Дело №2-5740/2023 (43RS0001-01-2023-008019-52)
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Киров 04 декабря 2023 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,
при секретаре Яруниной М.А.,
с участием прокурора прокуратуры Ленинского района г. Кирова ФИО1,
истца ФИО2,
представителя ответчика адвоката Колесниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от {Дата изъята}, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), истец является собственником комнаты с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Ответчик является сыном продавца, то есть посторонним для истца лицом, он прописан в спорном помещении с {Дата изъята}. Согласно п.п. 4.1.2 договора продавец обязалась снять ФИО3 с регистрационного учета до {Дата изъята}. В комнате ответчик не проживает, его вещей в комнате и квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, истец его ни разу не видела. Ответчик проживает в г. Калуге, то есть он фактически прекратил право пользования комнатой, отказывается приехать в г. Киров для снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснила, что ответчик для нее является посторонним лицом, его вещей на момент заключения договора купли-продажи в комнате не было, должен был сняться с регистрационного учета до {Дата изъята}. В настоящее время в спорной комнате истец не проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, следит за состоянием помещения, поменяла замки на входной двери. Ответчик в комнате не появлялся.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Приглашенный для представления интересов ответчика ФИО3 адвокат Колесникова О.В. в судебном заседании полагала требования истца неподлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирова в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства не заявлены
Суд, учитывая мнение участвовавших лиц, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав участвовавших лиц, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что {Дата изъята} между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилой комнаты, общей площадью 18,1 кв.м., этаж 5, номер на поэтажном плане 24, расположенной по адресу: {Адрес изъят} кадастровый {Номер изъят}. Указанный объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}.
Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} право собственности ФИО2 на спорную комнату зарегистрировано, о чем {Дата изъята} сделана регистрационная запись {Номер изъят}.
Как следует из п.п. 4.1.2. договора купли-продажи продавец обязалась снять с регистрационного учета ФИО3 в спорной комнате до {Дата изъята} (включительно), а также освободить комнату в срок до {Дата изъята}, передав все экземпляры ключей.
В соответствии с выданной {Дата изъята} ООО «Лянгасово» справкой в комнате с {Дата изъята} зарегистрирован один человек – ФИО3
Судом установлено, что соглашения между собственником жилого помещения ФИО2 и ответчиком ФИО3 о порядке пользования жилым помещением не заключалось, последний является посторонним для истца лицом. Его регистрация в спорном жилом помещении ущемляет права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, то есть нарушаются права истца как собственника жилого помещения, вынужденного, в том числе, оплачивать начисляемые за ответчика коммунальные услуги.
В связи с указанным исковые требования истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.
Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.
Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.
Судья - Н.В. Лопаткина