УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 2 мая 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2023 по иску П.Н. П., ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.П., 1977 г. рожд., и ФИО3, 1974 г. рожд., состояли в браке, который расторгнут в 2018 году, от брака имеют троих детей: ФИО1 - 1997 г. рожд., ФИО4 - 2007 г. рожд., ФИО5 - 2011 г. рожд.

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, за родителями и детьми, в /данные изъяты/ доле каждый, признано право общей долевой собственности на жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/221. (т. 1 л.д. 28-30).

Право собственности совладельцев, в /данные изъяты/ доле каждый, зарегистрировано: за ФИО2 - /дата/, за другими совладельцами - /дата/. (т. 1 л.д. 15-22).

Совладельцы жилого дома зарегистрированы в данном жилом доме, а также в доме зарегистрирована мать ФИО2 – ФИО6, 1946 г. рожд. (т. 1 л.д. 42).

Истцы П.Н.П. и ФИО1 обратились в суд с вышепоименованным иском и просят произвести раздел жилого дома, выделив истцам и несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО5 прихожую и кухню на 1-м этаже, коридор с лестницей на второй этаж и весь второй этаж, а ответчику, в счет его доли, выделить жилую комнату на 1-м этаже и санузел. (т. 1 л.д. 7-10, 68-69).

Исковые требования уточнены в ходе судебного разбирательства. (т. 1 л.д. 68-70).

Определением суда по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза по разделу жилого дома, которой предложено три варианта раздела жилого дома. (т. 1 л.д. 72-73, 97-282).

В судебном заседании истцы просят провести раздел жилого дома по варианту № 1.

ФИО2 просит произвести раздел жилого дома по варианту № 2 или варианту № 3.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Окружное управление социального развития № 19 Министерства социального развития Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, суд считает, что раздел жилого дома должен быть произведен по варианту № 1.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Бюро жилэкспертизы» /дата/., по заключению которой общая площадь жилого дома составляет /данные изъяты/ кв.м, из них: жилая площадь - /данные изъяты/ кв.м, подсобная площадь – /данные изъяты/ кв.м.

Действительная стоимость, согласно существующим на момент проведения экспертизы расценкам, – 2 530 000 руб, стоимость 1 кв.м жилой площади домовладения – 38 218 руб.

1/5 доле соответствует общая площадь жилого дома – /данные изъяты/ кв.м (/данные изъяты/ кв.м / /данные изъяты/), стоимостью 506 006 руб 00 коп.

1/5 доле соответствует жилая площадь жилого дома – /данные изъяты/ кв.м (/данные изъяты/ кв.м / /данные изъяты/).

4/5 долям (П.Н.П., петровская В.О., несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5) соответствует общая площадь жилого дома – /данные изъяты/ кв.м, стоимостью 2 024 024 руб 00 коп.

Учитывая техническое состояние жилого дома – технически раздел жилого дома возможен.

Эксперт разработал Вариант № 1 раздела жилого дома, по которому:

- ФИО7, ФИО1 и несовершеннолетним детям в общую долевую собственность выделяются следующие помещения: кухня площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 2 на схеме), санузел площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 3 на схеме), коридор площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 4 на схеме), коридор площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 5 на схеме), коридор площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 6 на схеме), жилая комната площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 7 на схеме), жилая комната площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 8 на схеме), а всего выделяется помещений общей площадью /данные изъяты/ кв.м, что соответствует стоимости 2 033 197 руб 00 коп;

- ФИО2 выделяются следующие помещения: жилая комната с кухней-нишей площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 1 на схеме), санузел площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 9 на схеме), коридор площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 10 на схеме), а всего выделяется помещений общей площадью /данные изъяты/ кв.м, на 1-м этаже жилого дома.

При данном варианте соблюдены минимальные нормы общей площади по решению Совета депутатов городского округа Клин Московской области /номер/ от /дата/.

ФИО2 полагается денежная компенсация от П.Н.П., ФИО1 в размере 4586 руб.

Общая стоимость переустроительных работ составляет 209 926 руб.

/данные изъяты/ доле (ФИО2) соответствует стоимость переустроительных работ – 41 985 руб 00 коп.

/данные изъяты/ долям (П.Н.П., ФИО1 и несовершеннолетние дети) соответствует стоимость переустроительных работ – 167 941 руб 00 коп.

Стоимость переустроительных работ для ФИО2 составляет 163 736 руб.

Стоимость переустроительных работ для истцов и детей составляет 46 190 руб, без учета детей – 23 095 руб.

ФИО2 полагается денежная компенсация от П.Н.П., ФИО1 в размере 60 875 руб 00 коп.

Работы по переоборудованию домовладения и материальные затраты о варианту раздела № 1 представлены в Смете № 1.

По варианту № 2 и по варианту № 3 доли истцов уменьшаются и составляет /данные изъяты/ кв.м, доля ФИО2 увеличивается и составляет /данные изъяты/ кв.м.

Суд производит раздел по варианту № 1, так как он наиболее соответствует идеальным долям в праве собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

2. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, распложенного по адресу: /адрес/, варианту № 1 экспертного заключения, составленного ООО «Бюро жилэкспертизы»:

1) выделить П.Н. П., ФИО1, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность следующие помещения: кухню площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 2 на схеме), санузел площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 3 на схеме), коридор площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 4 на схеме), коридор площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 5 на схеме), коридор площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 6 на схеме), жилую комнату площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 7 на схеме), жилую комнату площадью /данные изъяты/ кв.м (/номер/ на схеме), а всего помещений общей площадью /данные изъяты/ кв.м;

2) выделить ФИО2 следующие помещения: жилую комнату с кухней-нишей площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 1 на схеме), санузел площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 9 на схеме), коридор площадью /данные изъяты/ кв.м (№ 10 на схеме), общей площадью /данные изъяты/ кв.м, на 1 этаже вышеуказанного жилого дома.

3. Взыскать с П.Н. П. и ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за уменьшение доли в размере 4586 руб и за переустроительные работы в размере 60 875 руб.

4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, распложенный по адресу: /адрес/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 2 мая 2023 года.

Судья –