УИД 52RS0006-02-2023-003051-60

Дело №2-4271/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода и администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода и Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права собственности на гараж № общей площадью 33,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что данный гараж был построен ФИО4 на основании полученного в установленном порядке разрешения, но в собственность им не оформлен. После смерти ФИО4 его супруга в 2005 году продала гараж ему (истцу) по расписке, и с указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Нижнего Новгорода.

Определением суда от 25.09.2023 г. производство по делу в части исковых требований к Управлению Росреестра по Нижегородской области было прекращено.

Рассмотрение дела было назначено на 17.10.2023 г., в указанный день объявлен перерыв до 20.11.2023 г.

При рассмотрении дела ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, ФИО1 пояснил, что изначально приобретенный им гараж числился под номером №, после перенумерации гаражей в кооперативе его гаражу был присвоен номер №

Представитель ответчиков ФИО3 с иском не согласилась.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 указанного постановления Пленума, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН в данном реестре значится одноэтажное нежилое здание ГСК «<данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 929,6 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1992.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ потребительский кооператив ГСК «<данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица 04.09.1997 г. и 02.12.2015 г. исключен из ЕГРЮЛ в административном порядке как недействующее юридическое лицо.

Согласно выписке из протокола заседания экспертного Совета администрации Сормовского района от 23.03.1993 г. № было разрешено строительство кирпичного гаража в кооперативе «<данные изъяты>» ФИО4

Из объяснения истца следует, что в 2005 году им у супруги ФИО4 – ФИО7 был приобретен гараж № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», которая продала гараж после смерти супруга, в дальнейшем произошло изменение нумерации гаражей, и его гаражу был присвоен номер <данные изъяты>.

В подтверждение истцом представлена расписка ФИО7 от 16.05.2005 г., согласно которой она получила от истца за указанный гараж 110 000 руб.

Объяснение истца подтвердил свидетель ФИО8, который пояснил, что владеет гаражом № в ГСК «<данные изъяты>» с 1993 года, у него имеется разрешение на строительство данного гаража, все гаражи в данном ГСК строила фирма «Пирамида»; истец больше 15 лет назад купил соседний четырехсекционный гараж у супруги прежнего владельца, сейчас гараж истца значится под номером №, т.к. в кооперативе была изменена нумерация гаражей, ранее гаражи числились под другими номерами; в их линии гаражей около пяти четырехсекционных гаражей.

Свидетель ФИО9 дал показания о том, что он является членом бывшего кооператива «<данные изъяты>» и владеет гаражом (трехсекционным) № (ранее номер гаража был другой) около 20 лет, истец примерно столько же времени владеет гаражом № (четырехсекционным – на два транспортных средства), ранее нумерация гаражей изменялась; истец ставит в свой гараж автомобиль, окашивает траву снаружи, на гараж истца никто другой не претендовал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет.

Истцом суду также предъявлена членская книжка от 04.02.2006 г., выданная ГСК «<данные изъяты>» на его имя как владельца гаража №, из которой следует, что истцом вносились кооперативу членские взносы и платежи за электроэнергию.

Согласно инвентаризационному плану ГСК «<данные изъяты>», подготовленному Сормовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорный гараж входит в состав массива гаражей данного кооператива.

Согласно техническому плану по состоянию на 13.03.2023 г. гараж 36 представляет собой помещение площадью 33,5 кв.м по адресу: <адрес> входящее в состав здания (сооружения) с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж самовольной постройкой не является, и истец владеет им более пятнадцати лет.

Добросовестность владения истца подтверждена тем, что за период владения спорным гаражом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявило к нему интереса. Факт открытого владения подтвержден тем, что истец не скрывал факта владения и пользования спорным гаражом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем требование о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.

Надлежащим ответчиком по заявленному спору является администрация г.Нижнего Новгорода. В удовлетворении иска к администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода как к ненадлежащему ответчику суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж № общей площадью 33,5 кв.м по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска к администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.