Решение по делу № 2-4143/2022 от 20.10.2022 | Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хоменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4143/22 по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области о признании сделок недействительными,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 г. г. Самара

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области о признании сделок недействительными. В обоснование иска указывает, что она заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 5.07.2005 г. №79 с ООО «КРОСС», которое обязалось передать ей двухкомнатную <адрес> на 9 этаже, площадью 74,40 м2 по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> по оплате она исполнила в полном объёме в размере 1 401 620 рублей, однако обязательства застройщика по передаче объекта исполнены не были. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 9.11.2009 г. с ООО «КРОСС» взысканы убытки в виде разницы между стоимостью квартиры, которая была оплачена, и рыночной стоимостью по состоянию на 23.07.2009 г. в размере 931 536 рублей. Определением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-10763/2010 от 28.09.2010 г. её требования в размере 2 336 156 рублей были включены в реестр требований кредиторов ООО «КРОСС» в состав 3 очереди. 27.01.2021 г. она обратилась с заявлением в Министерство строительства Самарской области о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства. Уведомлением от 20.12.2021 г. №МС/95-18 она проинформирована о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства. Министерство строительства Самарской области предложило ей меру государственной поддержки в виде выплаты денежной компенсации в размере 1 401 620 рублей. Полагая, что последует ещё какое-то предложение, она согласилась на выплату, впоследствии заключив соглашение о выплате денежной компенсации №19КРС/21 от 27.12.2021 г. 7.06.2022 г. она обратилась в Министерство строительства Самарской области с просьбой выплатить оставшуюся сумму имущественных требований в размере 934 536 рублей, в чём ей было отказано 17.06.2022 г. Действиями Министерства строительства Самарской области она была введена в заблуждение относительно размера государственной поддержки. Разумно и объективно оценивая ситуацию, она не совершила бы сделку. Просит признать недействительными договор об уступке прав по договору о долевом участии в строительстве №19КПС/21 от 27.12.2021 г. и соглашение о выплате денежной компенсации №19КПС/21 от 27.12.2021 г. между ней и Министерством строительства Самарской области.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 31-34), в котором иск не признал.

Изучив материалы дела, заслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 5.07.2005 г. между ООО «Кросс» и истицей был подписан договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик (ООО «Кросс») обязался передать дольщику (истице) по завершении строительства двухкомнатную <адрес> на 9 этаже дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, площадью 74,4 м2. Цена долевого строительства составляла 1 401 620 рублей. 5.07.2005 г., 7.07.2005 г. и 28.07.2005 г. истица уплатила ООО «Кросс» указанную сумму полностью (л.д. 56-61).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 9.11.2009 г. по делу №2-2756/09 указанный договор был расторгнут, с ООО «Кросс» взыскана цена долевого участия – 1 401 620 рублей, а также разница между рыночной стоимостью соответствующей квартиры на день рассмотрения дела и ценой договора долевого участия, составляющая 931 536 рублей.

Решение суда в части взыскания с ООО «Кросс» исполнено не было.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 г. по делу №А55-10763/2010 ООО «Кросс» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2019 г. по тому же делу в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Кросс» включено требование ФИО1 о передаче указанного выше жилого помещения, отражено, что сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве, составляет 1 401 620 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют.

Согласно пп.2 п.2 ст.3 Закона Самарской области «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» орган исполнительной власти Самарской области, осуществляющий полномочия в сфере оказания мер государственной поддержки участников долевого строительства принимает заявления пострадавших участников долевого строительства о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства и выносит решения о включении их в указанный реестр.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2019 г. №927 утверждён Порядок ведения реестра пострадавших участников долевого строительства.

В соответствии с п.1.3 указанного Порядка уполномоченным на ведение реестра пострадавших участников долевого строительства органом является Министерство строительства Самарской области.

20.12.2021 г. Министерство строительства Самарской области сообщило истице о включении её в указанный реестр (л.д. 44).

К числу мер государственной поддержки, согласно пп.5 п.1 ст.6 Закона Самарской области «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области», относится выплата денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2019 г. №927 утверждены Правила предоставления жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в <данные изъяты>

В соответствии с пп. «г» п.2.1 названных Правил выплата денежной компенсации осуществляется на основании соглашения между пострадавшим участником долевого строительства и Министерством строительства Самарской области. Предложение о заключении такого соглашения направляется Министерством строительства Самарской области (п.3.1 Правил).

