... Дело № 2-7360/2022
16RS0050-01-2021-012269-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Казань
Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,
при секретаре Д.А. Усамбаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РАН сервис» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту также ООО) «Управляющая компания РАН сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, указывая в обоснование иска, что ООО «Управляющая компания РАН сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование указав, что дом ..., согласно решению общего собрания собственников жилых/нежилых помещений, оформленному протоколом от ..., передан в управление и принят по акту приема-передачи в ООО «Управляющая компания РАН сервис». ... между ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района» и ООО «Управляющая компания РАН сервис» был заключен договор уступки прав требования ..., согласно условиям которого первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования к собственникам и нанимателям жилых помещений, именуемых в дальнейшем «должники», платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плату за пользование жилым помещение (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги согласно Положению 1 «Информация о задолженности по домам на 01.11.2017». ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., длительное время не вносил платежи за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги. Задолженность по указанным платежам с момента образования задолженности по ... составила 660 096,76 рублей, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета ....
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 660 096,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 801 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явился, просил удовлетворить иск.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал об отложении судебного заседания, протокольным определением от ... отказано в удовлетворении ходатайства.
Принимая во внимание, что неявившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом ... находится на обслуживании ООО «Управляющая компания РАН сервис».
Финансово-лицевой счет ... с платежным кодом №... на квартиру ... открыт на основании ордера на имя ФИО1 с семьей в составе 0 человек. Ежемесячная плата в сумме 2 707,10 рублей (л.д.7).
Согласно выписки из домовой книги от ... в квартире ... зарегистрированных жильцов по адресу нет (л.д.6).
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Ответчик длительное время не вносит платежи за потребленные коммунальные услуги.
Как следует из представленных истцом справок по начислениям по лицевому счету за период с ... по ... ответчик имеет задолженность в сумме 660 096,76 рублей.
В соответствии с частями 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как указано выше расчет задолженности в размере 660 096,76 руб. (основной долг + пени) произведен истцом за период с ... по ....
В суд истец с данным иском обратился ... (согласно штампу на почтовом конверте).
Заявление ответной стороной о применении срока исковой давности не свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны, поскольку такое право ответной стороне предоставлено законом.
Препятствий для обращения истца ранее с настоящими требованиями не имелось.
Заявлений о восстановлении срока исковой давности истец в суд не подавал и не указал на наличие уважительных причин, обусловивших его пропуск.
Проверив представленные истцом расчеты, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика в пользу истца за жилищно-коммунальные услуги суммы в размере 178840,92 руб. (основного долга) в пределах срока исковой давности (с апреля 2018 года (включительно) по июль 2021 года (включительно)).
Разрешая заявленные исковые требования в части задолженности по основному долгу и удовлетворяя их в сумме 178840,92 руб. суд исходит из того, что расчет задолженности по жилищным и коммунальным платежам за указанный период с июля 2018 года по октябрь 2021произведен на основании выставленных ответчику счетов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг и признан правильным.
Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного законодательства, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание значительное превышение заявленной суммы неустойки (пени) сумме возможных убытков, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки (пени), уменьшая её в силу обстоятельств конкретного дела до 20000 руб., взыскивая указанную сумму с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания РАН сервис» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4604 руб.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РАН сервис» ИНН ... с ФИО1 ФИО6 паспорт ... задолженность 178840,92 руб., пени в размере 20000 руб., расходы на госпошлину 4604 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.
...
...
Судья М.Ш. Сайфуллин
Решение27.10.2022