицах по адресу: <адрес> отсутствует..
Из информации МП МО МВД России «Белокурихинский» следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, ФИО4 зарегистрирована по этому же адресу по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ, регистрации по месту жительства не имеет.
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. В результате данного пожара часть здания МКД была утрачена, а именно квартиры с 16 по 21. В настоящее время данные квартиры находятся в разрешенном состоянии, в них никто не проживает, данными о лицах зарегистрированных в <адрес> управляющая компания не располагает.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> передана представителю АИЖК.
Таким образом, суд признает доказанным тот факт, что ФИО3, ФИО4 в спорной квартире на регистрационном учете не состоят, поскольку сняты с регистрационного учета в досудебном порядке с 2018-2019 годах, фактически в <адрес> в <адрес> не проживают, следовательно и требования истца не могут быть удовлетоврены в полном объеме в ввиду отсутствия предмета спора в отношении ФИО3, ФИО4
В части требований о выселении, признании утратившими права пользования и снятия с регистрационного учета иных лиц, требования не подлежат рассмотрению, поскольку истец не указал иных лиц, в то время как способ защиты истец избирает самостоятельно, а суд рассматривает дело лишь в объеме заявленных требований. Суду не представлено данных, а также доказательств проживания в спорной квартире иных лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.
Судья Белокурихинского
городского суда Л.В. Омелько