20.12.2021 г. Министерство строительства Самарской области направило истице предложение о выплате денежной компенсации в размере 1 401 620 рублей (л.д. 43).

23.12.2021 г. истица дала ответчику письменное согласие на получение денежной компенсации в указанном размере (л.д. 42).

27.12.2021 г. стороны заключили соглашение о выплате денежной компенсации №19КРС/21 (л.д. 39-41), по условиям которого ответчик обязался выплатить истице денежную компенсацию в размере 1 401 620 рублей, т.е. в размере той суммы, которую истица уплатила ООО «Кросс» по договору участия в долевом строительстве от 5.07.2005 г. №79.

Условием выплаты денежной компенсации является обязательная передача Самарской области в лице уполномоченного органа имеющихся у пострадавшего участника долевого строительства прав требования и (или) прав собственности (долей в праве собственности) в отношении жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав объекта, по которому осуществляется предоставление мер государственной поддержки, и (или) иных проблемных объектов, а также имеющихся прав в отношении жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав иных проблемных объектов (пп. «д» п.2.1 Правил предоставления жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта).

27.12.2021 г. стороны заключили договор цессии (л.д. 35-37), по которому истица безвозмездно уступила ответчику права требования к ООО «Кросс», возникшие из договора участия в долевом строительстве от 5.07.2005 г. №79.

Истица в настоящее время оспаривает указанные договоры с ответчиком, ссылаясь на заблуждение относительно того, исчерпываются ли предоставленной компенсацией меры государственной поддержки. Истица указывает, что рассчитывала получить компенсацию в общей сложности в размере 2 336 156 рублей и полагала, что впоследствии будет заключено ещё одно соглашение на сумму в 934 536 рублей.

В соответствии с п.1-3 ст.178 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своём волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Истицей не представлено доказательств совершения оспариваемых сделок под влиянием заблуждения.

В тексте соглашения о выплате денежной компенсации от 27.12.2021 г. №19КРС/21, а также в оферте ответчика от 20.12.2021 г. и в её письменном акцепте истицей от 23.12.2021 г. прямо указан размер денежной компенсации. Ничто в тексте указанных документов не даёт основания полагать, что речь идёт о выплате лишь части причитающейся компенсации.

В силу п.2 ст.6 Закона Самарской области «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» меры поддержки пострадавшим участникам долевого строительства предоставляются однократно. Соответственно, давая согласие на получение меры государственной поддержки в виде денежной компенсации в размере 1 401 620 рублей, истица не могла не осознавать, что рассчитывать на получение каких-либо ещё мер государственной поддержки она не вправе.

В силу п.2 ст.7 того же закона выплата денежной компенсации осуществляется в размере денежных средств, ранее внесённых пострадавшим участником долевого строительства по договору с недобросовестным застройщиком.

Следовательно, истица ни при каких обстоятельствах не могла бы получить денежную компенсацию в размере, превышающем 1 401 620 рублей.

Ссылки на заблуждение относительно содержания закона (на незнание закона) в суде неприемлемы, кроме того, истица имеет высшее юридическое образование.

Утверждение истицы, что размер её требований к ООО «Кросс» составляет 2 336 156 рублей, не относится к существу дела. Денежная компенсация в силу изложенного выше выплачивается не в размере требований пострадавшего участника долевого строительства к недобросовестному застройщику, а в размере суммы, уплаченной по договору с недобросовестным застройщиком (что, собственно, указывает и сама истица в исковом заявлении). Размер этой суммы составляет в данном случае 1 401 620 рублей, что отражено в решении Железнодорожного районного суда г. Самары от 9.11.2009 г. по делу №2-2756/09 и в определении Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2019 г. по делу №А55-10763/2010. Как уже было указано, разность в 931 536 рублей представляет собой величину удорожания не переданной истице квартиры на момент расторжения судом договора участия в долевом строительстве в 2009 г. Застройщик не получал от истицы эту сумму, оснований требовать оказания мер государственной поддержки в этой части у истицы не имелось, что не могло не быть для неё очевидным.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о признании недействительными соглашения о выплате денежной компенсации от 27.12.2021 г. №19КРС/21 и взаимосвязанного с ним договора цессии от 27.12.2021 г. №19КРС/21 не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2022 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь