№ 2-340/2025
24RS0013-01-2024-003128-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,
при секретаре Бейл А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировала тем, что с 14.01.1992 года была принята с совхоз «Солонцы» рабочей овощеводства отделения Дрокино, затем с сентября 1993 года по март 2001 года работала дояркой, после чего снова рабочей овощеводства.
В феврале 1993 года Совхоз «солонцы» был реорганизован в АОЗТ «Солонцы». В период осуществления трудовой деятельности в АОЗТ «Солонцы» в марте 1993 года ФИО2 была вселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В апреле 1999 года АОЗТ «Солонцы» было преобразовано в СПК «Солонцы» и спорная квартира в последующем находилась на балансе указанного производственного кооператива.
В СПК «Солонцы» проработала до 24.10.2006 года, после увольнения истца за ней было сохранено право пользования указанным жильем, требований о выселении к ней никто не предъявлял.
В марте 2011 года ФИО2 из Правления, Наблюдательного совета СПК «Солонцы» поступило уведомление с предложением об оформлении в собственность данной квартиры в срок до 01.06.2011 года. Однако, истец не воспользовалась указанным предложением и не оформила документы на данный объект недвижимости.
Истец проживает в указанной квартире с момента получения, однако на регистрационном учете в ней никогда не состояла. С 08.08.19920 года ФИО2 зарегистрирована по адресу: <...>, в квартире, принадлежащей родственникам истца.
С момента вселения в спорное жилье истец несет расходы по содержанию указанной квартиры, производит текущий ремонт. Ранее она вносила платежи, в соответствии с платежными документами, которые выставлялись СПК «Солонцы». Также ранее ею оплачивалась электроэнергия, однако в настоящее время электроснабжение в квартире истца отсутствует. В доме есть собственное водоснабжение и печное отопление.
24.05.2023 года СПК «Солонцы» было ликвидировано.
В 2024 году истцом было принято решение об оформлении права собственности на данную квартиру в порядке приватизации, в связи с чем она обратилась в администрацию Солонцового сельсовета, однако получила ответ, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, т.е. от СПК «Солонцы» в реестр муниципального жилья не передавалось. По данной причине истец не имеет возможности приватизировать свое жилое помещение во внесудебном порядке.
Просила признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО1 (по доверенности от 19.04.2024 года) в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчики представители администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.
Выслушав доводы стороны истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 2 названного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании ст. 18 вышеназванного правового акта, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведение предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года за № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» в редакции постановления Верховного Совета РФ от 23 мая 1995 г. за № 2824-1 жилищный и нежилой фонд относится к муниципальной собственности.
В статье 8 названного Закона закреплено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО3 (позднее сменившей фамилию на ФИО2, согласно свидетельству о заключении брака от 30.07.1996 года) по месту работы в Совхозе «Солонцы», что следует из выписки из протокола заседания МК отделения Дрокино по распределению квартир № 5 от 12.03.1993 года.
Истец проживала в данном жилом помещении, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями к ПКО Сельскохозяйственного производственного кооператива «Солонцы» (ранее Совхоз «Солонцы») за 2011-2024 г.г.
15.03.2011 года Правлением, Наблюдательным советом СПК «Солонцы» ФИО2 направлено уведомление с приложением об оформлении в собственность данной квартиры в срок до 01.06.2011 года. Также уведомление содержало указание о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по квартплате, а также то, что после указанной даты жилой фонд, принадлежащий СПК «Солонцы» будет списан с баланса и документы по оформлению жилья в собственность выдаваться не будут.
ФИО2 не воспользовалась указанным предложением и не оформила документы на данный объект недвижимости.
Истец в приватизации жилья не участвовала. Право на приватизацию жилья в целом также не реализовала, что подтверждается справкой Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Администрации Емельяновского района Красноярского края от 11.06.2024 года.
Согласно техническому плану от 23.04.2024 года, спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру в одноэтажном жилом доме, общей площадью 36,8 +- 2 кв.м.
