Дело № УИД 48RS0001-01-2024-003391-53 (2-82/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 г. г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Никульчевой Ж.Е.,

при секретаре Лаврищевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, ООО «УК «Комфорт-Л» о возмещении убытков, причиненных залитием квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО УК «Комфорт-Л» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, ссылаясь на то, что в октябре 2022г. произошло залитие ее квартиры <адрес>, в результате чего пострадала внутренняя отделка квартиры. Причиной залива стала течь с кровли.

Согласно независимому исследованию стоимость работ по восстановлению квартиры составляет 276948 руб. Истец просила взыскать с ответчика указанную сумму ущерба, а также компенсацию морального вреда 20000 руб. и расходы на независимую экспертизу. Просила также обязать ответчика произвести ремонт кровли.

Впоследствии судом в качестве соответчика привлечен Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области и в качестве 3 лица подрядчик – ООО «Фирма Дека».

После уточнения исковых требований, истица просила обязать ФКР ЛО произвести ремонт кровли крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Гагарина, дом №125/2, взыскать с ФКР ЛО в возмещение убытков, причиненных залитием квартиры, в размере 276 948 руб., расходы по проведению независимой экспертизы в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Решение суда в части требований обязать провести ремонт крыши в исполнение не приводить, в связи с проведением ремонта до вынесения решения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области по доверенности ФИО3 требования не признала, ходатайство о назначении экспертизы не поддержала, оспаривала заключение независимой экспертизы. Просила в иске к Фонду капитального ремонта отказать.

Представитель ответчика ООО «УК «Комфорт-Л» по доверенности ФИО4 иск не признал, считал, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по делу.

Истец ФИО1, представитель 3 лица ООО «Фирма Дека» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с п.2 этой же статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.3 ч.1 ст.180 ЖК РФ региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений; (пункты 3, 4, 5, 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.5 ст.178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе ремонт фасада, ремонт крыши, ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 166 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 4 этой же нормы).

Согласно Постановлению администрации Липецкой области от 19 декабря 2014 г. N 536 утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Липецкой области, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой из областного бюджета.

В указанный перечень входит ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости.

Указанный жилой дом 1963 года постройки, имеет 5 этажей, находится в управлении ООО «УК «Комфорт-Л».

Постановлением администрации Липецкой области от 22.10.2013 года № 476 создана некоммерческая организация - Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области.

10.10.2019 года между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области и ООО «Фирма Дека»» заключен договор № РТС248А190103 на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Гагарина, дом №125/2.

В соответствии с вышеуказанным договором и техническим заданием к договору подрядчик должен был выполнить работы по капитальному ремонту в <...> в г. Липецке, а именно: ремонт системы водоотведения, ремонт системы электроснабжения, ремонт крыши и ремонт фасада.

Согласно п. 12.1 договора № РТС248А190103, гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет с даты подписания заказчиком акта приемки законченного капитальным ремонтом объекта в эксплуатацию и распространяется на результаты всех работ, выполненных подрядчиком по настоящему договору, в том числе на инженерные системы, оборудование и материалы, созданные или использованные при капитальном ремонте объекта, ели более длительный срок не установлен изготовителем соответствующего материала или оборудования,. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации.

Капитальный ремонт в доме № 125/2 осуществлялся подрядной организацией с 17.10.2019г. по 25.12.2019г.

Согласно акту от 21.02.2020г., подписанному рабочей комиссией, назначенной ФКР в ЛО жилой дом № 125/2 по ул. Гагарина в г. Липецке был принят в эксплуатацию после капитального ремонта. Замечаний при сдаче дома после капитального ремонта, у членов комиссии не было.

В октябре 2022 года произошел залив квартиры истицы, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно акту осмотра квартиры от 03.10.2022г., составленному комиссией в составе представителей ООО «УК «Строй-Сервис-Э», РСУ-1, с участием собственника ФИО1, в квартире на момент осмотра выявлено: в зале на потолке влажное пятно (40см?30см), потолок окрашен водоэмульсионной краской; в санузле на стене смежной с коридором влажное пятно (40см?40 см), стены без отделки, на потолке влажное пятно с желтыми разводами (0,5м?0,5 м). Указана причина залива – течь с кровли. Дом на гарантии после капитального ремонта, выполненного в 2020 году.

6 октября 2022 года ООО «УК «Комфорт-Л» в адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области направлено письмо с требованием обязать подрядную организацию, выполнявшую капитальный ремонт многоквартирного дома, устранить нарушения по гарантийным обязательствам.

29 ноября 2022 года Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области в адрес ООО «Фирма Дека» направлено уведомление об обнаружении недостатков.

