Дело № 2-86/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 26 апреля 2023 года

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.,

с участием представителя третьего лица администрации Нанайского муниципального района ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО8, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО8, действующие в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края (далее администрация села Маяк) о признании права собственности на часть жилого дома - квартиру № расположенную по адресу <адрес>, в равных долях, по 1/3 в отношении каждого, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО2, а именно ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. получил в <данные изъяты> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер № Исполнительным комитетом Маякского Совета депутатов трудящихся на вышеуказанную часть жилого дома. В этой квартире он проживал со своей супругой ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., с сыном ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., с сыном - ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО5 переехала жить на постоянное место жительства по другому адресу, где в настоящее время проживает, от участия в приватизации данной части жилого дома она отказалась, что подтверждается отказной. ДД.ММ.ГГГГ брат ФИО2 - ФИО6 переехал жить на постоянное место жительства по другому адресу, где в настоящее время проживает со своей семьей, от участия в приватизации данной части жилого дома он отказался, что подтверждается отказной.

В настоящее время в части жилого дома по вышеуказанному адресу проживают - ФИО2 со своей семьей: жена - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ р. (от участия в приватизации данной части жилого дома он отказался, что подтверждается отказной), сын - ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. Часть жилого помещения, в котором они проживали принадлежала <данные изъяты>, которое ликвидировано и снято с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ. Свое право на приватизацию данной части жилого помещения реализовать не могли, так как она не была оформлена ни в государственную, ни в муниципальную, ни в собственность сельского поселения.

Все это время они добровольно владели недвижимым имуществом как своим собственным. Делали ремонт части жилого помещения за счет своих средств. Построили тротуар, забор, гараж, навес, поменяли брус, поставили пластиковые окна, входные двери, заменили крышу, построили новую веранду. Также они ухаживали за приусадебным участком, обеспечивали сохранность имущества. Регулярно оплачивают счета за электроэнергию, налоги на землю.

На основании изложенного просили суд признать за ФИО2, ФИО8, ФИО3 право собственности на часть жилого дома, по вышеуказанному адресу в размере 1/3 доли в отношении каждого.

Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, администрация Нанайского муниципального района, ФИО6

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО8 несовершеннолетний ФИО3 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания представитель ответчика был надлежащим способом извещен, о причине неявки суд не уведомил и ходатайства об отложении слушания дела не представил. Из отзыва представителя ответчика на заявленное требование следует, что администрация села Маяк не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерства имущественных отношений в суд не явились, о месте и времени проведения судебного заседания были надлежащим способом извещены, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении разбирательства по делу не заявили.

Согласно отзыву на исковое заявление МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО не возражают против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил и ходатайства об отложении слушания дела не представил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя третьего лица администрации Нанайского муниципального района ФИО1, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Нанайского муниципального района ФИО1 не возражал против удовлетворения искового заявления.

Выслушав пояснения представителя третьего лица администрации Нанайского муниципального района ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право на жилище означает юридически гарантированную возможность каждого быть обеспеченным постоянным жилищем. При этом, право на жилище, провозглашенное Конституцией Российской Федерации, относится к числу основных прав, и поэтому в силу статьи 17 Конституции Российской Федерации этому праву свойственна неотчуждаемость.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Маякского Совета депутатов трудящихся, ФИО4 предоставлено жилое помещение - <адрес>.

Согласно ордеру жилое помещение предоставлено на состав из четырех человек, в том числе ФИО4 - глава семьи, ФИО5 - жена, ФИО2 - сын, ФИО6 - сын.

Глава семьи ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, <адрес> в <адрес> принадлежала <данные изъяты>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>», имеющее юридический адрес <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из содержания технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, дом ДД.ММ.ГГГГ постройки состоит из двух квартир. Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Сведений о владельце (правообладателе) жилого дома в целом и квартиры №, в частности, в техническом паспорте не содержится.

Согласно представленным в деле справкам администрации сельского поселения и Нанайского муниципального района, информации Министерства имущественных отношений Хабаровского края и МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО спорное жилое помещение в реестрах федерального, краевого государственного, муниципального имущества района и сельского поселения, не значится.

Согласно справке администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района, в <адрес> в <адрес> в настоящее время зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО3

Согласно информации предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Нанайского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ: на объект недвижимости - часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано; за ФИО8 право собственности не зарегистрировано, ФИО2 право собственности не зарегистрировано.

Кроме того, из вышеназванной справки следует, что за Соловей (ФИО13) С.Н. зарегистрировано право долевой собственности (по 1/2) на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что на момент приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Соловей (ФИО13) С.Н. являлась несовершеннолетней, что не лишает ее права на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из сведений предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2, ФИО8 не имеют не территории Российской Федерации жилых помещений зарегистрированных за ними на праве собственности.

Несовершеннолетний ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения дал нотариальное согласие № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО8 и ФИО3 Настоящим согласием он отказался от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения дали нотариальное согласие № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что они не возражают против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО2 Настоящим согласием они отказались от включения их в договор передачи в собственность указанной квартиры.

Законность вселения истцов в спорную квартиру никем не оспаривается, выданный ордер на квартиру в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан, каких-либо доказательств, подтверждающих, что истцы проживают в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат.

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы имеют право на передачу им квартиры в собственность в порядке приватизации.

Кроме того, ответчик - администрация сельского поселения «Село Маяк», на территории которого находится указанное недвижимое имущество, с иском согласна, что в силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО8, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия № №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия № №) право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли каждому части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.С. Федотова