Дело № 2-526/2023

50RS0042-01-2022-009180-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А., при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9 овича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9 овича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право пользования спорным жилым помещением возникло у истца на основании договора социального найма жилого помещения от 09.02.2021 года № 20, заключенного между администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и ФИО1 Указанная квартира была предоставлена на основании постановления Главы Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 04.02.2021 г. № 140-ПГ взамен аварийного жилого помещения. В соответствии с выпиской из домовой книги в указанном жилом помещении кроме ФИО1 зарегистрированы ее дети, внуки, в том числе ответчики. Фактически в квартиру вселилась и проживала в ней только ФИО1 Семья К-вых, в том числе несовершеннолетние дети, проживали по адресу: <адрес>, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несли.

В соответствии с подпрограммой «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы» ответчикам была предоставлена жилищная субсидия на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на территории Московской области в размере 9 351 134, 37 руб. На основании указанной субсидии 18.06.2022 года ответчики приобрели земельный участок с кадастровым номером № площадью 519 кв.м; часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 59,9 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., по адресу: <адрес>. С момента приобретения данной недвижимости ответчики проживают в ней. Полагая, что добровольный отказ ответчиков от пользования квартирой по договору социального найма, влечет за собой необходимость признания их утратившими права пользования квартирой и снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просили суд признать ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 руб.

Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что семья дочери ФИО3 всегда проживала отдельно от нее, она, в свою очередь, постоянно оказывала им финансовую и моральную поддержку, тогда как со стороны дочери взаимопонимания не было. На дату предоставления спорной квартиры, семья ФИО3 была обеспечена помещением по адресу: <адрес>, которое было обустроено и пригодно для проживания, в связи с чем необходимости переезда не было, тем не менее она не возражала против пребывания дочери, внуков в квартире, чем ответчики не воспользовалась. С учетом добровольного отказа ФИО3 от пользования квартирой, не несения расходов по ее содержанию и по оплате коммунальных услуг, обеспечения ФИО3 и членов ее семьи другим жилым помещением, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО9 овича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали, указали, что спорное жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма взамен аварийного жилого помещения, в связи с чем они на законном основании приобрели право пользования им. Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание, что при расчете размера жилищной субсидии площадь спорной квартиры была учтена как площадь помещения, остающаяся в их пользовании, то полагали, что удовлетворение иска нарушит их жилищные права. Не оспаривали, что действительно не проживают в спорной квартире, поскольку между ФИО3 и истцом сложились конфликтные отношения, которые препятствуют в совместном пользовании квартирой. Пояснили, что расходы по оплате за квартиру не несли, поскольку ею не пользовались, однако в январе 2023 года оплатили за квартиру, при вселении в нее выражали готовность нести расходы по содержанию квартиры.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам изложенным ФИО3, а также ФИО9 – законным представителем несовершеннолетних детей. Дополнительно пояснил, что он нуждается в спорном жилом помещении, поскольку ожидает рождение ребенка и проживает с супругой в общежитии, тогда как истец ФИО1 возражает против его вселения и проживания в квартире.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО10 требования ФИО1 оставляла на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено сторонам взамен аварийного жилого помещения с учетом всех зарегистрированных в нем лиц. При расчете размера жилищной субсидии ФИО3, как многодетной семье, площадь спорной квартиры была учтена. В настоящее время ФИО3 и члены ее семьи сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № 26 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, полагая, что удовлетворение требований истца будет нарушать права несовершеннолетних детей.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

На основании договора найма жилого помещения № 20 от 09.02.2021 года ФИО1 предано в пользование жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, для проживания в ней (л.д. 32-35).

Согласно п. 3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 (дочь), ФИО12 (сын), ФИО13 (дочь), ФИО14 (сноха), ФИО15 (внук), ФИО2 (внук), ФИО9 (внук), ФИО4 (внучка), ФИО16 (внучка), ФИО5 (внук), ФИО16 (внук), ФИО6 (внучка), ФИО17 (внук), ФИО18 (внук), ФИО19 (внук), ФИО7 (внучка), ФИО20 (внук).

Финансовым лицевым счетом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается, что по состоянию на октябрь 2022 года задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги отсутствует ( л.д. 14).

Выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с 15.04.2021г., ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12-13).

