Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд в составе:
председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.
при помощнике ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: , просит произвести раздел по варианту № землеустроительной экспертизы.
Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит долей в праве собственности на указанный участок, ответчику принадлежит доли. Соглашение о разделе земельного участка между ними не достигнуто.
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.
Представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м, по адресу: на основании Постановления ФИО7 №-п от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 на праве собственности принадлежит долей указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1, п. 2 ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».
Вступившим в законную силу решением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка общей площадью кв.м, по адресу: отказано.
Данным решением установлено, что в связи с тем, что на доли в праве собственности на земельный участок приходится кв.м, что меньше предельного минимального размера земельного участка (), раздел земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: соответствии с долями невозможен.
Раздел земельного участка даже с отступлением от долей в праве собственности невозможен в силу следующих обстоятельств:
- Имеет расхождение значение площади, указанной в разделе кадастровой выписки 1 () со значением площади участка определяемой по, содержащимся в разделе координатам поворотных точек границы ( кв.м).
- Имеет место наложение части -х этажного кирпичного дома, принадлежащего иным лицам, на земельный участок с кадастровым номером № (контур площадью № кв.м).
Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) согласно сведений ЕГРН представлено в таблице №.
При обследовании экспертом было установлено, что фактический порядок пользования земельным участком между сторонами сложился. Границы земельных участков на местности обозначены ограждениями. На рис.2 отображены границы земельных участков согласно фактического пользования.
Согласно решению Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. раздел земельного участка с кадастровым номером № в . даже с отступлением от долей в праве собственности был невозможен в силу следующих обстоятельств:
- имеет расхождение значение площади, указанной в разделе кадастровой выписки кв.м) со значением площади участка определяемой по, содержащимся в разделе координатам поворотных точек границы ( кв.м);
-имеет место наложение части 2-х этажного кирпичного дома, принадлежащего иным лицам, на земельный участок с кадастровым номером (конур площадью кв.м.).
Согласно сведений ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м. Площадь земельного участка, вычисленная по координатам, содержащимся в ЕГРН составляет кв.м.
Следовательно, расхождение площади устранено.
Экспертом было произведено сопоставление фактического контура -х этажного кирпичного здания, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером № и сведений о границах, содержащихся в ЕГРН. При сопоставлении экспертом наложений, превышающих допустимые значения, не выявлены.
Таким образом, обстоятельства, препятствовавшие реальному разделу земельного участка, отраженные в решении Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены.
Предельные размеры земельных участков для зоны , в которой расположен исследуемый земельный участок - ., тах.
В соответствии с размерами долей сторон площади земельных участков, приходящихся на доли в праве собственности составляют:
ФИО2 в размере доли приходится
ФИО3 в размере доли приходится , что меньше,
чем минимальная площадь земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства - предельный минимальный размер земельного участка (
Таким образом, земельные участки, образуемые при разделе земельного участка с кадастровым номером № на в соответствии с размерами долей в праве собственности, не будут соответствовать установленному градостроительному регламенту.
Таким образом, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на в точном соответствии с долями в праве собственности невозможно.
Экспертом разработаны следующие варианты раздела земельного участка с кадастровым номером № с отступлением от долей сторон в праве собственности на земельный участок:
- Вариант № с отступлением от площади, закрепленной в правоустанавливающих документах, с учетом минимальной площади земельного участка в ФИО9, в соответствии с фактическим порядком пользования земельным участком, в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН.
По варианту№ устанавливаются границы земельных участков сторон следующих размеров:
земельный участок ФИО3, площадью , (на схеме выделен зеленым цветом);
земельный участок ФИО2, площадью (на схеме выделен сиреневым цветом);
При данном варианте отсутствует зона обслуживания нежилого здания с кадастровым номером (гаража) (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое здание (гараж) (л.д№))
- Вариант № с отступлением от площади, закрепленной в правоустанавливающих документах, с учетом минимальной площади земельного участка в г.о. Подольск, в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН.
По варианту устанавливаются границы земельных участков сторон следующих размеров:
земельный участок ФИО3, площадью кв.м, (на схеме
выделен зеленым цветом);
земельный участок ФИО2, площадью кв.м, (на схеме
выделен сиреневым цветом);
Так как раздел земельного участка с кадастровым номером № в точном соответствии с долями в праве собственности невозможно, в таблицах № и № экспертом был произведен пересчет долей в соответствии с предложенными вариантами.
Для варианта №:
земельный участок, выделяемый в собственность ФИО3:
соответствует долям в праве собственности (от площади земельного участка согласно ЕГРН), что на больше, чем закреплено правоустанавливающим документом;
земельный участок, выделяемый в собственность ФИО2:
соответствует долям в праве собственности (от площади земельного участка согласно ЕГРН), что на меньше, чем закреплено правоустанавливающим документом;
Для варианта №:
земельный участок, выделяемый в собственность ФИО3:
соответствует долям в праве собственности (от площади земельного участка согласно ЕГРН), что на больше, чем закреплено правоустанавливающим документом;
земельный участок, выделяемый в собственность ФИО2:
соответствует долям в праве собственности (от площади земельного участка согласно ЕГРН), что на меньше, чем закреплено правоустанавливающим документом;
Для определения размера компенсации стоимости несоответствия выделяемой доли, экспертом была определена наиболее вероятная рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного п адресу: , .
Произведенные в исследовательской части расчеты позволяют сделать вывод о том, что наиболее вероятная рыночная стоимость земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет(округленно): рублей.
По варианту № ФИО3 за несоответствие выделяемой ему в собственность доли земельного участка с кадастровым номером
№ должен ФИО2 выплатить сумму в размере () рублей.
По варианту № ФИО3 за несоответствие выделяемой ему в собственность доли земельного участка с кадастровым номером
№ должен ФИО2 выплатить сумму в размере (семьсот шестьдесят одна тысяча четыреста рублей.
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.
Истец просила разделить земельный участок по варианту №, пояснив, что готова уменьшить свою долю в праве собственности и причитающуюся на нее площадь земельного участка с выплатой ответчиком компенсации, без получения компенсации произвести раздел земельного участка не согласна.
Ответчик возражал о выплате компенсации как по варианту №, так и по варианту №.
В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что земельные участки, образуемые при разделе земельного участка с кадастровым номером № на в соответствии с размерами долей в праве собственности, не будут соответствует установленному градостроительному регламенту, площадь земельного участка ответчика меньше предельного минимального размера земельного участка ().
Таким образом, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером на в точном соответствии с долями в праве собственности невозможно.
Принимая во внимание возражения ответчика о выплате компенсации истцу и отсутствие согласия истца на уменьшение своей доли в праве собственности и причитающейся на нее площади земельного участка без получения компенсации, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым номером общей площадью кв.м, по адресу: отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья: Т.Н.Митрофанова