6 декабря 2022 года произведен осмотр квартиры истицы с участием представителем ФКР ЛО, ООО «Фирма Дека» и ООО «РСУ-1», а также собственника квартиры, в ходе которого установлено, что в квартире имеются сухие пятна на потолке в зале, ванной комнате и тамбуре. В кровле при визуальном осмотре обнаружены зазоры в местах примыкания к вентиляционной трубе и фановой трубе.

В рамках исполнения гарантийных обязательств, подрядчиком были проведены работ по устройству дополнительной герметизации на крыше в районе жилого помещения №37, что подтверждается актом осмотра от 28.08.2023.

12.07.2024 подрядчиком был осуществлен демонтаж ранее установленной дополнительной герметизации, были проведены ремонтно-восстановительные работы по восстановлению целостности примыканий к выходу на кровлю к фановой трубе и вентиляционному каналу с применением наплавляемых материалов и битумной мастики, что подтверждается актом устранения недостатков и выполнения работ по гарантийным обязательствам.

Истица обратилась с претензией в Фонд капитального ремонта, потребовав выплатить ущерб. Однако 28.03.2023, ФКР ЛО ответило отказом в удовлетворении претензии.

Анализируя представленные доказательства и сопоставляя их с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, поскольку именно на нем лежала ответственность по контролю за выполнением подрядчиком работ по капитальному ремонту, в том числе кровли МКД.

В иске к ООО «УК «Комфорт-Л» суд отказывает.

С учетом требований истца суд возлагает на надлежащего ответчика обязанность провести работы по ремонту кровли крыши жилого дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Гагарина, дом №125/2.

В связи с тем, что в материалах дела имеются сведения о том, что ремонт кровли крыши дома произведен, что также не оспаривалось истцом, решение в данной части не подлежит исполнению.

В целях определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, истица обратилась в ООО «ВЦСТЭиО «Автоэкс». Согласно заключению эксперта ФИО11 стоимость восстановительного ремонта квартиры истца определена в размере 230 790 руб. без учета НДС, 276 948 руб. – с учетом НДС.

Ответчиком ФКР ЛО при рассмотрении дела оспаривалась стоимость восстановительного ремонта квартиры истца и судом была назначена строительно-оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Липецкой торгово-промышленной палаты ФИО10

Однако, согласно письму начальника отдела оценки и экспертизы Союза «Липецкая торгово-промышленная палата» ФИО12 от 03.02.2025, было установлено, что квартира, пострадавшая в результате залива, отремонтирована, следовательно, объект экспертизы уничтожен. По представленной в материалах дела информации невозможно определить состав работ, необходимых для устранения повреждений, полученных вследствие залития, и качество используемых материалов при отделке квартиры на момент залития. Отсутствие вышеуказанных данных влияет на определение размера стоимости восстановительного ремонта, в связи с чем, достоверно и обоснованно ответить на вопрос о стоимости восстановительного ремонта квартиры истицы не представляется возможным.

После возобновления производства по делу, предоставления дополнительных доказательств о состоянии квартиры после залива, представитель ФКР ЛО не поддержала ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Таким образом, суд, анализируя представленные доказательства, принимает заключение независимой экспертизы ООО «ВЦСТЭиО «Автоэкс» как относимое и допустимое доказательство по делу.

Экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в исследуемых областях. Экспертиза содержат все необходимые ссылки на используемую литературу, источники, имеются расчеты, исследовательская часть соответствует выводам, которые мотивированны и категоричны. Экспертом произведен осмотр квартиры истца после залива. Оснований сомневаться в объективности заключения не имеется, экспертом детально описаны, какие строительно-технические работы необходимо осуществить для ремонта квартиры.

Следовательно, суд взыскивает с ФКР ЛО в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 276 948 руб.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда по 20 000 руб.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Часть 3 статьи 4 Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются Фондом безвозмездно.

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон (истец и ФКР) по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». В связи с чем, правовых основания для взыскания с ФКР ЛО компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы за составления независимой оценки в размере 10 000 руб., что документально подтверждено.

В силу статей 94, 98 ГПК РФ, в пользу истца ФИО1 с ФКР ЛО подлежат возмещению расходы за составление досудебного экспертного заключения в размере 10 000 руб., поскольку данные расходы понесены для подтверждения размера ущерба, т.е. являлись для истца необходимыми, кроме того, данное заключение принято судом в качестве доказательства размера ущерба.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН <***>) произвести ремонт кровли крыши жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Гагарина, дом №125/2. Решение в данной части в исполнение не приводить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) ущерб, причиненный залитием квартиры в сумме 276 948 рублей, расходы по оплате независимой экспертизы в размере 10 000 рублей.

В исковых требованиях ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

В исковых требованиях ФИО1 к ООО «УК «Комфорт-Л» об обязании произвести ремонт кровли крыши жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Гагарина, дом №125/2, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Е. Никульчева

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025г.