УИД 11RS0001-01-2025-016944-08 дело №2-912/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Койковой Т.А.,

при секретаре Дикгаут К.В.,

с участием помощника прокурора Вовк Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 января 2026 года гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором, с учетом уточнений, просил изъять у него для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: ... путем выкупа, взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» 4 794 000 рубля в счет возмещения за изымаемую недвижимость.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Постановление администрации от ** ** ** года указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, ** ** ** года в его адрес направлено требование о добровольном сносе дома в срок до ** ** ** года. ** ** ** года администрацией принято постановление об изъятии имущества для муниципальных нужд, а также в адрес истца направлено соглашение об изъятии недвижимости путем выкупа. Выкупная цена определена в размере 4 794 000 рубля. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты. Полагал, что отсутствие денежных средств не освобождает ответчика от выкупа жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Независимая оценка», департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО8

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, полагала, что сумма, которую просит взыскать истец подлежит уменьшению на сумму аренды жилого помещения, в связи с наличием на праве собственности истца иного жилого помещения.

Заслушав объяснения явившихся сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (кадастровый №...), (запись в ЕГРН от ** ** **) в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ** ** **, которому указанное жилое помещение принадлежало также в порядке наследования с ** ** **.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером №....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ** ** ** года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** г. по делу №2-№... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №..., на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего ФИО9 на праве собственности. А также возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО10 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного ..., площадью 2 003 кв.м.

Пунктом 2 указанного постановления определено, изъять путем выкупа жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №... по адресу: ..., площадью 55,4 кв.м.

** ** ** года администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 4 794 000 рублей, определенного на основании отчета об оценке, составленного ** ** ** года оценщиком ООО «Независимая оценка».

Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №..., подготовленного оценщиком ООО «Независимая оценка» и составила 4 794 000,00 рублей, из которых:

- 2 980 000,00 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая рыночную стоимость общей долевой собственности земельного участка);

- 1 661 000,00 рублей – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт;

- 1 814 000,00 рублей – убытки собственника, причиненные изъятием жилого помещения (расходы на аренду жилья, на переезд, на оплату услуг риэлтора, на оплату государственной пошлины для регистрации права).

Истец с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласен, однако, до настоящего времени соглашение об изъятии администрацией не заключено. Направляя в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости, администрация указала на невозможность его заключения ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений.

Истец полагает, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище. В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом №... по ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещения №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истца (собственника помещения) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены. Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории. Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ. В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у него жилого помещения с возмещением (взысканием в его пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права. Для определения выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке №..., подготовленный оценщиком ООО «Независимая оценка, поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела. Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... сумме 4 794 000,00 рублей истцом не оспаривается, суд приходит к выводу, что требования о взыскании возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» является обоснованным.В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества. В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован. В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств. В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств. Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцу как собственнику жилого помещения №... в ... изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит убытки, связанные с переездом (оплата услуг транспортировки грузов), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение). Оснований для включения в состав убытков истца расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата поиска и аренды иного жилого помещения) суд не усматривает, поскольку в собственности истца имеется жилое помещение по адресу: ..., ...1/2 доля в праве), в котором он был зарегистрирован до ** ** **. Доказательств того, что жилое помещение непригодно для проживания, стороной истца не представлено. Также супруге ФИО11 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...Необходимость несения расходов на аренду иного жилого помещения, связанных именно с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., истцом не доказана. Таким образом, в выкупную цену изымаемого у истца недвижимого имущества подлежит включению определенная экспертом ООО «Независимая оценка»:- рыночная стоимость жилого помещения (с учетом доли общего имущества многоквартирного дома и земельного участка) в размере 2 980 000,00 рублей; компенсация за не произведенный капитальный ремонт дома в размере 1 661 000,00 рублей; убытки в виде расходов на переезд в размере 14 000,00 рублей; убытки в виде расходов на оплату услуг риэлтора в размере 57 000,00 рублей; убытки связанные с оформлением права собственности на жилое помещение в размере 4000 рублей.Общий размер возмещения составит 4 716 000,00 рублей.

С учетом изложенного, размер возмещения за жилое помещение №... в ... следует определить в сумме, равной 4 716 000,00 рублей и возложить на администрацию обязанность выплатить истцу указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у ФИО12 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО13 4 716 000,00 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО14 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на них МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО15 возмещения за изымаемую недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Койкова

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026 года.