Решение по делу № 2-1453/2025 от 31.01.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о соразмерном уменьшении цены ДДУ и взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ООО «СЗ «Самолет-Жилино» был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.5 договора, срок для передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

Истцы указал, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

Согласно расчету, стоимость устранения строительных недостатков составляет 1 243 470,91 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении своих расходов на устранение недостатков в квартире.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены ДДУ в размере 1 243 470,91 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 40 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 300 руб. неустойку за не устранение недостатков за период с 01.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства из расчета 1/300 за каждый день просрочки, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 158 953,79 руб., стоимость уплаченной государственной пошлины в размере 7 224,25 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «<...>», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 286 116,83 рублей, расходы в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в размере 720 372 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, стоимость проведения экспертизы в размере 40 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500 рублей, денежные средства за нарушение площади передаваемого объекта долевого строительства в размере 140 058,74 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «<...>», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> <адрес>, по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 720 372 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции действующей на дату обращения истца в суд по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истец в адрес ответчика направлял претензию об исправлении дефектов в квартире. Данная претензия была направлена истцами ДД.ММ.ГГ (л.д. 19-20), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства за нарушение площади передаваемого объекта долевого строительства в размере 140 058,74 руб.

Согласно п. 3.5. если после ввода объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, эксплуатации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения-объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к договору более чем на 1м2, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1м2 объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к договору на разницу между общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к договору и фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане паспорте, экспликации)).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно заключенному сторонами договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ. и приложению № площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии составляет 75.66 м2, в соответствии с актом приема-передачи от 21.03.2024г.- 74.20 м2.

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ (л.д. 8) квартира передана общей площадью 74.20 м2.

Согласно п.3.5 если после ввода объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, эксплуатации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения-объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к договору более чем на 1м2, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1м2 объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к договору на разницу между общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к договору и фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане паспорте, экспликации)).

Судом установлено, что площадь квартиры уменьшилась на 1,46 кв. м., тогда как договором сторонами в п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № ЖИЛ-2/4/304-257 от 24.12.2021г. допустимым является уменьшение площади более чем 1м2.

В связи с этим имеется основание во взыскании денежных средств за нарушение площади передаваемого объекта долевого строительства в размере 42951,65 рублей (из расчета 0,46 кв.м. х 93373,16 руб. (стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства (л.д. 16)).

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца, расходы в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере 720 372 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, стоимость проведения экспертизы в размере 40 000 рублей, расходы на нотариальные услуги в размере 2 500 рублей,

Истец просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год в размере 286 116,83 рублей, что подтверждается следующим расчетом:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

7 064 613,29 р.

ДД.ММ.ГГ

7,5%

7 064 613,29 х81х2х1/300х7,5%

286 116,83 р.

Итого: 286 116,83 р.

Суд соглашается с расчетом истца, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 286 116,83 рублей.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере до 130 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по 21.03.20224 г.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику следует отказать.

Во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГ в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение в части взыскания в равных долях в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 720 372 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 15 327,18 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) расходы в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере 720 372 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, стоимость проведения экспертизы в размере 40 000 рублей, расходы на нотариальные услуги в размере 2 500 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года в размере 130 000 рублей, денежные средства за нарушение площади передаваемого объекта долевого строительства в размере 42951,65 руб.

Решение в части взыскания стоимости расходов в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере 720 372 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН <***>) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 15 327,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