РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Артеменко А.В.,
при секретаре Батырбековой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-168/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска, третье лицо Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. После приобретения квартиры в собственность выяснилось, что предыдущими хозяевами в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры, которая не узаконена в установленном законом порядке. Данная перепланировка повлекла внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно, в части заделки и пробивки дверного проема в перегородке между жилой комнатой №1 и коридором. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Нижневартовска по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо МУП БТИ г. Нижневартовска в судебное заседание явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Как следует из материалов дела, в том числе технического паспорта на вышеуказанную квартиру, в ней была выполнена перепланировка, а именно: в части заделки и пробивки дверного проема в перегородке между жилой комнатой №1 и коридором.
Перепланировка вышеуказанной квартиры осуществлялись в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, разработанным ООО ПКФ «Оргтехстрой».
Актом приемки выполненных работ по перепланировке <адрес>, подписанным истцом ФИО1, представителем проектной организации ООО ПКФ «Оргтехстрой» ФИО3, представителем ООО «УК «Диалог» ФИО4, установлено, что перепланировка квартиры велась хозяйственным способом. Собственником по проекту выполнены следующие работы по перепланировке квартиры: заделка и пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой №1 и коридором. Комиссией установлено, что выполненные работы по перепланировке квартиры на несущую способность конструкций жилого дома влияния не оказывают.
В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Нижневартовска с требованием о сохранении принадлежащего ей жилого помещения в перепланированном состоянии.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что собственник помещения не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).
Для разрешения вопроса о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения эксперта Союза «Нижневартовская торгово-промышленная палата» № от 14 ноября 2022 года, перепланировка квартиры заключается в переносе дверного проема, расположенного в самонесущей перегородке, не являющейся несущей конструкцией или иным важным элементом здания, основной функцией которой является изолирование помещения внутри квартиры, при этом не затрагиваются зоны общедомового имущества. Выполненная перепланировка в исследуемой квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан и жильцов данного дома, а также не нарушает имущественные права и интересы третьих лиц. Проект перепланировки, выполненный ООО ПКФ «Оргтехстрой», соответствует строительным нормам и правилам, выполненные работы по перепланировке соответствуют проекту.
Оценивая заключение экспертизы Союза «Нижневартовская торгово-промышленная палата», суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержит полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная в квартире истца перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, на которое необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома, сохранение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья А.В. Артеменко