Решение по делу № 02-5251/2025 от 29.07.2025 | Симоновский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к <ФИО> в котором просил обязать ответчика заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 28 июня 2000 г. № М-05-015582

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Дело № 2-5251/2025

УИД 77RS0024-02-2024-021689-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 29 июля 2025 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просил обязать ответчика заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 28 июня 2000 г. № М-05-015582 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002003:18 общей площадью 1 800 кв. м., имеющем адресный ориентир: адрес, на условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М - 0 5 - 0 1 5 5 8 0

(Номер соглашения)

«___» _________ 2 0 2 4

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ М - 0 5 - 0 1 5 5 8 0

(Номер договора)

2 8 0 6 2 0 0 0

(Число) (Месяц) (Год)

77:05:0002003:18

(Кадастровый №)

05/01/05407

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт ___________ № ______________, выдан_______________________г.___________________________________________________________________________________________________________, код подразделения ______- ______), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002003:4632, имеющее адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 20Н/4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 мая 2024 г. № КУВИ-001/2024-135338087; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 декабря 2020 г. № 77:05:0002003:4632-77/051/2020-3), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 28 июня 2000 г. № М-05-015580, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании под гостиничное обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 28 июня 2049 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 23 декабря 2020 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийновосстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. 11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: адрес Почтовый адрес: адрес Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес 8 Лицевой счет № <***> БИК 004525988 Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «_____»:

Наименование: ФИО1 (паспорт (серия ____ № ______, выдан_________________г.,______________________________________________________________________________________, код подразделения ____-____)) Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: ______________________________________________________ _____________________________________________________________________СНИЛС: <***>

Телефон: _________________________________________________________ Адрес электронной почты: _____________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

адрес

________________ фио _________________ ФИО1,

м.п.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании документов Управления Росреестра по адрес ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002003:4632, площадью 18,9 кв. м., имеющем адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 20Н/4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 мая 2024 г. № КУВИ-001/2024-135338087; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 декабря 2020 г. № 77:05:0002003:4632-77/051/2020-3). Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0002003:1019 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002003:18 общей площадью 1 800 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес. Виды разрешенного использования: деловое управление (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); гостиничное обслуживание (4.7) (земельные участки, предназначенные для размещение гостиниц (1.2.6)); склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 28 июня 2000 г. № M-05-015580.

При этом, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены. Департаментом подготовлен для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 28 июня 2000 г. № M-05-015580, предоставляемого правообладателям зданий и сооружений на них, направленный в адрес ответчика 06.06.2024. Ответ на предложение Департаментом не получен.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, поддержал исковые трбеования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против заключения договора.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статье 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес» в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Пунктами 2 и 3 статьи 4 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» установлено, что органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. В случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность передачи земельных участков, находящихся в собственности адрес, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в частную собственность, предоставления их на праве безвозмездного пользования, земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам исключительно в аренду.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного кодекса является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственном или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что на основании документов Управления Росреестра по адрес ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0002003:4632, площадью 18,9 кв. м., имеющем адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 20Н/4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 мая 2024 г. № КУВИ-001/2024-135338087; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 декабря 2020 г. № 77:05:0002003:4632-77/051/2020-3). Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0002003:1019 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002003:18 общей площадью 1 800 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными материалами дела, ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих заключение договора аренды, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от заключения соглашения о вступлении в договор аренды. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 28 июня 2000 г. № M-05-015580 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002003:18 общей площадью 1 800 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М - 0 5 - 0 1 5 5 8 0

(Номер соглашения)

«___» _________ 2 0 2 4

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ М - 0 5 - 0 1 5 5 8 0

(Номер договора)

2 8 0 6 2 0 0 0

(Число) (Месяц) (Год)

77:05:0002003:18

(Кадастровый №)

05/01/05407

(Условный №)

адрес

4. Договор заключен сроком до 28 июня 2049 года.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:

Почтовый адрес: ______________________________________________________ _____________________________________________________________________СНИЛС: <***>

Телефон: _________________________________________________________ Адрес электронной почты: _____________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

адрес

________________ фио _________________ ФИО1

м.п.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года

Судья О.Н. Рощина