Спорная квартира площадью 48,8 кв.м. была предоставлена на основании постановления Главы Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 04.02.2021 № 140-ПГ в рамках реализации подпрограммы 2 «Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области» ФИО1 составом семьи из 18 человек, в том числе дочери ФИО3, внуков ФИО15, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7(л.д. 20).

Согласно положениям ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Учитывая компенсационный характер предоставления взамен аварийного спорного жилого помещения, в соответствии с которым право пользования им возникло у сторон на основании решения органа местного самоуправления ввиду наличия права пользования ранее занимаемой квартирой, которое не было оспорено, заключив договор социального найма, ответчики реализовали свое право пользования спорной квартирой, предоставленной в соответствии со статьями 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

24.11.2021 года многодетная семьи ФИО22,С.А.,Д.А.,Е.А.М.А. была включена в список многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, изъявивших получить жилищную субсидию в 2022 году по Сергиево-Посадскому городскому округу. При расчете жилищной субсидии площадь спорной квартиры была учтена.

В силу пункта 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов, в связи с чем, право несовершеннолетних детей производно от права их родителей.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ жилое помещение сохраняется за нанимателем или членами его семьи только в случае временного отсутствия.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения этой нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", любой выезд с места жительства считается временным, если не преследует цели изменить место постоянного проживания.

В силу пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В обоснование доводов истца ФИО1 о добровольности отказа ФИО3, ФИО2 от пользования квартирой и расторжении в отношении себя и несовершеннолетних детей договора социального найма, судом были допрошены свидетели <данные изъяты> которые показали, что семья ФИО3 не проживает в спорной квартире по причине обеспечения иным жилым помещением, никаких попыток вселения в спорное жилое помещение ФИО3, а также ФИО2 не предпринимали, препятствий со стороны ФИО1 в пользовании спорной квартирой семье ФИО3 не чинились. Также свидетели указали на сложность отношений между семьей ФИО3 и ФИО1, а также на то, что ФИО3 не общается с родственниками, не смотря на оказываемую ей поддержку со стороны матери и других родственников, общее хозяйство с матерью не ведет, фактически членом ее семьи не является.

Показания свидетелей согласуются как с показаниями истца ФИО1, так и с показаниями ответчика ФИО3, законного представителя несовершеннолетних детей ФИО9, а также ФИО2 Кроме того, факт не проживания в спорном жилом помещении в связи с проживанием в другом жилом помещении подтверждается наличием в собственности ответчиков жилого помещения площадью 68,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а также жилого дома площадью 59,9 кв.м. по адресу: <адрес> приобретенных в порядке реализации выплаченной жилищной субсидии в размере 9 351 134, 37 руб.

Таким образом, суд находит установленный, что ответчики добровольно отказались от права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> связи с изменением места постоянного жительства. Сам по себе факт оплаты за жилье и коммунальные услуги в размере 4 806,48 руб. за декабрь 2022 года не является безусловным основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, поскольку был совершен после предъявления иска в суд и только для обоснования возражений против удовлетворения заявленных требований.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками ФИО3, ФИО21, законным представителем несовершеннолетних ФИО9 суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии намерений вселяться в жилое помещение и проживать в нем, а также о наличии препятствий со стороны истца ответчикам в реализации их права пользования спорной квартирой.

Бездействия со стороны ответчиков, в том числе как законных представителей несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по реализации права пользования квартирой, бесспорно свидетельствуют об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма № 20 от 09.02.2021 года, что является основанием для удовлетворения требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

При этом жилищные права несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являющихся собственниками

( по 1/9 каждый) иных жилых помещений, в том числе, в которых дети фактически проживают на протяжении длительного периода времени вместе с родителями, определившими для детей место их фактического проживания, не нарушаются.

Поскольку право ответчиков на регистрацию в спорном помещении производно от наличия права пользования помещением, суд приходит выводу о том, что ответчики утратили и право на такую регистрацию в помещении, в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков ФИО3, ФИО9 о нарушении их жилищных прав по причине выплаты жилищной субсидии с учетом площади, приходящейся на семью в спорной квартире, суд отклоняет как основанные на неверном понимании норм материального права.

Также, в силу положения ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 20 ГК РФ, ст. 69,71, 83 ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9 овича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО9 овича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО9 овича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9 овича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023 года

Федеральный судья подпись Л.В. Сергеева