Решение по делу № 2-2301/2023 от 26.09.2023 - о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-002271-79

Дело № 2-2301/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 19 сентября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 1519 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным видом использования под жилой дом индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена забором. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе на момент его формирования и утверждения проекта границ. Границы земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером № изменяются в сторону уменьшения смежного участка, земельного участка с кадастровым номером № изменяются в сторону увеличения смежного участка, но без требований к собственнику участка, относительно земель общего пользования также в сторону уменьшения участка истца. Земельный участок с кадастровым номером № используется площадью <данные изъяты> кв.м. свыше 18 лет. Факт использования подтверждается топографическими сьемками, планом земельного участка 1989, схемами 2003, 2006 года, материалами инвентаризации, технической информацией БТИ. Из топографических сьемок следует, что граница земельного участка относительно земель общего пользования не передвигалась с 1997 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.07.2006, а используется значительно ранее, что подтверждается планом земельного участка 1989 года. Из конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № следует, что граница земельных участков определена неверно относительно друг друга, это также видно из фактической границы с участком с кадастровым номером №, т.к. сдвижка идет в сторону участка с кадастровым номером № Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, с землями общего пользования по следующим точкам с координатами в системе МСК-66: <данные изъяты> изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером № дополнив координаты границ участка следующими точками: <данные изъяты> изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив координаты границ участка следующими точками: <данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО3, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому указала, что сведения, внесенные в ЕГРН соответствуют правоустанавливающим документам на земельный участок, основания уточнять границы по границам, существующим на местности – отсутствуют. Подавая исковое заявление о признании недействительными результатов кадастровых работ и установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию в отношении земельного участка, расположенного за границами существующего земельного участка, истец фактически пытается обойти, предусмотренную законом процедуру предоставления земельного участка в собственность граждан.

Ответчиком ФИО2 направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о согласии с заявленными требованиями.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 1519 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства).

- земли общего пользования.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Как следует из схемы и каталога координат поворотных точек границ фактического землепользования земельного участка с КН № границы земельного участка истца относительно земельного участка с кадастровым номером № изменяются в сторону уменьшения смежного участка, земельного участка с кадастровым номером № изменяются в сторону увеличения смежного участка, относительно земель общего пользования также в сторону уменьшения участка истца.

В соответствии с договором купли-продажи от 04.08.1982 жилой дом по адресу: <адрес> располагался на земельном участке площадью 1 500 кв.м.

Вместе с тем, согласно плану установленных границ от 03.05.2003 площадь участка истца определена кадастровым инженером в размере 1 472 кв.м., указанная площадь земельного участка также зафиксирована в топосъемке земельного участка по состоянию на 14.10.2002.

Существование на местности 15 лет и более границ земельного участка также подтверждается материалами инвентаризации кадастрового квартала.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № с землями общего пользования по следующим точкам с координатами в системе МСК-66: <данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дополнив координаты границ участка следующими точками: <данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив координаты границ участка следующими точками: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина