Дело № 2-103/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г.Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при секретаре Исаковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка.
Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.
Определением суда от 14.09.2022г. указанные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Торгашова-Цыганова О.В. исковые требования поддержали и пояснили, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 930 кв. м. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 476 кв. м. Земельный участок истца частично огорожен забором, ограждение по северной, смежной с участком № по <адрес>, на местности отсутствует. 10.03.2022 ФИО1 обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением об изменении конфигурации участка согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО2 Администрацией Сергиево-Посадского городского округа истцу было отказано. Уточнив заявленные требования после проведения судебной экспертизы просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 898 кв. м по варианту №1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД» ФИО3, как на единственно возможном варианте исправления реестровой ошибки без ущемления чьих-либо прав. В исковых требованиях Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН спорного земельного участка по Варианту №2 просят отказать.
Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что приемлемым для органов местного самоуправления является исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту №2 судебной экспертизы, поскольку на расширении проезда настаивают жители многоквартирного дома, которые по этому поводу постоянно обращаются в администрацию. Считала, что исправление реестровой ошибки по 1 варианту будет являться нарушением прав третьих лиц. Просила в иске ФИО1 отказать, а требования Администрации об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка истца удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 930 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10,17-19). Границы земельного участка установлены.
На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 476 кв. м. (л.д.11).
Земельный участок истца частично огорожен забором, ограждение по северной, смежной с участком № по <адрес>, на местности отсутствует.
Кроме того, как следует из пояснений истца ФИО1, в фасадной части земельного участка, он не может установить забор по сведениям ЕГРН, поскольку его разрушают жители соседнего многоквартирного жилого дома, что подтверждается неоднократными его обращениями в полицию и в администрацию.
10.03.2022 ФИО1 обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением об изменении конфигурации участка согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО2 (л.д.42).
08.04.2022 г. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа истцу было отказано в удовлетворении его заявления (л.д.45).
В целях устранения возникших в ходе рассмотрения дела противоречий, которые по мнению суда были признаны существенными, определением суда от 28.09.2022 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геоид» ФИО3 (л.д.77-80).
Экспертиза по делу проведена, заключение суду представлено, сторонами не оспаривалось.
Из заключения эксперта №, выполненного ООО «Геоид», следует, что фактическая площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № составляет 931 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН о площади земельного участка, однако фактическая граница его участка по сведениям ЕГРН имеет наложение с дорогой общего пользования, которое составляет до 3,43 м. На основании чего эксперт сделал вывод о наличии в местоположении границы спорного земельного участка реестровой ошибки, и им предложено два варианта ее исправления. По варианту №1 реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправляется путём переопределения координат характерных точек по фактическому пользованию с сохранением площади участка, учтенной в ЕГРН. При этом не нарушаются права собственника земельного участка и законные интересы третьих лиц - смежных землепользователей. По варианту № 2 реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправляется путём переопределения координат с уменьшением площади земельного участка ФИО1 в целях максимального расширения дороги общего пользования. По данному варианту необходим перенос фасадного забора. Площадь земельного участка при этом варианте составит 898 ±10 кв. м, что меньше, чем по сведениям ЕГРН на 32 кв. м.
Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участка ФИО1 установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизы.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, послужившие основанием для их внесения в ГКН являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данного земельного участка, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой, и, учитывая заключение эксперта, считает возможным их переопределить.
Вариант № 1 исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка истца, предложенный экспертом, суд считает приемлемым, поскольку границы устанавливаются в площади, соответствующей правоустанавливающим документам, соответствует в большей части фактическому землепользованию. При этом суд также учитывает достаточную ширину проезжей части между земельным участком истца и многоквартирным жилым домом (в минимальной точке 2,53м), а в случае необходимости ее расширения, - возможность использования части земельного участка ближе к придомовой территории многоквартирного жилого дома.
Вариант № 2 исправления реестровой ошибки суд отклоняет, поскольку при избрании данного варианта площадь земельного участка истца будет составлять меньше, чем установлено в ЕГРН. Кроме того, при данном варианте расстояние от забора до фасадной части здания, в том числе, входа в жилой дом, будет составлять 1 метр, что по мнению суда, создаст препятствия при входе в дом, кроме того, создаст неудобства в обслуживании здания.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка удовлетворить.
В целях устранения реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №1 заключения землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО3 по следующим геоданным:
Наименования точек
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанного земельного участка.
Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья подпись Т.В. Казарова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Т.В. Казарова