Жилой дом № 2 по указанному адресу, в соответствии с техническим паспортом здания от 28.04.2005 года, состоит из четырех квартир, одну из которых занимает истец.
По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, ППК «Роскадастр» право собственности в отношении спорного жилого помещения ни за кем не зарегистрировано, истец ФИО2 в собственности иного жилья не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 года, право собственности на квартиры в указанном жилом доме оформлено только на квартиру № 3 (зарегистрировано право общей долевой собственности).
Согласно ответу ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» от 29.12.2024 года на запрос суда, документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН на спорный объект недвижимости в архиве предприятия отсутствуют.
Вместе с тем, согласно пояснениям кадастрового инженера ФИО4, допрошенного в ходе рассмотрения дела в качестве специалиста, данный жилой дом подлежал инвентаризации по заявлению либо органа местного самоуправления, либо иного правообладателя указанного объекта недвижимости. <адрес>, в с.Дрокино являлся ведомственным, принадлежал сельскохозяйственному предприятию и строился для своих работников. Данное сельхозпредприятие с заявлением об инвентаризации указанного объекта недвижимости не обращалось. Инвентарное дело на здание было сформировано, но характеристики были внесены только на квартиру № ДД.ММ.ГГГГ, при последующих обращениях владельцев иных квартир, данное инвентарное дело подлежало дополнению путем внесения соответствующих сведений в отношении остальных жилых помещений дома.
По сведениям администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, а также администрации Емельяновского района Красноярского края, дом (квартира) по адресу: Красноярский край, <адрес> в реестре муниципальной собственности поселка Емельяново и Емельяновского района не числится, от СПК «Солонцы» в реестр муниципального жилья не передавалось.
Домовая книга в отношении спорной квартиры у истца отсутствует, ФИО2 на регистрационном учете в данном жилом помещении не состоит.
Из доводов стороны истца следует, что ФИО2 проживает в указанной квартире в летний период, разрабатывает прилегающей к ней земельный участок, использует как дачный дом. В зимний период проживает у дочери ФИО5 в г.Красноярске.
Данные обстоятельства, как и факт постоянного проживания истца в спорном жилье с момента предоставления его ей по месту работы в Совхозе «Солонцы», подтвердила в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО5
Кроме того, указанные обстоятельства усматриваются из справки УУП ОУУПиДН МО МВД России «Емельяновский» ст. лейтенанта полиции ФИО6 от 11.03.2025 года, согласно которой установлено, что по адресу: <адрес> находится 4-х квартирынй жилой дом, в котором отсутствует электричество. Со слов соседей, ранее в квартире №1 проживала ФИО2, однако с 2015 года ввиду отсутствия электроснабжения она пользуется домом в летний период времени. Зарегистрированных граждан в указанной квартире нет.
Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что спорное жилое помещения является объектом муниципальной собственности на основании положения вышеуказанного постановления Верховного Совета РФ. Из установленных фактических обстоятельств дела следует, что ФИО2 фактически владеет и пользуется им на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
При этом, факт отсутствия спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности, в данном случае принципиального значения не имеет.
В ходе рассмотрения дела подтверждено, что жилое помещение предоставлялось истцу по месту работы из жилищного фонда Совхоза «Солонцы».
Впоследствии правопреемником Совхоза – СПК «Солонцы» направлялись требования о погашении имеющейся задолженности по квартплате, а впоследствии предлагалось оформить жилье в свою собственность, чего ФИО2 своевременно не сделала. Указанные обстоятельства в своей совокупности, а также в совокупности с выпиской из протокола о выделении истцу данного жилого помещения от 12.03.1993 года, позволяет суду сделать вывод, что оно было предоставлено истцу в установленном законом порядке.
Данное обстоятельство позволяет истцу реализовать право на приватизацию занимаемой ею квартиры, поскольку ранее в приватизации жилья не участвовала, данное жилое помещение свободно от прав третьих лиц, что также установлено в ходе рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025 года.