Дело № 2 -736/2025 УИД № 27RS0006-01-2024-002045-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 26 февраля 2025 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района, ФИО4, Садоводческому некоммерческому товариществу «19 клетка» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истица ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в обоснование иска указала, что с 2002 г. в пользовании истца находится земельный участок № площадью 1077 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Земельный участок предоставлен истцу в пользование с дальнейшим оформлением в собственность самостоятельно с разрешения правления СНТ «19 клетка». В настоящее время СНТ «19 клетка» юридически не существует, председателя правления нет.
Истица желает приобрести этот земельный участок в собственность в силу приобретательной давности.
Владение земельным участком № площадью 1077 кв.м. по адресу: <адрес> истица не скрывала и принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности.
На протяжении всего срока владения с 2002 года по настоящее время на земельный участок № площадью 1077 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>»» третьи лица не заявляли.
Истец просит признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 1077 кв.м., по адресу: <адрес>
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 09.07.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, которому земельный участок предоставлялся в собственность.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11.12.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «19 клетка».
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, дело ведет через представителя.
Представитель истца ФИО1 иск поддержала, указала в письменных пояснениях, что СНТ «19 клетка» вновь созданное юридическое лицо и не является правопреемником ранее существовавшего (в ДД.ММ.ГГГГ.) СНТ «19 клетка» и образовано (ОГРН №, ИНН №) спустя месяц после вынесения отмененного заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 3 ст. 4, ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
П.п. 5.1. п. 5 Устава СНТ «19 клетка» установлено, что не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества Председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления Товарищества создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
Соответчиком в материалы Дела не представлены:
Протокол Общего собрания учредителей СНТ «19 клетка» № от ДД.ММ.ГГГГ., которым утвержден Устав СНТ «19 клетка», в подтверждение, какие лица является учредителями СНТ «19 клетка» и, для какой цели и на какой срок оно создано; реестр членов СНТ «19 клетка», - в подтверждение довода о том, права каких лиц, по мнению представителя соответчика, затрагиваются судебным решением по Делу.
ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «19 клетка» принято решение № о его ликвидации.
ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесен ГРН № регистрации записи о принятии СНТ «19 клетка» решение о ликвидации, формировании ликвидационной комиссии, назначении ликвидатора (раздел 5 № п/п 70-78 на сТр. 5 Выписки из ЕГРЮЛ об СНТ «19 клетка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № №).
Акт осмотра составлен в составе трех человек, полномочия и фактическое участие которых в осмотре предполагается, но не подтверждено ни фото, ни видео съемкой в момент осмотра, которые подтверждали бы изложенную в нем информацию. Цели и даты проведения осмотра и составления Акта осмотра в нем не указаны.?Акт осмотра утвержден подписью председателя, который личного участия ни в осмотре, ни в составлении Акта не принимал. Видеосъемка ограничена демонстрацией деревьев, расположенных у сточной канавы вначале заезда на дорогу вдоль <адрес>, проходящей вдоль границы спорного земельного участка, справа по отношению к земельному участку №.
Была ли выполнена видеосъемка именно ДД.ММ.ГГГГ. однозначно установлено быть не может, поскольку ничем иным кроме слов автора дата выполнения съемки не доказана.
Несколько деревьев вначале земельного участка Истцом намеренно не убраны и сохранены, в целях уменьшения количества влаги на земельном участке, и в отсутствие строений (за исключением ранее организованного Истцом временного навеса в этой же части), территория под деревьями использовалась Истцом для отдыха в тени от кроны деревьев. Трава на земельном участке, вне мест расположения грядок, в сезон Истцом была скошена во избежание пала. Сезонные посадки Истцом выполнялись на организованных грядках, занимающих визуально более 2/3 всей территории земельного участка.
После принятия заочного решения от 05.08.2024г. истцом принято решение о подготовке земельного участка под возведение в будущем году (ДД.ММ.ГГГГ.) на нем дачного дома.
