РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2024 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5631/2024 по иску ТСН «Гаражный комплекс адрес ФИО1, ГУП адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес» о признании недействительным соглашения,
установил:
истец ТСН «Гаражный комплекс адрес» обратился в суд с иском к ФИО1, ГУП адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес», в котором просит суд признать недействительным соглашение об использовании объектов общего имущества в гаражном комплексе по адресу: адрес, заключенное 18.04.2016 между ФИО1 и ГУП адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес»; взыскать с фио в свою пользу расходы по оплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77159000-003747 от 15.11.2011. Решением общего собрания собственников машино-мест, оформленным протоколом от 25.10.2020 № 1, в качестве формы управления гаражным комплексом избрано ТСН «Гаражный комплекс адрес, д. 19, к. 1». 15.04.2024, при ознакомлении в Московском городском суде с материалами гражданского дела № 33-170/2024, товариществу стало известно о наличии соглашения, заключенного 18.04.2016 между ФИО1, далее «Пользователь» и ГУП «ДГС» о использовании общего имуществом гаражного комплекса, площадью 303,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес под автосервисный и автомоечный бизнес. Согласно условиям соглашения от 18.04.2016, ГУП «ДГС» на правах застройщика гаражного комплекса по адресу: адрес, от своего имени, как от собственника машино-мест, на условиях, предусмотренных настоящим соглашениям, представляет в безвозмездное пользование часть общего имущества проездов/проходов в гаражном комплексе, а пользователь, в свою очередь, обязуется нести бремя по содержанию имущества, производить уборку, ремонт и техническое обслуживание проездов/проходов. Согласно договору № 70/43с от 25.05.2012 функции управляющей компании гаражным комплексом исполняло ООО «Стейт». 20.04.2015 ООО «Стейт» уступило полномочия управляющей компании гаражным комплексом ООО «ИНЭК», что подтверждается соглашением от 20.04.2015. Протоколом общего собрания собственников машино-мест от 24.04.2016 подтверждается то обстоятельство, что на ООО «ИНЭК» с 2015 на основании решения собственников машино-мест, были возложены функции управляющей компании гаражным комплексом. Таким образом, по состоянию на дату подписания спорного соглашения – 18.04.2016 ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес» не являлось собственником машино-мест, не было управляющей компанией и не было наделено собственниками помещений (машино-мест) полномочиями распоряжаться имуществом гаражного комплекса, следовательно, соглашение от 18.04.2016 обладает признаками недействительной (незаконной) сделки.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика ГУП адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес» просил о применении сроков исковой давности.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77159000-003747 от 15.11.2011.
Емкость гаражного комплекса составляет 368 машино-мест, из них 339 машино-мест реализовано на этапе строительства, в связи с отсутствием спроса на оставшиеся машино-места оформлено право собственности адрес, и переданы в хозяйственное ведение ГУП адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес», в том числе 8 машиномест расположенные в цокольном этаже.
Решением общего собрания собственников машино-мест, оформленным протоколом от 25.10.2020 № 1, в качестве формы управления гаражным комплексом избрано ТСН «Гаражный комплекс адрес».
Ранее, на основании договора № 70/43с от 25.05.2012 функции управляющей компании гаражным комплексом исполняло ООО «Стейт».
20.04.2015 ООО «Стейт» уступило полномочия управляющей компании гаражным комплексом ООО «ИНЭК», что подтверждается соглашением от 20.04.2015.
Гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес возведен в рамках реализации программы «Народный гараж».
В рамках реализации программы «Народный гараж» ГУП адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес» в 2016 проведены торги по реализации машино-мест, информация о которых размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, официальном сайте Департамента адрес по конкурентной политике, а также на Едином информационном инвестиционном портале адрес.
По результатам проведенных торгов, собственником восьми машино-мест цокольного этажа гаражного комплекса стал ФИО1, а именно машино-мест № 1 - № 8 по адресу: адрес., пом. 1, с кадастровыми номерами ... о чем 22.04.2016 в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности.
Как следует из сведений ЕГРН, 04.07.2016 ФИО1 указанные восемь машино-мест объединены, новообразованный объект недвижимости общей площадью 513,5 кв.м. поставлен на учет, объекту присвоен кадастровый номер 77:08:0002008:10460.
Согласно оспариваемому истцом соглашению об использовании общего имуществом в гаражном комплексе адресу: адрес заключенному 18.04.2016 между ФИО1 и ГУП «ДГС», ГУП «ДГС», являясь эксплуатирующей организацией, на правах застройщика, гаражного комплекса по адресу: адрес, от своего имени, как от собственника машино-мест, на условиях, предусмотренных настоящим соглашениям, представляет в безвозмездное пользование часть общего имущества проездов/проходов в гаражном комплексе, а пользователь (ФИО1), в свою очередь, обязуется нести бремя по содержанию имущества, производить уборку, ремонт и техническое обслуживание проездов/проходов. Эксплуатирующая организация в соответствии с условиями соглашения предоставляет пользователю в безвозмездное пользование с последующим оформлением прав собственности следующее имущество: общей площадью 303.1 кв.м. примыкающее к машино-местам пользователя находящихся на цокольном этаже №№ 1-8. Указанный объект предоставляется пользователю для использования в целях организации автомойки и обслуживания ТС. Срок действия указанного соглашения: с момента подписания соглашения и до 18.04.2066.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит суд признать недействительным указанное соглашение об использовании объектов общего имущества в гаражном комплексе по адресу: адрес, заключенное 18.04.2016 между ФИО1 и ГУП адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес» по основаниям ст. 173.1 ГК РФ.
В соответствии со ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Приходя к выводу об отказе в иске суд исходит из того, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Оспариваемое соглашение заключено 18.04.2016, в то время как истец был образован лишь 26.11.2020. Следовательно, на дату заключения оспариваемой сделки 18.04.2016 согласия третьего лица, собственников машино-мест, истца, не требовалось. Факта отсутствия согласия, которое могло бы являться основанием для признания сделки недействительной в соответствии со ст. 173.1 ГК РФ, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ТСН «Гаражный комплекс адрес ФИО1, ГУП адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес» о признании недействительным соглашения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 04 февраля 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев