УИД 57RS0024-01-2023-001021-77
Дело № 2-1236/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным.
В обоснование требований указала, что являлась собственником жилого дома общей площадью 84 кв.м., и земельного участка общей площадью 560,24 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предоставленный для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 23 апреля 2020 года (далее Договора), подготовленного ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Орловской области Свидетель №2, истец продала ФИО3 вышеупомянутый земельный участок и находящийся на нем жилой дом. Из п.2.1 Договора видно, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 634281 руб. 32 коп.; кадастровая стоимость жилого дома составляет 581531 руб.62 коп. (п.2.2 Договора). Тем не менее, стороны оценили указанный земельный участок в 150000,00 руб., жилой дом - 150000,00 руб. и общая сумма оценки составила 300000,00 руб. (п.2.3. Договора). В соответствии с п.2.5. Договора расчет произведен следующим образом: сумма в размере 300000 руб. передана наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, что Стороны подтверждают. Между тем, данная сделка является мнимой, поскольку истец не хотела, чтобы земельный участок и жилой дом достались наследникам умершего сына. Фактически никаких денежных средств, указанных в пункте 2.5 Договора, истцу, ни Ответчик, ни другое лицо от его имени не передавали. Истец считала, что, несмотря на заключенный Договор, она все равно останется собственником дома и земельного участка, так как на регистрацию в Управление Росреестра по Орловской области стороны не ходили. О том, что истец не является собственником жилого дома с земельным участком, истец узнала только в мае 2023 года, когда соседям нужно было подписать Акт согласования границ земельного участка.
С учетом уточнений просит признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 23 апреля 2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительной (мнимой) сделкой, совершенной под влиянием заблуждения. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности к требованиям истца.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).
Согласно положениям, изложенным в статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Общие положения о последствиях недействительности сделки предусмотрены ст. 167 ГК РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
По смыслу ст. 170 ГК РФ стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.
Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома общей площадью 84 кв.м., и земельного участка общей площадью 560,24 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предоставленный для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок и жилой дом принадлежало ФИО2 на основании Постановления администрации г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ за № о передаче в собственность гражданке ФИО2 земельного участка по <адрес> кадастровом квартале №.
Согласно Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 23 апреля 2020 года, подготовленного ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Орловской области Свидетель №2, ФИО2 продала ФИО3 вышеупомянутый земельный участок и находящийся на нем жилой дом.
Из п.2.1 Договора следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 634281 руб. 32 коп.; кадастровая стоимость жилого дома составляет 581531 руб.62 коп. (п.2.2 Договора).
На основании п. 2.3 Договора, стороны оценили указанный земельный участок в 150000 руб., жилой дом в 150000 руб. и общая сумма оценки составила 300000 руб.
В соответствии с п.2.5. Договора расчет произведен следующим образом: сумма в размере 300000 руб. передана наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, что Стороны подтверждают.
Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось истцом и ответчиком в судебном заседании, намерения заключать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком у них не было, денежные средства за земельный участок и жилой дом ФИО3 не были переданы ФИО2, ФИО3 не принимал оъект продажи в пользование и владение.
Земельным участком и жилым домом фактически пользуется истец как до, так и после заключения договора купли-продажи, все расходы по коммунальным платежам, по содержанию жилого дома, придомовой территории и земельного участка, несет за свои личные денежные средства.
В подтверждение доводов о мнимости сделки лицами, участвующими в деле, могут быть представлены не только письменные доказательства, но и свидетельские показания.
Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что ФИО2 не намерена была продавать жилой дом и земельный участок, до настоящего времени проживает в нем, денежные средства от ФИО3 по договору купли-продажи не получала.
По мнению суда, формальное соблюдение сторонами требований к оформлению сделки по купле-продажи жилого дома и земельного участка, не является основанием полагать о намерении участников оспариваемой сделки реально совершить и исполнить соответствующую сделку.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.
Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Вместе с тем, суд признает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своих прав истец узнала только в мае 2023 года при межевании соседями земельного участка, когда подписать акт о согласовании границ она не смогла, поскольку согласно сведений ЕГРН не является собственником земельного участка.
Исходя из изложенного, по мнению суда, договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 23.04.2020 г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 является мнимой сделкой, в связи с чем требование о признании договора купли-продажи недействительной (мнимой) сделкой следует удовлетворить и применить последствия недействительности сделки, а именно прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данный земельный участок и жилой дом за ФИО2
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительны удовлетворить.
Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 23 апреля 2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительной (мнимой) сделкой, совершенной под влиянием заблуждения.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Полный текст решения изготовлен 01 августа 2023 года.
Судья Н.В. Севостьянова