Не представляется возможным сформировать однозначное понимание, какую цель преследовал соответчик регистрацией и ликвидацией СНТ «19 клетка», а также какие именно права его затронуты требованиями истца.
На заявленных исковых требованиях Истец настаивает.
Представитель ответчика СНТ «19 клетка» ФИО2 иск не признал, пояснил и указал в письменных пояснениях, что СНТ «19 клетка» образовано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и находится на земельном участке - кадастровом квартале - с кадастровым номером № общей площадью ок. 16,88 га, по адресу: <адрес>". Земельный участок, который является предметом спора, расположен в кад.квартале №, находится в землеотводе СНТ «19 клетка», имеет присвоенный №. Ранее данный земельный участок предоставлен ФИО4 (имя и отчество неизвестны). Комиссией СНТ «19 клетка» осмотрен данный участок и установлено следующее:
Данный земельный участок не обработан, не освоен: обилие сорных трав и деревьев, отсутствие культурных растений, строений на земельном участке позволяет прийти к выводу, что деятельность садоводства на данном участке не ведется длительное время.
Учитывая, что истец ссылается на давность владения земельным участком, условия для приобретения в собственность которого зависят от открытости, непрерывности и добросовестности владения, СНТ «19 клетка» считает, что данные условия в совокупности не наступили. Это исключает удовлетворение иска по основаниям, в нем изложенным.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная ему по последнему известному месту жительства, возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, в учетах МВД России федерального уровня имеется несколько граждан с установочными данными ФИО4, в связи с чем необходимо предоставить дополнительные данные: дату, место рождения, паспортные данные. Таких данных у суда не имеется.
Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.
Судом установлено, что СНТ «19 клетка» образовано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и находится на земельном участке - кадастровом квартале - с кадастровым номером № общей площадью ок. 16,88 га, по адресу: <адрес>". Земельный участок, который является предметом спора, расположен в кад.квартале № находится в землеотводе СНТ «19 клетка», имеет присвоенный №.
Земельный участок № общей площадью 1077 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>» решением администрации Тополевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
В соответствии с материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>», в реестровом деле имеется оценочная опись земельных участков в кадастровом квартале №, список членов СНТ «19 клетка». Собственник земельного участка никаких землеустроительных работ на земельном участке не проводил, границы земельного участка не установил, право собственности в ЕГРН не зарегистрировал.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 1077 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией СНТ «19 клетка» данный земельный участок не обработан, не освоен: обилие сорных трав и деревьев, отсутствие культурных растений, строений на земельном участке позволяет прийти к выводу, что деятельность садоводства на данном участке не ведется длительное время.
Выводы комиссии подтверждаются видеозаписью на флеш-накопителе, приложенным представителем ответчика к акту осмотра. Из видеозаписи следует, что земельный участок является угловым, как отражено на плане СНТ «19 клетка», с двух сторон расположены проезды, с двух сторон – соседний земельные участки, которые обработаны, на них имеются строения. Спорный земельный участок не имеет признаков сельскохозяйственной деятельности, не имеет строений, зарос сорными травами и деревьями.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По настоящему гражданскому делу было постановлено заочное решение об удовлетворении исковых требований, поскольку доводы истицы никем не оспаривались, в соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Заочное решение отменено, поскольку представитель СНТ «19 клетка» оспаривал доводы истицы.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок занят ею с разрешения уполномоченного органа садоводческого товарищества, на территории которого расположен земельный участок. Самовольное занятие земельного участка не является основанием для признания за лицом, занявшим земельный участок, права собственности на участок в силу приобретательной давности. Истицей не представлено доказательств, что владение земельным участком осуществляется в течение срока приобретательной давности. Истицей не представлены доказательства, подтверждающие, что ею принимались меры по обеспечению сохранности земельного участка. По этим основаниям, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района, ФИО4, Садоводческому некоммерческому товариществу «19 клетка» о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 17.03.2025 г.
Судья М.Г. Константинова